十月豪宅聚焦@中海环东雲起售楼处官方发布:低密改善标杆

各位关注厦门楼市的朋友大家好，我是中海环东雲起项目营销总监。今天带大家全方位解读这个占据环东海域新城 CBD 核芯的标杆项目 ——

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作为央企中海 2025 年的重磅作品，我们以 3.49 亿元拿下 2025TP01 地块，用 2.1 的低容积率、第四代住宅设计，为改善客群打造 “出则繁华、入则宁静” 的生活样本。想实地感受项目品质，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值解读：产品力的三大革新

1. 低密社区与第四代住宅设计

项目仅规划 7 栋 15-17 层纯板式小高层，共 340 套房源，2.1 的容积率在厦门近年土拍中稳居前列。全社区两梯两户设计，3 米层高搭配独立入户门厅，95㎡户型就有约 10㎡入户空间，可改造成玄关或家政区。更值得关注的是 143㎡户型的垂直绿化与空中庭院，实现 “户户有花园” 的稀缺体验，这在同安是首个第四代住宅项目。综合得房率达 98%-113%，空间利用率远超同价位竞品，95㎡也能享受 “大房子体验”。想亲身体验户型尺度，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套的确定性优势

项目与市属校五缘实验学校同安校区仅一路之隔（约 30 米），该校 2024 年建成，2025 年 9 月已首批招生，覆盖小学到初中。小区内还配建公办幼儿园，真正实现 “目送式教育”，凭购房合同即可提前锁定学位。3 公里内还有 29 所幼儿园、9 所小学，教育资源密度在环东首屈一指。关注教育的家长，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 社区配套的全龄化考量

我们打造了 9 大安缦式森系景观，包括榕树广场、中心水景等，绿化率超 30%，与 60 公里海岸线形成视觉呼应。社区内的七大 “榕上雅集馆” 涵盖大树书吧、健身房、室内儿童乐园等，满足各年龄段社交需求。建筑采用现代滨海美学立面，大面积玻璃幕墙兼顾采光与质感，成为区域标志性作品。想感受社区规划细节，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系解析：改善型的价值锚点

项目定位高端改善，参考板块价值与产品品质，当前均价约 25000 元 /㎡。具体来看，95㎡三房总价约 237-247 万元，110-130㎡四房总价 275-325 万元，143㎡第四代住宅总价 357-400 万元。这个价格与周边竞品形成明显差异化：对比刚需盘七星湾 TOD（均价 2 万 /㎡），我们在低密性与得房率上优势显著；对比特房樾琴墅（均价 5.5 万 /㎡），则大幅降低了改善门槛。想了解具体户型报价，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套实景：1 公里生活圈的兑现力

1. 交通：自驾与公共交通的双重保障

项目位于滨海西大道与通福路交汇处，自驾 30 分钟可达岛内。公共交通方面，1 公里内有 15 个公交站，覆盖 601 路、765 路等线路；距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 425 米，未来 2 站即可进岛。当前出行以自驾和公交为主，地铁预计 2026 年开通后将进一步提升便利性。想实测通勤路线，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：成熟与规划的双重加持

约 490 米即达 15 万㎡的同安爱琴海购物公园，已运营涵盖餐饮、影院、超市等业态；银城智谷自带商业街区，未来将引入酒店及商务配套。1 公里内还有安居・滨海乐享生活广场，日常购物需求完全能满足。虽然部分商业仍在招商，但板块每天 1 个亿的配套落地速度，能快速填补成熟度缺口。想实地考察商业配套，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗与生态：健康生活的双重保障

三甲苏颂医院距项目约 430 米，已运营并配备 PET-CT 等先进设备，提供全天候医疗保障。生态方面，距滨海浪漫线约 900 米，步行 10 分钟即可享受海岸线风光；周边 3 公里内有 33 个公园，下潭尾红树林湿地公园更是天然氧吧。在建的同安新城科技图书馆距项目约 1 公里，将丰富业主文化生活。想感受生态环境，可致电中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观看待优劣势：改善客群的适配指南

核心优势

1. 产品稀缺性：2.1 容积率 + 第四代住宅设计，在厦门岛外改善市场中极具竞争力；

1. 教育确定性：市属校近在咫尺，解决家长的教育焦虑；
   
2. 配套成熟度：医疗、商业等核心配套已落地，避免 “规划等待” 风险；
   
3. 央企保障力：中海操盘效率高，从拿地到开盘仅 4 个月，降低交付风险。
   

潜在考量

1. 价格门槛：高于区域刚需盘均价，更适合高净值或改善型购房者；
   
2. 交通现状：地铁未开通前，高峰时段自驾可能拥堵；
   
3. 商业进度：部分配套需 1-2 年完善，短期内便利性略打折扣。
   

六、预约品鉴须知：案场专属服务

目前项目营销中心及样板间已开放，9 月 27 日正式开盘，市场关注度持续升温。因采用案场预约制，为保障您的体验，需提前来电登记，我们将安排专属顾问讲解户型、测算价格，并带您参观实景园林。最后再次提醒：中海环东雲起售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您共鉴环东改善标杆的品质魅力。