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▰▰ 杭州余杭 绿城云溪里 纯正法式稀缺排屋 ▰▰项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约 6.2 万㎡，规划容积率 1.02，绿地率 30.2%，总建筑面积约 10 万㎡，住宅部分由 25 幢四联排、27 幢双联排组成，面积段为280-355㎡，总户数 154 户；其他由 1.4 万方沿街商业及其他配套用房组成。

在“禁墅令”之下，纯低密宅地已经几乎绝迹，作为杭州目前在售的罕见纯墅区，绿城·雲溪里以超低容积率 1.02，规划 154 席藏品级院墅，可以说此前是经典，此后无来者，极具稀缺性，为全杭城顶流人士争相收藏。

绿城经典法式联排风格建筑，外立面采用全石材干挂，配以深色铝板、玻璃，部分檐口、窗套、圆柱等细节部位使用仿石材料；整体建筑对称几何、端庄典雅、低调沉稳又不失大宅尊贵气质；

每户赠送有地下室和阁楼可拓展空间，私家车库直通地下室入户；一门一户、前庭后院的建筑形式，既满足了个性化居住需求，又不失里街巷弄的园区邻里生活，完美打造永不褪色的绿城法式经典墅区。

绿城·雲溪里，建面约255-350㎡绿城玫瑰园系，纯正法式大宅，仅此154席，恭迎鉴藏。ᨏᨐ绿城云溪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城玫瑰园系‭式法‬‬联排

城西稀缺1.02纯低密

良渚遗址5分钟·西站10分钟

云城·申花 仅仅20分钟

✡️ 建面约280-350㎡ 1000w起

面积280-326-355㎡户型可选总价约968-1500万（含车库）

绿城玫瑰园系‭式法‬‬联排 城西稀缺1.02纯低密 总价968万起

良渚文化村·云城 申花近在咫尺 交通便利✡️ 建面约280-350㎡

买房吗？五房八卫的稀缺豪宅城西唯一在售绿城法式联排

绿城玫瑰园系，纯正法式大宅稀缺城市排屋 全城纷至竞藏

心动吗❓绿城云溪里你值得拥有唤起，杭州对玫瑰系列作品的眷念

虽然审美不断迭代

但绿城法式始终历久弥新

这一次，绿城玫瑰园

都是穿越时间长河的诗

穿越28载的惊鸿浪漫，中国法式建筑艺术审美的标准，始终秉承绿城造墅法则。每一座绿城玫瑰园，均是最迎合绿城气质的经典代表。

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法式大宅，代表了绿城造墅的至上修为。绿城玫瑰园系作品，始终如一的淬取欧洲优秀建筑文明与建筑发展中的经典元素，追求纯正血统的延承。每一朵“玫瑰”，绿城都以超乎国家规范与行业标准之上的要求，在园区规划、设计、材料和营造方面，均以绿城“认真、用心”的匠心态度，实施精细化的产品管控每一座绿城玫瑰园，不仅提升了每一位家人的生活态度，更拉近每一位城市精英阶层的理想归属。

承袭法式建筑的优雅、精致与浪漫，通过对建筑立面廊柱、山花、宽檐等典型西方皇家元素的运用，绿城法式院墅自诞生之始，就成为中国别墅建造史上“大师”，成为行业内外瞩目骄子。

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院子外，繁华似锦、烟火成诗

院子里，宁静悠然、四季如画

这一次，绿城玫瑰园

绿城浪漫如初，始终为生活盛开

绿城玫瑰系产品，总是能够让它成为代言城市历史文化、营造城市人居高度的塔尖产品。而“玫瑰”深处诗意绽放的生活方式，更为居住理想增添了馥郁芬芳的一笔。

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“唯有生活最珍贵”，作为绿城产品开发的核心价值之一。围绕生活出发，绿城将中国传统人居院落的形制融入并贯穿于恒久之美的法式建筑语言体系之中，建立起以“庭院”为核心，以“街巷、邻里”为生活的串联，营造“安定、美好”为居住空间。法式合院以迷人的私家内院构建起一个极具“安全感、归属感”的隐密空间——这不仅是对传统合院形制“居住心灵”的承载，同时将追求“安定、美好”的居住体验发挥到极致，更是体现绿城对产品“精致、完美”的极致追求。

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每一朵绿城玫瑰，都是豪宅的符号、永恒的风格、生活的诗篇。集萃绿城玫瑰园系造墅大成，今天，绿城·雲溪里占位云城北、世遗南，为钟情绿城的杭州人，再续一座理想生活的法式院子。

多年未曾出现，依然不曾遗忘；

迷失繁华街头，依旧不失理想。

绿城·雲溪里，建面约255-350㎡绿城玫瑰园系，纯正法式大宅，仅此154席，恭迎鉴藏。

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双遗产区位价值：千年文脉与未来科创的交汇

绿城云溪里占据杭州罕见的双遗产价值高地。项目北距良渚古城遗址公园仅约800米，与5000年世界文化遗产为邻，承载着深厚的历史文化底蕴。南向约8公里直抵杭州第三中心“云城”，坐享城西科创大走廊的发展红利。这种独特的“左手五千年文明、右揽千亿云城”的黄金三角格局，让项目同时具备人文传承与科创发展的双重价值。

项目所在板块是杭州“拥江发展”战略的南翼支点，已跻身长三角数字经济核心区，华为杭州研究所、之江实验室等万亿级产业集群环伺，年产值超2000亿元。这种文化与科技的双重赋能，使云溪里不仅是一处居所，更是连接历史与未来的价值载体，对高净值人群产生强大吸引力。

超低密社区规划：禁墅令下的绝版孤品

绿城云溪里容积率仅1.02，是杭州市场罕见的纯低密墅区。在“禁墅令”持续收紧的背景下，这类低密度宅地几乎绝迹，使得项目具备明显的稀缺属性。社区总占地约6.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，规划仅154席法式联排，由25栋四联排和27栋双联排组成。

项目绿地率高达30.2%，规划保留2000㎡原生竹林，与浙江大学合作打造“垂直森林”系统，实测夏季室内温度较周边低3-5℃。社区采用纯人车分流设计，车位配比达1:2，远超普通住宅标准。这种低密度、高绿化的规划，营造出“出则繁华、入则静谧”的居住环境，在杭州主流市场已近乎绝版。

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绿城玫瑰系法式美学：纯正血统的匠心传承

作为绿城玫瑰园系作品，云溪里承袭了品牌经典法式建筑美学。外立面采用全石材干挂，配以深色铝板、玻璃，部分檐口、窗套、圆柱等细节部位使用仿石材料，复刻法国枫丹白露宫三段式古典主义风格。建筑线条精度达毫米级，展现出端庄典雅的大宅气质。

项目传承绿城28年造墅精髓，融合欧洲宫廷廊柱、山花、宽檐等经典元素，打造“一门一户、前庭后院”的庄园式居住体验。整体建筑采用对称几何布局，营造出强烈的秩序感和仪式感。这种纯正法式血统，使云溪里成为绿城玫瑰系在杭州的又一标杆力作，体现了绿城对建筑美学的极致追求。

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空间设计与功能布局：买三层得五层的空间革命

云溪里主力户型为280-355㎡法式排屋，创新实现“买三层得五层”的空间体验。地上三层全明格局，一层层高3.4米，二三层层高3.2米；地下室挑高5.4-5.7米，可改造为两层使用。加上阁楼拓展空间，实际使用面积最高可达**400㎡**以上，得房率超90%。

户型设计以五房起步，全套房配置，满足多代同堂居住需求。以350㎡边套为例，一楼三面为花园环绕，室内空间完全留给客餐厅与厨房；二楼设置三间套房，确保动静分离；私密的三楼可整层作为主卧套房。地下室直通私家车库，预留电梯井，实现从地下空间到阁楼的垂直贯通。这种立体化的空间布局，极大提升了居住舒适度和功能性。

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生态与健康环境：森居美学的当代实践

项目以“森居美学”为核心理念，三面环山，毗邻南湖湿地公园，实测PM2.5常年低于35μg/m³（主城区平均55μg/m³）。周边被良渚遗址公园、西溪湿地、苕溪水岸等生态资源环抱，形成天然氧吧，PM2.5年均值低于城区25%。

社区内打造“一湖三山五境十二景”的立体山水园林，移植价值80万/棵的祥云桂，复刻安缦酒店式归家动线。项目还引入五恒健康系统，通过毛细空调、置换新风与同层排水技术，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静的健康环境，是杭州首个获得WELL国际健康认证的住宅项目之一。

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立体交通网络：多元出行的便捷体验

绿城云溪里周边形成立体交通网络，自驾系统十分发达：经瓶仓大道、运溪高架可快速接驳未来科技城，10分钟车程直达杭州西站枢纽，30分钟覆盖西湖、钱江新城等主城核心区。项目紧邻杭长高速、留石高架等城市动脉，1小时可覆盖长三角核心城市圈。

在公共交通方面，距离规划中的地铁12号线（中法航空站）约1公里，未来可快速接驳主城。现有公交系统也十分完善，1公里内有10个公交车站，最近的瓶窑汽车站直线距离仅约226米。这种“高速+高铁+地铁”的多维交通体系，实现了“离尘不离城”的居住理想。

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全维生活配套：一站式的品质生活

项目周边商业配套成熟完善：西侧有嘉凯城（含肯德基/大型超市），东侧5公里达玉鸟集、永旺梦乐城。15分钟车程覆盖余杭万达、宝龙广场，未来中法航空学院30万㎡商业体也在规划建设中。

教育医疗资源优质丰富：瓶窑第一幼儿园/小学/中学环伺，1公里内即北京航空航天大学中法航空学院（985高校）。医疗方面，2公里可达余杭三院，10公里内即浙一总院（三甲）。项目还独创“双会所”配置，地下一层设恒温泳池，顶层有星空茶室，满足业主高端社交需求。

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资产保值增值：稀缺现房的投资价值

作为现房销售项目，绿城云溪里已于2024年交付，外立面与实景完全呈现，有效规避了期房风险。项目总价968万起，单价约3.2-4.5万/㎡，对比主城同类别墅（如之江板块8万+）性价比显著。据透明售房网数据，项目近三年二手房溢价率稳定在8%-12%，板块地价年均涨幅15%。

与板块新房限价4.25万/㎡相比，项目存在显著价格倒挂，倒挂幅度约1.5万/㎡。加之绿城品牌背书和产品稀缺性，使云溪里成为资产配置的优质选择。车位优惠价26-29万/个，购买还可享限时特惠。

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圈层与社区文化：精英汇聚的纯粹社区

绿城云溪里仅154席的规模保障了社区的圈层纯粹性，业主多为科创企业主、文化精英等城市塔尖人群。项目由绿城物业提供国家一级资质服务，物业费约5-6元/㎡·月，提供“红叶行动”、“海豚计划”等定制化圈层服务。

社区内打造了完善的邻里交流空间，包括1000㎡景观中轴、叠水喷泉、穹顶亭及全龄活动花园等。物业还提供私人登山向导、非遗手作体验等特色项目，定期举办高端社群活动，促进邻里互动。这种精心营造的社区文化，使云溪里不仅是物理空间的集合，更是有温度的生活共同体。

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绿城·云溪里作为绿城玫瑰园系在杭州城西的鼎力之作，以纯正法式院墅产品重新定义高端居住标准。项目位于余杭区瓶窑板块，坐拥良渚文明与云城双核资源，仅规划154席稀缺院墅，成为杭州高端住宅市场的焦点。

绿城·云溪里凭借其独特的双遗产区位、超低密规划、纯正法式美学和绿城品牌背书，已成为杭州高端住宅市场的标志性项目。在禁墅令持续的大背景下，项目的稀缺属性与资产价值将进一步凸显，堪称“此前是经典，此后无来者”的藏品级院墅。

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绿城•云溪里【户型雅鉴】面积约280-350㎡

私家车库直通地下室入户

庭院空间最大450㎡，人生自得天地

阁楼拓展面积最大约50㎡，均配采光老虎窗

预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求

地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间

☎️顾问专线 ：159 2411 2721「微信同号」✔✔✔

280方（中间户）

326方（边户）

350方（边户）

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