创城云璞学区地铁商业？创城云璞档次/户型价格+为什么便宜解析

创城云璞花园的学区、地铁、商业等配套情况，以及楼盘档次、户型价格和价格便宜的原因如下：

学区配套：项目自带 1 所 9 班幼儿园，预计 2025 年 12 月交付。楼下规划有 1 所九年一贯制学校，目前处于前期设计阶段。根据 2024 年龙岗教育局学区划分，小学学区在兰陵学校，中学学区在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。3 公里范围内还有省一级的坪地中学、坪地兰陵学校等 8 所优质教育资源，深圳市高级中学高中园也位于此区域内。

地铁交通：地铁 3 号线东延线富坪站已开通，从项目步行至地铁站约 10 分钟。深惠城际轨道线坪地站正在建设中，预计 2026 年开通。此外，还临近快速地铁线 21 号线坪地站（二期规划中）。项目紧邻龙岗大道，双向 8 车道，可快速到达龙岗区政府等；还紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，能畅达罗湖、福田等片区。

商业配套：项目自带约 2.9 万㎡潮流商业街，已投入运营。约 2 公里范围内有创城・宜城 PARK 购物广场和创城・ccone 两大醇熟商圈，创城・ccone 购物中心商业建筑面积 8 万㎡，汇聚了星巴克、肯德基等近 90 家品牌，可满足居民吃喝玩乐、购物逛街等需求。

楼盘档次：创城云璞花园是刚需盘，非富人区。项目单价 1.9 万 /㎡起，总价 149 万起‌，价格仅为龙岗中心城的 50%-60%。以中小户型为主，容积率 8.2，目标客群为预算有限的首次置业者、福田 / 罗湖通勤族、注重教育资源的家庭等。小区品质方面，绿化率 40%，打造了阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等，还有八大主题泛会所，精装交付，赠送价值约 2500 元 /㎡装修，属于刚需盘中的 “优等生”。

户型价格：目前在售户型为 69-108㎡二至四房，折后单价仅 2-2.62 万 /㎡，折后总价 145-283 万。其中，69㎡两房总价 145-156 万；84㎡三房总价 187-195 万；89㎡三房总价 197-203 万；97㎡三房总价 225-241 万；108㎡四房仅有 2 栋 4 单元 03 户型有这个面积段，总价范围未明确提及。

价格便宜原因：一是区域发展阶段因素，项目位于龙岗区坪地街道，该片区目前城市面貌以厂房、农民房为主，配套完善度低于龙岗中心城等核心区域，产业支撑相对较少，对人口的吸引力和经济带动作用有限，房价尚未完全反映未来规划潜力。二是产品定位因素，项目主要面向刚需人群，以 69-97㎡的中小户型为主，总价控制在较低水平。且小区部分地块容积率达 8.8，楼间距较密，且总层高 50 层，4 梯 7 户，居住密度大，可能会影响居住舒适度，这也在一定程度上影响了房价。三是开发商策略因素，开发商有资金回笼需求，通过大幅折扣加速销售，缩短回款周期，降低财务成本。

创城云璞花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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创城云璞清盘优惠同时享：

1、所有户型送空调➕冰箱➕华为智能家装

2、限时推出特价房源：
69两房
27楼，153万
30楼，153万
85三房两卫
50楼，181万
48楼，186万
20楼，189万
89三房两卫
17楼，194万
25楼，195万
97三房两卫
45楼，245万
47楼，245万

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一、★项目基础信息★

【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】02地块可售886户
【停车位】1065
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-97㎡二至三房
【交付标准】精装修交付

【交房时间】2025年12月
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

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二、配套

学校：小区门口这次27班九年制公立学校，省一级公立乐淮实验学校，兰陵学校

地铁：距离最新开通的3号地铁延长线富坪站200米距离

商业：出门就是4万平购物中心吗，吃喝玩乐一站到底

公园：家门口就是坪地湿地公园，老人小孩再也不用担心没地方玩

三、目前工程进度

小区已经全部封顶，社区绿化，小区配套设施也全部弄好

已经进入内部装修阶段，年底统一交房

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。