深圳坪山兰江璟园是富人区吗，项目有回迁房吗，地产口碑如何

深圳坪山兰江璟园是富人区吗，项目有回迁房吗，地产口碑如何

一、深圳坪山兰江璟园是否为富人区？

结论：不属于富人区，而是面向刚需群体的性价比楼盘。

分析

• 价格定位：项目折后单价约1.83-2.2万元/㎡，总价145万起（78㎡三房），远低于深圳全市新房均价（3.8万元/㎡）及周边竞品（2.6万-2.8万元/㎡），目标客群为预算有限的年轻家庭或比亚迪等周边企业员工。
• 产品类型：主力户型为78-112㎡3-4房，套内面积均<90㎡，属于紧凑型刚需产品，无大平层或豪宅户型。
• 配套与圈层：项目体量小（仅2栋住宅），缺乏高端配套（如泳池、会所），周边以产业用地为主，居住氛围偏向实用型，与富人区常见的低密度、高绿化、私密性强的特征不符。
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二、项目是否有回迁房？

结论：无明确信息显示项目包含回迁房，但需关注土地性质与规划。

分析

• 土地来源：项目由兰江集团与坪山金龟股份合作公司联合开发，土地性质为普通商品房用地，未提及回迁安置内容。
• 周边对比：坪山区其他项目（如沙湖“整村统筹”项目）存在回迁房，但兰江璟园为独立开发的住宅项目，无公开资料显示其包含回迁房。
• 建议：购房前可要求开发商提供土地出让合同及规划文件，确认是否存在回迁房配建要求。

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三、地产口碑如何？

结论：开发商口碑较好，项目品质中上，但存在小体量楼盘的普遍短板。

优势

1. 开发商实力：兰江集团自1994年成立以来，打造了天骄华庭、兰江山第等标杆项目，品牌实力较强，开发经验丰富。
2. 产品力
   • 户型设计：采用薄砌工艺（墙体厚度10cm），得房率达94-98%，全赠送80cm宽大飘窗，空间利用率高。
   • 交付标准：精装交付，配备智能门锁、方太油烟机、科勒卫浴等知名品牌家装。
   • 社区配置：3500㎡“都市森林”主题园林，搭配雨水花园、夜光跑道，绿化率40.07%，居住舒适度超预期。
3. 交通与教育
   • 地铁优势：距离16号线“沙壆站”约400米，步行5分钟可达，通勤效率高。
   • 教育资源：配建9班制幼儿园，小学学区为东纵小学与坪山第二小学，初中学区覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离300米，全龄段教育资源优质。

短板

1. 项目体量：仅2栋住宅+1所幼儿园，社区规模小，缺乏大型社区的居住氛围，且无泳池、会所等高端配套。
2. 商业配套：自身仅2000㎡社区底商，4公里范围内有益田假日世界、天虹商场等，日常购物依赖自驾或公共交通，便利性不足。
3. 周边环境：南侧紧邻坪山比亚迪厂区，部分楼栋可能受噪音、人流影响，周边城市界面一般，居住氛围待提升。

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