“十一”楼市热度分化，这些城市点状回稳

来源：市场资讯

这个国庆假期，人们的消费天平发生了重要倾斜：8.88亿人次、8090亿元，投给了诗和远方。

大家“出游”的意愿明显大于“买房”。

表现在数据层面，“银十”开局可以用“平淡”来概括：CRIC监测的重点22个城市国庆假期认购面积同环比下降超3成。

不过，这份“平淡”的成绩单中也有几个亮点城市，比如成都、杭州等城市市场热度依然延续，广州、武汉、郑州等维持弱修复行情。

二手房成交同比“腰斩”，跌幅大于新房。重点8城假期期间二手房成交了5029套，环比下降43%，同比下降55%，预期10月整体成交延续低位徘徊。

假期期间楼市表现较为平淡，回暖动力略显不足。

结合克而瑞城市机构调研数据，十一中秋双节假期（2025年10月1日-10月8日，下同）22个重点城市认购面积为160.9万平方米，环比下降38%，同比下降33%。

22城整体“跌多涨少”，短期内出台新政的北京、上海、深圳等，国庆楼市反响不及预期。

比如8月份放松限购的北京，政策效果不及去年930新政，虽然认购量较9月周均有了显著回升，但同比去年仍降六成。

热点二线城市成都、杭州等市场热度较高。

其中杭州2025年国庆前后成交规模同比持平，首开去化率与2022年相当，加推去化率创新高。萧山区两盘首开，其中3.18万元/平刚需盘去化率为47%，而4.6万元/平改善盘开盘售罄。

成都表现也比较亮眼，十一期间认购规模同比增长35%，盘均来访量为122组，环比大增90%，盘均成交量为5套，环比增长67%。其中8成项目来访量涨幅超20%，约35%来访量翻番；过半项目销量大幅上涨（涨幅超20%），约4成销量翻番。

但从成交规模看，仅17%项目销量超10套，3成项目销量3-10套，半数项目销量2套以内，前期基数过低，销量虽有回升，但仍处中低位。

广州、武汉、郑州等城市维持弱修复行情。

比如广州，十一期间售楼处来访人气热度明显优于9月周均，部分热盘认购实现翻倍增长。从开盘去化率来看，推出的16盘去化率为17%，同比增长12个百分点，较2023年同期仍降5个百分点。

郑州和武汉两个城市类似，都是在供应受限的情况下实现了热度周期性回升。

比如郑州，十一期间来访及认购都出现了小高峰，单周热度超过今年五一期间，达到25年新高度。据CRIC监测数据，十一期间郑州主城区28个主力项目单盘周来访251组，环比9月4周上涨72%，单盘周均成交13.2套，环比9月4周上涨180%；

还有一些城市仍处于低谷期，比如天津、重庆、长沙等城市复苏动能明显不足。

从CRIC监测的十一假期成交备案数据来看，45个重点监测城市累计成交65.49万平方米，环比降81%，同比下降20%，与今年五一假期相比下降16%。

其中一线韧性较强，同比持增53%，与今年五一假期相比仅微降6%。

从城市来看，一线城市中上海、北京和深圳商品住宅成交备案面积同比均为正，此外，上海新房备案面积与五一假期期间相比也上涨了三成。在新政利好支撑下，止跌企稳态势初显。

二手房成交同比“腰斩”，跌幅明显高于新房。

据CRIC监测数据，十一假期8个重点城市二手住宅成交了5029套，环比下降43%，同比下降55%。

十一期间各城市二手房行情整体“跌多涨少”。

北京、广州、深圳、合肥、杭州等城市二手房市场相对低迷，其中北京同比领跌，跌幅高达76%。

南京二手房成交同环比“腰斩”，市场热度不及9月周末。第三方监测数据显示，国庆期间南京日均成交92套，较9月周末日均成交下降52%；日均带看量4350组，较9月周末带看下降42%。

这8城中，只有青岛二手房因去年基数较低原因，同比涨幅显著，但仍然延续“以价换量”。

十一市场延续止跌回稳态势，杭州、成都等热点城市短期内市场热度得以延续，而广州、武汉、郑州等延续弱复苏行情。

预计整个10月新房成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与9月持平或小幅微降，基于去年10月基数较高，同比降幅仍将有进一步扩大的可能，楼市止跌回稳趋势仍有待进一步巩固。