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昆山桃李春风花园项目深度解析（2025年10月版）

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昆山桃李春风花园是由苏州东方威尼斯置业有限公司开发的中式合院别墅社区，位于昆山市周庄镇大桥路666号，紧邻"中国第一水乡"周庄古镇景区。项目定位为"纯中式生态度假别墅"，融合江南水乡文化与新中式建筑美学，依托5600亩太史淀湿地公园生态资源，打造"文旅+居住"双属性低密社区。

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基础数据指标：

占地面积：约12万㎡

总建筑面积：约9.7万㎡

容积率：仅0.61（周庄区域稀缺低密社区）

绿化率：42%

总户数：310户（叠墅+合院）

物业费：3.1元/㎡/月（碧桂园物业）

交付标准：现房销售中

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项目采用纯中式徽派建筑风格，粉墙黛瓦，飞檐戗角，由拥有2500余年造园历史的香山帮匠人打造园林景观，再现江南富贾的品质生活之居。这种低密规划在周庄区域极为罕见，为追求中式生活美学的高端客户提供了难得的居住选择。

二、产品体系与户型解析

户型鉴赏

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1. 叠墅产品

主力户型：133-150㎡

空间设计：一层庭院+二层露台，层高6.6米，部分带挑空设计

价格区间：总价200-250万

特色亮点：

户户带私家庭院，最大庭院面积约160㎡

部分房源赠送私家停车位

星空露台设计，尽享湿地公园景观

2. 合院产品

主力户型：136-268㎡

空间设计：独门独户围合庭院，地下室可改造为茶室/收藏馆

价格区间：总价350万起

特色亮点：

最大庭院面积达160㎡

采用"围合式"布局，私密性强

可改造空间大，满足个性化需求

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产品共性优势：

全明设计，采光通风极佳

层高3.7-3.8米，空间感优越

采用香山帮非遗园林工艺

碧桂园一级资质物业服务

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三、最新市场动态

开盘时间：2021年10月31日首开

销售情况：2025年10月参考均价16000元/㎡

在售房源：

叠墅：133-150㎡户型，位于22#、35#、38#楼

合院：82-180㎡户型

限时优惠：

部分叠墅房源送车位

合院赠送最大160㎡花园

二手房行情：2025年9月挂牌均价19487元/㎡

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四、全维配套解析

1. 交通网络

项目横向邻近G50高速、常嘉高速，纵向坐拥苏州绕城东线，构成"两横一纵"的自驾交通体系。规划中的S3旅游型轨道交通拟设周庄站点，未来将无缝对接上海17号线及苏州4号线。目前公交游7线已连接上海11号线花桥站，青商线连接上海17号线东方绿洲站。

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2. 教育资源

项目周边全龄教育资源环绕：

幼儿园：周庄幼儿园

小学：周庄小学

中学：周庄中学

高等教育：苏州大学应用技术学院（1公里内）

3. 商业配套

周边商业资源丰富：

已建成：2.7万方橙天嘉禾商业综合体（含好又多超市）

日常购物：生鲜传奇、华联、华润万家

农贸市场：云亭菜场、周庄菜场

4. 医疗资源

优质医疗配套：

周庄人民医院（1.4公里）

社区卫生服务中心

5. 生态资源

项目紧邻三大生态资源：

5600亩太史淀湿地公园（1.7公里湖岸线）

肖甸湖森林公园

白蚬江滨水景观带

五、项目特色与设计理念

1. 建筑美学

项目采用纯中式徽派建筑风格，粉墙黛瓦，飞檐戗角，由香山帮匠人打造。建筑布局采用"围合式"设计，最大程度保障私密性，同时让每户都能享受景观资源。

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2. 园林景观

景观设计以江南苏式园林为范本，打造亭台楼阁、小桥流水、叠石理水等景观，形成"八境归家"的递进空间。园林中融入周庄人文元素，将中式仪式感与现代居住需求完美结合。

3. 空间设计

所有户型均实现：

大开间、短进深设计

全明格局，采光通风优越

高得房率，使用空间高效

分层而居，动静分区明确

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六、区域发展前景

桃李春风花园所在区域正迎来重大发展机遇：

1. 周庄太史淀国际文旅城规划

总投资超200亿元

以"水乡桃花源、世界会客厅"为核心定位

建设世界级水乡旅游目的地

1. 交通升级

规划S3号线拟设周庄站点

沪苏湖铁路全线开工

崧泽高架连通苏同黎快速路

1. 产业配套

周庄数字梦工厂建设中

将宋文化、科技、旅游结合

打造国内最大"宋"代实景基地

昆山桃李春风花园

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