“双节”假期楼市总体降温，一线城市新房热度不减

国庆中秋双节假期大量居民选择外出旅游，全国楼市节日期间整体交易呈同比降温态势。

根据文化和旅游部数据中心测算，今年国庆中秋假日8天，全国国内出游8.88亿人次，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次。长假因素似乎对看房行为产生一定的分流影响，线下看房需求有所减少。

一线城市新房成交备案面积同比持增

从新房成交备案数据来看，仅一线城市同比保持增长，其余各线城市暂未出现明显的积极变化。

根据CRIC提供的数据，国庆中秋假期45个重点监测城市新房成交备案面积为65.49万平方米，环比大降81%，同比下降20%，与今年五一假期相比下降16%。

值得注意的是，在节前一系列新政利好支撑下，一线城市同比持增53%，与今年“五一”假期相比仅微降6%，止跌企稳态势初显。其中，上海、北京和深圳三个城市同比保持增长，涨幅分别为1156%、52%和21%，仅广州小幅下降4%。

二线城市方面，同比下降44%，与“五一”假期相比下降32%；三四线城市则好于二线城市，同比下降23%，与“五一”假期相比小幅下降8%。

另外，从供应层面来看，2025年国庆中秋假期房企整体推盘积极性一般。

合肥、青岛、武汉等城市国庆中秋假期集中推盘，首开和加推项目个数均在3-4个不等，余下多数城市仅零星项目加推，而诸如深圳、宁波、徐州等城市假期并无首开和加推项目，仍以续销为主。

二手房整体表现惨淡

二手房方面，整体表现较为惨淡，假期成交同比跌幅高于新房。

根据CRIC监测数据，国庆中秋假期8个重点城市二手住宅成交套数仅5029套，环比下降43%，同比下降55%。

从各城市表现来看，呈现出“跌多涨少”局面。北京、广州、深圳、合肥、天津和南京6个城市稳步回调，市场相对低迷。

其中，北京同比跌幅高达76%居首。南京迎来了同环比“腰斩”行情，市场热度不及9月周末。通过第三方监测数据，国庆中秋期间南京日均成交92套，较9月周末日均成交下降52%；日均带看量4350组，较9月周末带看下降42%，国庆中秋期间客户看房购房意愿持续放缓。

仅青岛二手房因去年基数较低原因，同比涨幅显著，主要是基于当前“以价换量”延续。

市场信心全面修复还需双重助力

总体来看，国庆中秋假期市场延续止跌回稳态势，楼市表现相对平淡，部分城市复苏动能明显不足，仍处低谷。

麟评居住大数据研究院认为，目前市场仍处于调整阶段，仅个别热点城市的增长，并不足以扭转整体下行的局面，市场信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重助力。另外，假期出游的因素，也使得楼市短期成交动力不足，预计随着假期效应的褪去，各地节后成交将陆续恢复到节前水平。

克而瑞研究中心预计，10月整体成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与9月持平或小幅微降，基于去年10月基数较高，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。即便是短期内政策利好的京沪深等热点城市，政策对市场的提振效应也呈现出边际递减现象，成都、重庆、武汉等四代宅等新规项目集中入市也对客户产生了分流作用，楼市止跌回稳趋势仍有待观察。

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