上海住宅新规首案落地！徐汇滨江东安项目树立城市更新新标杆

10月9日，徐汇滨江东安项目全球设计合作伙伴签约仪式举行。中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大房企，联合gad、CCD郑中设计等近20家国内外一线设计机构，及AI planetwork、BIG、Goettsch Partners、日建4家参与国际方案招标的顶尖团队，共同启动项目建设新阶段。

作为徐汇区规模最大的城市更新项目，也是上海住宅品质提升新规落地后的首个重点项目，东安项目将依托整层抬板技术、立体景观系统、公共空间营造三大创新，为上海探索“好房子”标准提供实践范例，成为城市高质量发展的重要载体。

赋能区域功能升级

东安项目占据徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，439.5亿元出让总价刷新全国涉宅用地成交纪录，自规划起便受到广泛关注。

项目总建设体量约80万平方米，融合高端居住、商业服务、科研创新等业态，未来将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建总规模260万平方米的徐汇滨江核心CBD。该CBD集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”七大功能于一体，推动片区产业规划与居住品质双升级。

深化滨江腹地联动

作为连接徐汇滨江与腹地的关键节点，东安项目将助力区域价值向纵深拓展。依托枫林路片区医疗健康产业基础，项目将与西岸金融城、西岸数字谷形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展“第三极”。

当前，徐汇滨江已成为上海滨江经济带重要增长极：腾讯、阿里巴巴等龙头企业扎根，西岸中环重奢商业集群、文华东方酒店等配套落地，龙美术馆、漩心等文化地标串联艺术脉络，11.4公里滨江岸线注入生态活力。而东安项目的加入，将补全区域生物医药产业与高端住宅功能，推动其从“产业+商业+文化”功能聚合区，向“宜居+产业+消费”世界级滨水生活区转型。

筑新规后标杆产品

作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》出台后首个落地重点项目，东安项目以创新设计推动住宅品质升级。

技术与空间设计上，项目率先采用新规下4米整层抬板设计，通过“繁华与静谧垂直分离”格局，下层布局商业与社区配套，上层打造“浮岛”庭院，实现人车分流与动静分区；户型设计上，借新规对阳台、公共空间的政策放宽，推出“全景舱”客厅与三面采光布局，最大化引景入室；景观营造上，以下沉庭院、空中花园构建多维系统，打造“可进入、可互动”场景，促进室内外空间融合。

同时，项目汇聚中、美、日、新等国顶尖设计团队，覆盖建筑、景观、室内全链条。国内外团队协同，既融入本土经验、贴合上海文脉，又引入国际视野、对标全球标准，全力打造精品。

据悉，徐汇滨江展厅预计10月底全面亮相。东安项目通过政策支持、技术革新与全球智慧的协同发力，实现了从“单一住宅开发”到“城市功能综合体”的跨越升级。未来，它的实践经验将为上海乃至全国的城市更新提供重要参考，助力城市高质量发展再上新台阶。

原标题：《上海住宅新规首案落地！徐汇滨江东安项目树立城市更新新标杆》

栏目编辑：叶薇 题图来源：采访对象供图 图片来源：采访对象供图

来源：作者：新民晚报 杨玉红