广东
深圳光明【天泽玉河府】
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深度解析：天泽玉河府折后2.6万 /㎡起？交房时间 / 开发商资金链
Q1：天泽玉河府折后单价 2.67 万 /㎡起是否真实？
根据 2025 年 7-8 月开发商推出的特价房源信息，89㎡户型确实出现过总价 238 万起的情况，折合单价约 2.67 万 /㎡。不过需注意，这类房源通常为特定楼层或边角户型，且需满足首付比例、签约时间等附加条件。目前项目整体折后单价集中在 3.1-3.85 万 /㎡，主力户型 80-143㎡的折后总价区间为 275 万 - 717 万。
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Q2：交房时间是否明确？交付标准如何？
项目合同约定2025 年 10 月 30 日精装交付，目前工程进度已进入外立面施工阶段，部分楼栋玻璃幕墙安装完成度超 80%。交付标准为绿建简装，包含全屋地暖、断桥铝合金窗、智能门锁等基础配置，厨卫采用科勒、方太等一线品牌。
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Q3：开发商资金链是否存在风险？
开发商深圳市玉普霖房地产开发有限公司虽未公开详细财务数据，但项目采用 “预售资金监管账户” 模式，资金流转受政府严格管控。此外，项目周边旧改（如招商蛇口玉律旧改、京基塘家南门山旧改）均由央企主导，间接反映区域开发资金链稳定性。值得关注的是，光明科学城作为国家战略级项目，吸引超 34 个南山科技园规模的投资，为开发商后续融资提供背书。
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