租赁住房REITs或加速，福州新投招标引爆“管理人”争夺战

一纸招标公告，牵动资本市场神经！

福州新投发展集团有限公司正式启动租赁住房公募REITs发行服务招标，谁将掌舵这只备受瞩目的金融产品，撬动福州万余名青年的租住市场？

福州新投启动租赁住房REITs招标

9月25日，福州新投发展集团有限公司租赁住房公募REITs发行服务机构遴选项目招标公告发布。

福州新投发展集团有限公司（简称“福州新投”）拟申报并发行租赁住房基础设施公募REITs，规模与期限待定，特对公募REITs管理人（含基金管理人及专项计划管理人）进行采购。

最高限价方面，发行阶段服务费最高限价为700万元，存续期服务费最高限价为基金净资产3‰/年。投标截止时间是10月15日。

福州新投成立于2018年3月，注册资本1亿元，是福州新区开发投资集团有限公司全资子公司。福州新投立足福州新区新城，经营范围包括产业园区招商运营、会展及酒店等场馆运营、租赁住房运营、资产租赁及综合物业管理等。

2022年，福州新投创立了租赁住房品牌——新投海瑜。当年5月，新投海瑜首个落地的项目——新投海瑜菁英社区（滨海三中店）在福州新区交付。

新投海瑜公寓始终以“为新市民创造家的温暖”为使命，积极投身福州新区保障性租赁住房建设与运营，截至今年7月累计管理保障性租赁住房超5000间，助力城市青年、产业人才解决住房难题，有效缓解了区域住房压力。

租赁住房REITs发行加速？

今年以来，已有2单租赁住房公募REITs项目完成招标，一单是宁波城建投资集团有限公司项目，中标人是中金公司与中金基金联合体；另一单是广州安居集团有限公司项目，中标人是银华基金。

据维C公寓传媒统计，租赁住房行业目前已上市8单REITs，分别为北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、苏州恒泰租赁住房REIT。

而租赁住房REITs板块目前总市值约184.45亿元，占REITs市场的8.3%，成为公募REITs市场的重要组成部分。

今年6月，华夏北京保障房REIT扩募项目在上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs。

今年8月29日，国家发展改革委办公厅发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》（发改办投资〔2025〕782号），明确提出加快推动基础设施REITs市场“扩围扩容”，并特别强调支持保障性租赁住房和探索市场化租赁住房等资产类型的REITs发行。

综合来看，在国家政策的明确支持、市场实践的快速推进（特别是扩募破局）以及清晰的未来发展路径共同作用下，租赁住房REITs发行的加速已经具备了坚实的基础和强劲的动力。

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