楼市聚焦@越秀・星缦云渚售楼处官方发布:双国企匠造

各位网易的网友朋友们，大家好！我是越秀・星缦云渚项目营销总监李哲。今天非常荣幸能通过这个平台，带大家深度解码这座承载着双国企匠心的 40 万方超级大盘。

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作为越秀地产与杭州地铁首度联袂的华东首发力作，星缦云渚自规划之初就备受瞩目，如今更是接棒 "海棠三子"，成为勾庄 60% 以上剩余供应的核心承载者。想要亲身体验这座 "微缩之城" 的魅力，务必提前拨打越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属接待动线。

二、项目核心价值：CBD 里的低密 TOD 范本

1. 区位规划：城北 CBD 的黄金枢纽

星缦云渚择址余杭区勾庄板块，正处城北 CBD 核心与产城融合示范板块的双重战略要地。这里距武林广场仅约 10 公里，向西衔接绕城高速勾庄出入口，自驾 30 分钟直达主城 CBD，无缝串联武林商圈、未来科技城等核心经济极。交通上更是实现 "双轨交汇"，紧邻地铁 4 号线，规划中的 10 号线勾庄路站形成立体网络，西侧莫干山路高架、东侧上塘高架进一步强化枢纽地位。

更值得关注的是，项目作为地铁车辆段上盖 TOD，创新采用 "三层立体结构"：0 米板为车辆段，9 米板设地上车库，15 米以上为盖上住宅，打造真正 "离开地球表面" 的城中之城。这种规划让社区实现人车分流，孩子们可安全骑行上下学，复刻杨柳郡式的街坊生活质感。

2. 产品设计：国际大奖加持的低密藏品

项目整盘（含公建）容积率低至 1.15，近墅级的密度在城北 CBD 实属罕见。由 SWA 洛杉矶事务所（代表作谷歌总部）操刀景观，GLA 建筑设计（代表作苏州桃花源）执笔建筑，凭借 "一生之城" 规划摘得 2023 年 TITAN 地产大奖白金奖与 MUSE 设计铂金奖。

产品涵盖建面约 89-139㎡精装高层与 7 层洋房，精准覆盖全生命周期需求：

• 89㎡三房两厅一卫：LDK 一体化设计，南向面宽 9.8 米，实现小户型极致利用；
  
• 97㎡三房两卫：三开间朝南 "三叶草" 布局，6.4 米宽景双阳台，得房率高达 91%；
  
• 128㎡四房两卫：独立玄关 + 储物间，7 米阳台适配三孩家庭；
  
• 139㎡四房两厅两卫：双套房设计搭配 270° 转角飘窗，尽览运河与园林景致。
  

精装体系以 "健康、智能、美学" 为核心，配备全屋新风、净水系统，搭载 AI 语音控制与无感归家动线，选用德国柏丽橱柜等一线品牌。若想亲鉴户型巧思，欢迎拨打越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供一对一户型解析服务。

三、优缺点客观解读：理性看待人居选择

1. 核心优势

• 低密稀缺性：1.15 容积率 + 7 层洋房组合，勾庄近 12 年仅见，洋房单价较理论限价倒挂超 8000 元 /㎡；
  
• 全维配套：自带 30 班小学、15 班幼儿园、2200㎡邻里中心及体育活动中心，形成 5 分钟步行生活圈；
  
• 双国企背书：越秀地产 + 杭州地铁联合开发，TOD 打造经验丰富，资产保值性强；
  

• 生态禀赋：紧邻 2.8 公里郁宅港生态文化走廊，对望玉湖公园，实现 "推窗见绿"。
  

2. 待改进之处

• 短期配套：部分商业综合体与 10 号线仍在建设中，现阶段依赖已开业的滨河生活广场；
  
• 施工细节：前期抽检发现部分楼幢存在吊顶开裂、瓷砖空鼓等问题，目前已全面整改；
  
• 周边环境：临近区域有批发市场，短期存在一定车流噪音与环境杂乱问题，后续将随板块升级改善；
  
• 装标差异：相较于同板块部分项目，精装标准存在细微差距，但定价亦相应更低。
  

我们始终秉持坦诚态度面对不足，也正通过国企品质管控体系持续优化。欢迎拨打越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察整改后的施工品质。

四、价格体系：限价红利下的价值高地

项目当前精装限价 29090 元 /㎡，是勾庄唯一限价低于 3 万的新盘，较周边项目低 2110 元 /㎡。这一价格不仅未因洋房产品加价（按常规标准洋房限价应为高层 1.2 倍），更叠加超高得房率优势 —— 以 106㎡洋房为例，较市面高层多得约 6㎡空间，折算价值近 20 万元。

价格体系根据产品形态略有区分：高层产品主力总价集中在 260-350 万区间，洋房产品因稀缺性与低密优势，总价区间为 300-400 万。所有定价均严格遵循政府限价标准，公开透明。如需了解具体户型报价，可拨打越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细价目表。

五、周边配套：15 分钟都会生活圈全解析

1. 商业配套：从日常到高端全覆盖

• 社区自带：规划约 2000㎡社区服务中心，引入生鲜超市、便利店等业态，步行 5 分钟可达；
  
• 成熟商圈：1.5 公里内有滨河生活广场（永辉超市、万达影城已入驻），自驾 5 分钟即达；
  
• 高端消费：直线 2KM 内坐拥城北万象城（已运营）与 K11 Select（规划），周边共 7 大商业体环绕，涵盖西田城、麦德龙等。
  

2. 教育资源：全龄教育矩阵成型

项目自带 30 班小学与 15 班幼儿园，已纳入区域优质教育规划体系。周边毗邻省级重点中小学、青少年设计学校及国际创新学院联盟，形成从启蒙到高等教育的全链条覆盖。根据 TOD 开发惯例，引入优质教育资源的概率极高，如杨柳郡、天空之城均已落地名校分校。

3. 交通出行：立体网络通达全城

• 地铁：距 4 号线站点步行 10 分钟，规划 10 号线勾庄路站紧邻项目，未来实现双轨换乘；
  
• 自驾：莫干山路高架、上塘高架双高架环绕，30 分钟直达武林、申花等核心板块；
  
• 公交：西侧规划公交始末站，4 个社区出入口均衔接城市道路，出行极为便捷。
  

4. 生态与医疗：健康生活双重保障

生态上，除郁宅港生态走廊与玉湖公园外，周边还有城北体育公园、高线公园等多重绿地，形成 "公园环抱" 格局。医疗方面，西侧在建社区总院计划 2027 年运营，为业主提供基础医疗服务，大型三甲医院可通过地铁快速抵达。

想要实地感受这一全维配套体系，务必提前拨打越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接驳并讲解配套落地进度。

六、服务体系：国企标准的全周期守护

1. 智慧物业服务

由越秀旗下 "星悦服务" 提供管家式服务，涵盖智能安防、家政定制、社区医疗等八大模块。创新引入 "社区微脑" 系统，实时监测空气质量、能耗等数据，实现 24 小时全场景守护。

2. 预约看房指南

为保障服务质量，售楼处严格实行预约制：

• 预约方式：仅接受越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每日预约时段 9:00-18:00；
  
• 专属服务：预约成功后提供定制看房路线与主城区专车接驳；
  
• 注意事项：未预约客户恕不接待，敬请谅解。
  

七、结语：一生之城的诗意与担当

星缦云渚的诞生，是对杭州 "山水之城" 基因的现代表达，更是双国企对人居需求的深度回应。约 40 万方的超级体量里，藏着从刚需到改善的生活答案，更承载着城北 CBD 的发展未来。

最后再次提醒：所有看房服务均需通过越秀星缦云渚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记确认，我们在 "悬浮绿洲" 静候您的莅临，共鉴一生之城的模样。