宋清辉：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年

展望后市，著名经济学家宋清辉表示，利好政策惯性、季节性销售旺季，以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月沪新房市场成交量有望优于去年同期，并在高位呈现「稳中有升」之势，新房成交均价也将保持稳定。至于存量房，目前价格端仍处温和调整通道，在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升，但随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。他相信，上海楼市全面实现「止跌回稳」，大概率出现在明年上半年。

国庆上海楼市旺财又旺丁，长假前六天，该市新房累计成交988套，较去年同期增长412套或72%。（大公文汇网记者 倪巍晨）

沪国庆新房成交988套同比增七成　专家：楼市“银十”成色有保障

（大公文汇网记者 倪巍晨 上海报道）上海「8.25楼市新政」加持下，今年国庆长假当地楼市复刻去年同期「新房售楼处不打烊、销售人员加班促销售」的景象，不少购房者也将「看房选房」纳入假期行程单。上海市房地产交易中心的数据显示，长假前六日，沪新房累计成交988套，较去年同期增长412套或72%。分析称，楼市利好政策持续显效，开发商为冲刺业绩密集推盘，部分区域新房与二手房「价格倒挂」，以及市场情绪的进一步回暖，是今年国庆上海新房市场「丁财两旺」的主因，本月新房成交有望保持「稳中有升」格局，楼市「银十」成色有保障。

得益于上海「8.25楼市新政」对外环外区域住房限购政策的松绑，今年国庆外环外区域新房销售「旺丁旺财」。以外环外的青浦区为例，「保利虹桥和颂香岸」项目长假期间推出「整点抽奖、定制月饼、专属折扣」等活动，「盛青云锦」项目则通过「生活好礼派送、拉布布DIY彩绘手作」等系列活动招揽人气。

较之各类活动，青浦区朱家角的「同悦湾璟庭」项目，假期首日即启动认筹，现场除派发「到访礼」外，还推出95折购房优惠，相关户型更直接配备「新风、地暖」等设备。江湾板块比邻中环的「金茂府」项目，长假期间连续8天推出包括「非遗手作体验」等在内的丰富主题活动，活动现场还可为业主升级专属权益。

新盘扎堆抢收「银十」

「今年国庆假期，沪新房成交量远超去年同期并不令人意外。」内地经济学家宋清辉分析，目前上海部分区域新盘与周边二手房存在「价格倒挂」现象，明显的套利空间吸引了大量有资格的购房者入市，进而带动新房集中去化。另一方面，国庆中秋节前后开发商集中推盘冲刺业绩，此前发布的利好政策，叠加优质供给的集中释放，进一步推高新房成交规模。

新房交投活跃度提升的同时，开发商推盘热情被进一步点燃。中原地产提供的数据显示，节前一周上海新房供应按周增长70.75%至27.81万平方米，新增入市项目达20个。其中，供应量最大的是北蔡板块的「绿城·上海逸庐」，该项目新推4.13万平方米或296套，销售均价约每平方米10.44万元（人民币，下同）。

记者留意到，长假期间上海也有多个楼盘启动认筹，且绝大部分项目位于外环外区域。其中，金山区的「华亭雅筑」，青浦区的「中交凤栖云城五期」和「同悦湾璟庭西区二期」均在1日认筹；闵行区的「兰香湖贰号园（西区）」项目选择2日认筹，松江区的「璟澜雅庭」和青浦区的「俊灿星城星萃庭」分别在6日和7日认筹。此外，地处中外环区域的长宁区「云庐雅庭」在长假最后一天开启认筹。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，节前入市的项目中，每平方米单价超5万元的中高端改善型项目数量最多，其中有7个项目的单价超10万元，表明高端改善需求韧性较足，「现阶段上海楼市交易最活跃的基本都是外环外项目」。他并指，大量新盘赶在节前及长假期间入市，表明开发商为冲刺国庆中秋长假做足了准备。

楼市「止跌回稳」无虞

著名经济学家 宋清辉

展望后市，宋清辉表示，利好政策惯性、季节性销售旺季，以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月沪新房市场成交量有望优于去年同期，并在高位呈现「稳中有升」之势，新房成交均价也将保持稳定。至于存量房，目前价格端仍处温和调整通道，在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升，但随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。他相信，上海楼市全面实现「止跌回稳」，大概率出现在明年上半年。

卢文曦指出，上海「8.25楼市新政」出台以来，市场交易情绪显著回暖，叠加「金九银十」交易氛围的烘托，「外环外」区域新房去化率明显提升，售罄项目数开始变多。他说，开发商自9月末开始已加快新盘投放节奏，「外环外」区域首次改善型产品的交投也维持较高活跃度，「鉴于利好政策效力正惯性延续，加之近几日市场交投数据和信心的进一步持稳，今年上海『银十』楼市交投成色料有保障。」

沪楼市新政效果已初步显现。中指研究院的展望报告称，现阶段上海新房市场短期成交量显著回升，二手房市场在预期博弈中也有所修复，且政策刺激下外环外区域新房交易活跃度提升明显。考虑到政策一定程度提振了市场信心和活跃度，这为未来楼市回暖奠定坚实基础。