⚡楼市焦点@金茂璞元官方售楼处:虹口金茂璞元提升居住体验

各位正在上海虹口寻找 “核心地段 + 科技豪宅 + 东方美学” 的高净值朋友们，大家好！我是金茂璞元售楼处置业顾问吴佳琪。作为央企金茂璞系首次落地上海的标杆项目，展厅还未正式开放，就吸引了不少来自金融、科技领域的精英客户。上周接待了一位在陆家嘴做私募的客户，他看完 230㎡五房户型后说：“虹口核心区能有金茂这样的科技豪宅太稀缺了，10 号线 3 分钟直达地铁口，还有五恒科技系统，17 万 /㎡的价格对比瑞虹新城 20 万 +/㎡的二手房，性价比太明显了！”

今天，我就以 “高净值家庭全场景生活需求” 为核心，带大家重新认识金茂璞元 —— 虹口曲阳南路核心，5 栋 24-31 层高层规划，128-230㎡3-5 房科技豪宅即将面市，4000 元 /㎡奢装标准，近 10 号线邮电新村站，享全维成熟配套，为上海高净值人群带来 “返璞归真” 的高端居住体验。

一、户型设计：128-230㎡全业态产品，每寸空间都适配高端生活

很多高净值客户会问：“核心区豪宅会不会空间压抑？户型设计能兼顾社交与隐私吗？” 金茂璞元的 128-230㎡3-5 房，从 “舒适改善” 到 “终极奢居”，每一款户型都延续金茂璞系的高端基因，融合东方美学与实用功能，搭配 4000 元 /㎡奢装，让核心区生活不仅 “有面子”，更 “住得舒服”。

1. 128㎡三房两厅两卫：204.8 万起（首套首付约 82 万），三口之家的 “核心改善之选”

128㎡三房是项目的 “入门级高端产品”，总价 204.8 万起（按 16 万 /㎡计算），得房率 80%，实用面积约 102㎡，三开间朝南设计，特别适合想在虹口核心区 “兼顾通勤与品质” 的三口之家：

• 三开间朝南 + 宽幕阳台，阳光与美学兼得

客厅（32㎡）、主卧（22㎡）、南向次卧（16㎡）三开间朝南，采光面宽达 10.5 米，搭配 7 米宽幕阳台（一半赠送），早上 8 点阳光就能铺满客厅，推窗可见社区东方美学园林，孩子在阳台晨读，仿佛置身 “城市绿洲”；北向书房（12㎡）与两个卫生间均带窗户，全明设计没有暗间，夏天打开南北窗，穿堂风裹挟着园林草木清香，搭配金茂五恒科技系统，不用开空调也能保持 24-26℃舒适温度，每月省 300 元电费，一年下来够全家去一次苏州园林主题度假（节省 1 万元）。

• 空间灵活布局，兼顾生活与社交

主卧带独立卫生间（6.5㎡）与步入式衣帽间（5.5㎡），衣帽间采用东方实木格栅设计，搭配暖光照明，女主人的高定礼服、男主人的定制西装都有专属收纳空间，不用再把冬天的大衣堆在床尾；南向次卧做儿童房，放 1.5 米床 + 书桌 + 国学书架，孩子从小浸润东方文化氛围；北向书房可做 “家庭办公区”，男主人在家处理工作，抬头就能看到园林景观，缓解用眼疲劳，也能改造成 “客房”，老人偶尔来住不用去外面住五星级酒店（每次省 2000 元住宿费）。

• 4000 元 /㎡奢装，细节彰显品质

厨房采用 “U 型 + 中岛台” 设计，“洗切炒” 动线顺畅，配备西门子嵌入式蒸烤箱、洗碗机，周末给孩子做中式点心、烤牛排，轻松实现 “中西厨自由”；公共卫生间做干湿分离，搭配科勒智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，冬天如厕、洗澡都不冷；客厅背景墙采用天然大理石拼接东方纹样，电视墙嵌入隐藏式收纳柜，既美观又实用，省去后期 30 万装修费。有位客户说：“以前住虹口老小区的 90㎡三房，空间小、没品质，现在 128㎡户型，每天在东方美学氛围里生活，这才是我想要的核心区生活。”

2. 165㎡四房两厅三卫：264 万起（首套首付约 106 万），二胎家庭的 “一步到位之选”

165㎡四房总价 264 万起（按 16 万 /㎡计算），得房率 81%，实用面积约 133㎡，四开间朝南设计，特别适合 “夫妻 + 两个孩子 + 老人偶尔同住” 的二胎家庭：

• 四开间朝南 + 全明通透，全家用得舒服

客厅（38㎡）、主卧（25㎡）、两个南向次卧（18㎡、17㎡）四开间朝南，采光面宽达 14.2 米，即使是北向书房（14㎡）也带窗户，白天家里不用开灯；老大住南向次卧（18㎡），放 1.8 米床 + 书桌，老二住南向次卧（17㎡），放 1.5 米床 + 玩具柜，各自有独立空间，不用抢书桌、抢玩具；老人偶尔来住，住北向书房（改卧室），也能晒到阳光，不会觉得压抑。

• 双主卧套房 + 三卫设计，隐私与便利兼顾

主卧带独立卫生间（8㎡）与步入式衣帽间（7㎡），独立卫生间配备双台盆、嵌入式浴缸与蒸汽房，晚上泡澡时透过窗户能看到园林夜景，疲惫瞬间消散，不用去外面的 SPA 会所（每次省 1500 元）；南向次卧套房（18㎡）带独立卫生间（5.5㎡），给老人住最合适，老人房朝南阳光足，起夜不用穿过客厅，卫生间装了扶手与防滑地砖，安全又贴心，减少老人就医次数（每年省 1.5 万元医疗费）；公共卫生间（5㎡）供孩子和客人使用，早晚不用排队。

• 科技与美学融合，生活更精致

客厅采用 “横厅 + 错层设计”，面宽 7.5 米，搭配东方意境吊灯与实木茶几，朋友来家里聚餐，12 个人也不挤，落地窗外就是社区下沉庭院，用餐时仿佛置身江南园林；全屋配备金茂五恒科技系统，即使是梅雨季，室内湿度也能保持在 40%-60%，不用再买除湿机（省 5000 元）；每个房间都预留智能家居接口，手机 APP 可控制灯光、空调、窗帘，出门忘记关空调，远程就能操作，不用担心浪费电。

3. 230㎡五房两厅四卫：391 万起（按 17 万 /㎡计算），三代同堂的 “终极奢居之选”

230㎡五房是项目的 “顶配产品”，总价 391 万起，得房率 83%，实用面积约 191㎡，五开间朝南设计，带独立家政间与储藏室，特别适合 “三代同堂” 的高净值家庭：

• 五开间朝南 + 全明通透，全家用得舒心

客厅（45㎡）、主卧（30㎡）、三个南向次卧（22㎡、20㎡、19㎡）五开间朝南，采光面宽达 18.8 米，北向书房（16㎡）与家政间（8㎡）均带窗户，全明设计，白天不用开灯；父母住南向次卧（22㎡），两个孩子分别住南向次卧（20㎡、19㎡），还有一个北向书房（16㎡）做 “家庭图书馆”，每个家庭成员都有独立空间，不用为 “房间大小” 争执，减少家庭矛盾。

• 三主卧套房 + 四卫设计，隐私与品质双优

主卧带独立卫生间（10㎡）、步入式衣帽间（9㎡）与观景阳台（6㎡），独立卫生间配备双台盆、按摩浴缸与蒸汽房，衣帽间采用 “男女分区设计”，女主人的珠宝、男主人的手表都有专属收纳区；父母住的南向次卧套房（22㎡）带独立卫生间（7㎡），老人房配备紧急呼叫系统，突发情况能及时求助；长子住的南向次卧套房（20㎡）带独立卫生间（6㎡），满足年轻人对隐私的需求；公共卫生间（5.5㎡）与家政间（8㎡）分开，家政间可放洗衣机、烘干机与清洁工具，保持客厅整洁。

• 高端配置 + 奢装，品质碾压同区域项目

厨房配备西门子四件套（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机）与垃圾处理器，不用再额外购买家电（省 3 万元）；客厅背景墙采用整块天然奢石岩板，搭配东方纹样金属线条，质感远超普通豪宅；全屋地面采用大理石拼花工艺，走廊、客厅的拼花图案各不相同，彰显高端品味；社区采用全人车分流，车辆直接进入地下车库，孩子在社区里玩耍不用怕车，老人散步更安全。

二、科技系统与社区规划：金茂璞系基因，打造东方美学科技豪宅

作为金茂 TOP 级璞系产品，金茂璞元不仅在户型设计上独具匠心，更延续了金茂标志性的科技系统与高端社区规划，让核心区豪宅不仅 “有颜值”，更 “有内涵”。

1. 五大科技系统，解锁 “五恒” 舒适生活

• 恒温系统：全年 24-26℃，告别空调暖气

采用地源热泵 + 毛细管网系统，通过楼板与墙面的毛细管网均匀散热，室内温度全年保持在 24-26℃，夏天不闷热、冬天不干燥，比传统空调更舒适，每月省 300 元电费，一年省 3600 元。有位客户体验后说：“冬天在客厅看电视，不用裹厚外套，孩子光脚跑也不冷，比开暖气舒服多了。”

• 恒湿系统：湿度 40%-60%，告别梅雨季烦恼

配备全热交换新风除湿系统，即使是梅雨季，室内湿度也能保持在 40%-60%，不用再买除湿机，减少衣物发霉、家具受潮的问题，每年省 5000 元除湿机费用与家具维修费用。去年上海梅雨季，有客户在样板间体验后说：“以前家里梅雨季墙皮都发霉，这里完全不用担心中，衣服晒两天就干了。”

• 恒氧系统：每小时换气 3 次，呼吸新鲜空气

新风系统过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，每小时换气 3 次，即使是雾霾天，室内也能呼吸到新鲜空气，减少家人呼吸道疾病，每年省 2 万元医疗费。有位有哮喘的客户说：“在样板间待了一下午，呼吸特别顺畅，比在家里舒服多了，以后孩子再也不用担心雾霾天出门了。”

• 恒净系统：全屋净水，用水更安全

配备前置过滤器 + 中央净水器 + 末端直饮机，从自来水到饮用水全程净化，喝水、做饭、洗澡都用净化水，减少水垢与重金属污染，不用再买桶装水（每年省 3000 元桶装水费用）。有客户做过水质检测，净化后的水比瓶装矿泉水还干净，直接喝也放心。

• 恒静系统：隔音降噪，安静生活

外墙采用隔音保温层，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果好，关窗后马路噪音直降 45 分贝，孩子写作业、老人休息都不受打扰，不用再做隔音改造（省 1 万元隔音费）。有位在隔壁小区住的客户说：“以前晚上能听到马路噪音，这里关窗后特别安静，孩子写作业效率都高了。”

2. 社区规划：东方美学园林 + 全龄配套，打造 “城市绿洲”

• 东方美学园林：一步一景，如入江南

社区打造 “一轴三园五巷” 的东方美学园林，主轴为 “水墨画卷” 景观道，两侧种植樱花、海棠、紫薇、银杏等花木，春天樱花绽放，夏天紫薇飘香，秋天银杏金黄，冬天红梅傲雪；三个主题园分别为 “松竹园”“荷风园”“菊香园”，每个园区都有亲水平台、休闲凉亭与东方雕塑，饭后陪家人在园林散步，仿佛置身江南水乡，不用去外面的公园（每次省 200 元）。

• 2000㎡下沉庭院：休闲社交好去处

社区中央规划 2000㎡下沉庭院，配备叠水景观、假山石景与户外茶座，夏天叠水潺潺，凉爽宜人；周末邀请朋友来庭院喝茶、聊天，不用去外面的茶馆（每次省 500 元）；庭院还规划儿童游乐区，分龄设计，0-3 岁有软质爬爬垫，4-6 岁有滑梯、秋千，7-12 岁有攀爬网，孩子在庭院玩耍不用去外面的亲子乐园（每次省 500 元）。

• 架空层配套：全龄段需求全覆盖

1-3 栋首层采用架空设计，打造全龄休闲空间 —— 长者休闲区有棋牌桌、书法桌与健身器材，老人可以下棋、练字、锻炼；青年健身区有跑步机、瑜伽垫与乒乓球桌，下班就能健身，不用办健身卡（每年省 2 万元）；文化交流区有书架、茶桌与投影设备，定期举办东方美学讲座、书法展览，丰富业主精神生活。

三、配套体验：虹口核心全维配套，生活便利不用愁

很多客户担心 “住在核心区，配套会不会老旧？生活方便吗？” 金茂璞元位于虹口曲阳南路与四平路交汇处，3 公里内商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，入住即享便利生活。

1. 交通配套：10 号线直达核心商圈，通勤便利

• 地铁 10 号线邮电新村站：300 米，步行 3 分钟

项目距离 10 号线邮电新村站仅 300 米，步行 3 分钟就能到，10 号线是上海的 “黄金通勤线”，从邮电新村站出发，2 站到南京东路，3 站到豫园，5 站到虹桥火车站，通勤时间都在 30 分钟内；未来还可换乘 2、3、4、6、8 等多条线路，直达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈，比住郊区节省 1 小时通勤时间（每天省 1 小时，每月省 22 小时，可多陪家人 5 次）。

• 自驾 + 公交，出行灵活

项目周边有四平路、曲阳南路、中山北二路等多条主干道，开车 10 分钟到外滩，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到虹桥商务区；小区门口有 14 路、55 路、61 路等公交线路，2 站到虹口足球场，3 站到瑞虹新城，5 站到新华医院，老人买菜、孩子上学，坐公交 10 分钟内就能到，不用麻烦家人开车送（每次打车省 80 元）。

2. 商业配套：3 公里内三大商圈，购物消费不用愁

• 日常采购：1 公里内轻松搞定

项目 1 公里内有联华超市、曲阳菜市场、24 小时全家便利店。早上送孩子后，步行 10 分钟到菜市场买新鲜蔬菜，比超市便宜 20%，比如有机青菜超市卖 12 元 / 斤，菜市场只要 10 元 / 斤，每月买菜能省 300 元；晚上下班在全家买牛奶、取快递，不用绕远路；菜市场里还有新鲜的海鲜、牛羊肉与豆制品，老人习惯逛菜场，每天买完菜还能和老邻居聊聊天，生活有滋有味。

• 品质消费：2 公里内三大商圈

2 公里内有瑞虹天地、龙之梦购物中心、北外滩来福士三大商业体 —— 瑞虹天地有永辉超市、优衣库、星巴克、万达影城、海底捞，周末带孩子看电影、吃火锅，一站式搞定；龙之梦购物中心有亲子乐园（奈尔宝）、健身会所（威尔士），带孩子玩一天，大人也能在旁边健身、看书；北外滩来福士有高端餐饮（西堤牛排、鼎泰丰）、奢侈品店（Coach、MK），朋友聚会、买礼物都有面子，不用去市区的恒隆广场（每次省 200 元油费）。

• 社区底商：下楼即享便利

小区自带 5000㎡高端社区底商，规划引入进口超市、精品水果店、高端餐饮、美容美甲店等，早上买杯手冲咖啡（比星巴克便宜 10 元），晚上吃顿精致晚餐，不用开车，步行 2 分钟就能到，生活十分便利。

3. 教育配套：3 公里内优质学校，孩子上学不用愁

对高净值家庭来说，“孩子教育” 是头等大事，项目周边 3 公里内从幼儿园到高中，优质教育资源全覆盖：

• 幼儿园：1 公里内公办优质园

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