8号线地铁口150米！闵行象屿天宸雅颂：470万起抢浦江TOD精装房

8号线地铁口150米！闵行象屿天宸雅颂：470万起抢浦江TOD精装房

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、走进社区：刚需盘里的“改善配置” !很多人以为500万级刚需盘只能牺牲品质，象屿天宸雅颂却打破了这种偏见——项目打造2000㎡业主专属会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、私宴厅等5大功能区，配置堪比千万级豪宅。300㎡恒温泳池采用三层防水工艺，水温常年保持26-28℃，24小时水循环系统确保水质达标；健身房配备乔山、力健等国际品牌器材，减震地胶设计减少噪音干扰。更难得的是，私宴厅与会客厅可免费预约，朋友聚会、商务洽谈不用再去酒店，邻里社交场景在家门口就能实现。

社区园林以 “四季有景” 为设计理念，移植香樟、银杏等名贵乔木，打造中央草坪、儿童乐园、长者休憩区等全龄空间。儿童乐园采用 EPDM 环保地垫，配备攀爬架、秋千等设施；长者区设置休憩廊架与健身器材，方便老人晨练聊天。35% 的绿化率与周边公园形成呼应，夏季实测社区内温度较外界低 2-3℃，居住舒适度远超高密度小区。

二、生活场景还原：从早到晚的便捷与惬意

（6:30-8:00 从容的早晨）

业主李先生的日常很有代表性：7 点起床后，在社区健身房跑 30 分钟步，冲澡后步行到地铁口，。如果送孩子上学，步行到荷花池世博幼儿园，回家路上顺便在底商超市买好菜，完全不耽误上班。

下班出地铁口，可先去 TOD 商业体（在建）逛一圈，买杯咖啡或挑选晚餐食材；也能带着孩子去浦江郊野公园的花海散步，周末还能约上邻居在会所私宴厅聚餐。业主张女士说：“以前住老小区，想游泳得开车去健身房，现在下楼就能泡泳池，孩子放学后在社区乐园玩，我在瑜伽室锻炼，互不耽误。”

（周末时光：家庭休闲不出远门）

周六带孩子去上师附三小参加亲子活动，下午去浦江体育公园踢足球；周日陪老人去仁济医院复查，结束后顺路去浦江城市生活广场采购。如果不想出门，就在阳台晒太阳、看书，107㎡户型的南向阳台足足 4.2 米，摆下茶桌与跑步机仍绰绰有余，精装交付的地暖让冬天赤脚走路也不觉得冷。

三、价格与竞品：为什么它是浦江优选？

（1）价格击穿刚需底线

户型

总价区间

同板块竞品总价

优势

89㎡三房

470-490 万

510-550 万

省 37-60 万 + 4000 元 /㎡精装

107㎡三房

620-640 万

660-690 万

省 40-50 万 + 双卫设计

139㎡四房

810-830 万

850-880 万

省 40-50 万 + 智能家居

数据显示，项目不仅总价更低，还免去了 20-30 万的装修费，精装包含地暖、中央空调等大件，选用科勒、方太等一线品牌，质量远超自主装修的 “游击队” 水准。

（2）核心差异：配套成熟度

同板块某新盘虽价格相近，但距地铁 3 公里，且周边无名校；另一二手房小区房龄 10 年，无会所与精装，得房率仅 75%。象屿天宸雅颂 “地铁口 + 名校 + 会所 + 精装” 的组合，在浦江板块几乎无竞品，尤其适合追求 “拎包入住 + 便捷生活” 的家庭。

其中高层建面约101㎡户型套均总价仅约600万级，价格非常香！

生活示范空间实景图：

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

四、购买决策指南

（1）楼层选择技巧

• 刚需首选：89㎡中高楼层（15-25 层），采光充足，噪音影响小，总价控制在 480 万内；
• 改善优选：107㎡中低层（5-10 层），俯瞰社区园林，私密性好，适合有老人的家庭；
• 终极改善：139㎡高楼层（20 层以上），视野开阔，可远眺浦江郊野公园。

（2）付款与优惠

项目支持公积金与组合贷，首套房首付 30%（89㎡首付约 141 万），二套房首付 50%。当前认购可享三重优惠：总价直减 2 万、按时签约再减 1 万、老带新各得 2 年物业费，实际成本更低。

（3）风险提示

需注意 8 号线沈杜公路站末班车为 22:30，夜归族需规划好时间；TOD 商业体 2027 年才运营，短期内高端消费需依赖现有商圈。但从长期看，随着浦江镇纳入前滩辐射区，板块界面与配套将持续升级，现在入手性价比极高。

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）