南京公积金重磅新政！小长假楼市卖爆了

假期结束后的第一天，南京楼市迎来重磅政策利好。

10月9日，南京住房公积金管理中心发布通知，单缴存人的住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人，家庭（夫妻双缴存人）的住房公积金贷款最高额度仍为100万元/户。

政策自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。

在《关于提高住房公积金贷款额度的通知》的政策解读中提到，此次贷款额度调整后，继续执行省、市已出台的有关配套支持措施。

4种情况下，可支持住房公积金贷款最高额度上浮：

①、多子女家庭（有两个及以上未成年子女）购买住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。（适用于购买新房、二手房）

②、参与住房“以旧换新”活动购新房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。（仅适用购买新房）

③、购买新建绿色二星级（含）以上住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。（仅适用购买新房）

④、购买经认定的新建改善型住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。（仅适用购买新房）

可叠加计算贷款最高额度的相关情形有：

①、多子女家庭或参与住房“以旧换新”活动，申请住房公积金贷款购买新建绿色二星级（含）以上或经认定的新建改善型住房上浮额度可两相叠加计算，即额度调整后的最高可贷额度为116万元/人、144万元/户。

②、多子女家庭购房、参与住房“以旧换新”活动购房的贷款上浮额度两者不叠加计算；购买新建绿色二星级（含）以上住房、购买经认定的新建改善型住房的贷款上浮额度两者不叠加计算。

南京公积金政策持续放宽

这两年来，从降利率到放宽贷款条件，自上而下的公积金新政不停歇，实打实的利好买房人。

2023年2月，南京提取公积金支付首付款的政策靴子落地，购买新建商品住房和存量住房，均可提取公积金支付首付款（按照最新政策，提取期限至2026年12月31日）。

2024年2月，南京发布政策，支持用公积金贷款购买法拍房。除《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料之外，买房人还需要提供贷款用途证明、已付款证明、抵押审核材料等材料。

2024年5月，南京都市圈9城公积金可互认互贷；购房人配偶不在产证上，但符合公积金贷款条件，也可以作为纯公积金贷款主借人（只限纯市公积金贷款）。

2024年7月，公积金贷款赋能以旧换新，对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度。新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元。

2024年9月，优化住房公积金使用政策，支持职工提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母。支持职工在实际工作地租房提取住房公积金。支持将职工一定期限内的租房提取金额，与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。

2025年5月，下调个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

2025年6月，将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省；异地购房提取住房公积金，不再受缴存人工作地和户籍地的限制；将南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年。

2025年8月，南京公积金可购买部分公寓项目，可直接提取用作首付，个人最高可贷60万，首付3成起，最高可贷30年。

时间来到今年10月，南京公积金政策也迎来了第三次调整，以单人购房为重点，着重加大了对新市民、青年人等群体的支持力度，在此前基础上继续降低置业门槛，给市场带来更多置业人群。

双节假期南京楼市火爆

回顾刚刚过去的小长假，南京楼市也交出了不错的成绩单：

网上房地产数据显示，10月1日-8日（截至10月8日下午17:30），南京新房销量达1095套（认购+成交）。

“金九银十”撞上国庆中秋双节小长假，多家楼盘在9月底就已加快推盘节奏，叠加假期特价房源、专属优惠以及赠送家装好礼等一系列促销活动，让不少优质楼盘的热度一再拔高。

各家楼盘也纷纷发布喜报。

华发江苏公司国庆期间达成超8亿，指标完成率101%。具体到南京项目，目前热销的有金陵月华、嘉和华府、紫京四季等楼盘。

其中位于河西中绿博园的金陵月华，自首开便是热销榜常客。不仅包圆南京2024年1300万+住宅“三冠王”（成交金额/面积/套数），今年1-9月更以20.2亿的网签金额再获南京销冠。

江宁小龙湾的嘉和华府，假期前3天热销超3000万，8天总成交额破亿，总来访量超600组，江宁正核热盘“实锤”。

还有江宁上秦淮的紫京四季（华发&金隅），10月1日-8日累计成交5200万。作为板块唯一在售实景现房，紫京四季更是拿下今年1-9月现房销售TOP 1。

多盘齐发力的房企还有金基。

金基南京7大红盘在10月1日-8日，共成交105套。目前，金基正在热销的楼盘有山和月、屿樾府、沁百合等。

其中，绿城与金基合作开发的沁百合，国庆期间累计成交26套，销售金额超1.5亿元。

河西青奥滨江板块的中海江南玖序，国庆假期劲销约1.5亿。

作为河西首个四代宅项目，中海江南玖序自去年9月首开便已卖爆，三天去化近百套，销售额近16亿元，成为去年10月全南京新房楼盘月度“三冠王”（数据来源：网上房地产），今年更是拿下2025胡润中国十大地标豪宅称号。

扬子保利·江韵瑧悦，小长假期间共700+组到访、劲销20套房源，销售金额约8000万。

据了解，项目在假期前3天就已接待访客300多组、单日成交4套，其中3号楼建面约117㎡的瞰江小高层户型更是紧急补货，是江核目前颇受欢迎四代宅项目。

还有江宁百家湖的中建·源上九里，10月1日-8日劲销8000万，国庆前3天就已热销3500万；安德门颐和·金陵印，假期累计来访1500+......楼市热度高涨。

这边新房热销给10月楼市开了个好头，另一边新盘扎堆公开亮相，为“银十”攒后劲。

据不完全统计，自9月底至今，南京已有十多家新盘公开亮相，江核、软件谷、南部新城、江宁核心区等热门板块，均有新盘即将上市。

雨花软件谷的联发雨花新澍，10月1日公开实景示范区和样板间，起步建面约69㎡小户型，或将吸引一批刚需置业买家；

南部新城首个四代宅丹锦园，起步建面约119㎡低密小高层，另有约139㎡洋房、约188㎡墅质大平层可选，关注度颇高，8天小长假期间共接待1258组客户。

还有江核的江海和鸣、七里江澜府等新盘，均已公开实景，或将不久后首开，为10月楼市再添一把火。