⚡楼市焦点@龙湖观萃官方售楼处:奉贤龙湖观萃开启品质生活

各位在都市快节奏中渴望 “松弛生活” 的朋友们，我是龙湖・观萃项目总监徐杰。深耕上海房地产行业近二十年，我见过太多人在 “繁华与宁静” 之间挣扎 —— 想留在上海享受城市资源，又怕被快节奏压得喘不过气；想找一处自然宜居的居所，又担心配套不便影响生活。而龙湖・观萃，落子奉贤这片 “黄浦江水流放缓、人文底蕴深厚” 的土地，以 89-143㎡灵动户型、全维成熟配套、一线江景资源，为大家打造了一处 “既能享受城市便利，又能拥抱自然宁静” 的理想居所，让 “在上海过松弛生活” 不再是奢望。

不同于其他项目靠 “概念营销” 吸引客户，龙湖・观萃的 “松弛” 是实实在在的体验：步行 15 分钟到黄浦江畔看日出日落，下楼就能在龙湖园林里散步，15 分钟直达三大商圈满足消费需求，89㎡三房 290 万起的价格让刚需也能轻松上车。我们不想用 “未来规划” 画饼，而是用 “现在即享” 的生活场景，让每一位选择这里的业主，都能真正慢下来，感受生活本真的美好。

一、黄浦江畔 + 人文底蕴：在奉贤，找回生活的 “松弛感”

很多人对上海的印象停留在 “陆家嘴的摩天大楼、早晚高峰的拥挤地铁”，却忽略了奉贤这片 “上海的松弛角落”—— 黄浦江在这里褪去湍急，化作平缓流淌的碧波；百年东海之秀牌坊静静矗立，诉说着这片土地的历史；街头没有匆忙赶路的人群，只有邻里间悠闲的问候。而龙湖・观萃，恰好生长在这片土地上，让 “出门见江景、归家遇人文” 成为日常。

1. 黄浦江下游江景：把 “自然客厅” 搬进日常生活

龙湖・观萃距离黄浦江下游岸线仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。这里的江景没有市中心的压抑，只有开阔与宁静，是业主的 “自然客厅”：

• 清晨的松弛：江滩晨练与日出

每天清晨，江滩步道上满是享受生活的人 —— 有老人打太极、练太极剑，动作舒缓；有年轻人慢跑，呼吸着江风带来的新鲜空气；还有家长带着孩子挖沙、观察江边的小螃蟹。当朝阳从江面升起，金色的光芒洒在水面上，整个世界都变得温柔起来。有位在徐汇做设计的业主说：“以前早上要么赶地铁要么补觉，现在每天早起去江边走一圈，看着日出，听着江水声，一天的焦虑都没了，工作思路也更清晰；”

• 傍晚的惬意：江景野餐与晚霞

傍晚时分，江滩成了最热闹的 “休闲场”。业主们带着野餐垫、零食、风筝来到江边，有的一家人围坐在一起聊天，有的和朋友玩飞盘，还有的只是坐在长椅上看晚霞。当夕阳把江面染成橙红色，岸边的芦苇随风摆动，那种 “时间慢下来” 的惬意，是市中心永远给不了的。有位二胎妈妈说：“以前周末带孩子只能去商场游乐场，现在经常来江边野餐，孩子能跑能跳，还能认识自然，比在商场里舒服多了；”

• 四季的惊喜：江景与自然的四季对话

春天，江边的樱花、垂柳绽放，粉色花瓣落在江面上，随波漂流，宛如 “粉色的河流”；夏天，江滩的芦苇长得比人高，傍晚坐在芦苇丛旁，能感受到比市区低 3-5℃的凉爽，还能听到蝉鸣与蛙叫；秋天，岸边的乌桕叶变红、银杏叶变黄，与蓝色的江水形成鲜明对比，随手一拍都是 “大片”；冬天，江面上虽显安静，但偶尔飞来的候鸟、岸边的常青绿植，也让这片江景多了一份生机。

2. 东海之秀牌坊：触摸历史，让生活多一份 “文化温度”

距离项目 800 米的 “东海之秀” 牌坊，是奉贤的人文地标，也是业主感受历史、增进邻里情谊的好去处：

• 历史与生活的交融

牌坊周边打造了 “人文休闲广场”，青石板路蜿蜒，古树枝桠伸展，历史文化展示牌讲述着奉贤从 “盐业之乡” 到 “生态宜居新城” 的变迁。业主茶余饭后漫步在这里，看着展示牌上的老照片，听着老一辈讲述过去的故事，能感受到这片土地的 “文化厚度”。有位退休教师业主说：“以前住市区，除了博物馆，很少能接触到历史，现在每天来牌坊广场散步，看着老物件、老照片，仿佛能触摸到过去，生活也多了一份乐趣；”

• 邻里社交的 “松弛场”

广场上定期举办 “松弛生活主题活动”：春天的 “樱花诗会”，业主们围坐在一起读诗、分享生活感悟；夏天的 “露天电影夜”，带着孩子看经典老电影；秋天的 “非遗手作日”，跟着非遗传承人学剪纸、做香囊；冬天的 “邻里百家宴”，每家带一道菜，分享美食与故事。这些活动没有拘谨的仪式，只有轻松的交流，让邻里关系从 “陌生” 变成 “熟悉”，让社区充满 “家的温度”。

3. 龙湖园林：把 “四季花园” 搬进社区

除了外部的江景与人文资源，龙湖・观萃内部的园林，更是业主 “家门口的松弛空间”。龙湖园林团队以 “自然融入生活” 为理念，打造了 “一轴三园五景” 的景观体系：

• 中央景观轴：回家的 “仪式感与松弛感”

从社区入口到楼栋门口，80 米长的中央景观轴串联起镜面水景、林荫大道、景观雕塑。镜面水景倒映着天空与树木，走在旁边仿佛置身 “水天一色” 的意境；林荫大道两侧的香樟树枝繁叶茂，夏天遮阳、冬天挡风，走在下面格外惬意；景观雕塑选用自然材质，造型简约，与周围环境融为一体，没有浮夸的设计，只有低调的美感。

• 全龄三园：每个人都有专属的 “松弛角落”
• 童梦园：0-3 岁幼儿区有摇摇马、软质爬爬垫，3-12 岁少儿区有滑梯、攀爬网、沙坑，地面用环保塑胶材质，孩子可以自由玩耍，家长坐在旁边的休闲椅上聊天，不用时刻紧绷神经；
• 颐养园：设置了太极轮、漫步机等适合老人的健身器材，还有棋牌桌、休闲长廊，早上老人们打太极、练书法，下午下棋、聊天，日子过得悠闲自在；
• 悦动园：有羽毛球场、200 米健身步道、户外瑜伽平台，年轻人下班后打一场羽毛球、跑跑步、练会儿瑜伽，释放工作压力，找回身体的松弛感。
• 四季五景：让社区全年有 “景” 可赏

社区里种植了樱花、海棠、桂花、紫薇、腊梅五种主题花木，搭配四季常青的绿植，形成 “春樱、夏棠、秋桂、冬梅” 的四季景致。春天樱花盛开时，社区里像笼罩在 “粉色云霞” 里；夏天海棠绽放，火红的花朵点缀绿叶间；秋天桂花开了，整个社区都飘着甜香；冬天腊梅傲雪，给寒冷的季节添了一份生机。业主不用特意去公园，在社区里散步就能感受四季变化，让生活多一份自然的惊喜。

二、全维成熟配套：松弛生活，从 “不用跑远路” 开始

很多人以为 “松弛生活” 意味着 “远离城市便利”，但在龙湖・观萃，松弛与便利可以兼得。项目周边 15 分钟生活圈内，交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，日常需求 “步行或短距离解决”，不用为了小事奔波，让生活少一份折腾，多一份从容。

1. 交通便利：双地铁 + 双主干道，轻松链接市区与奉贤

• 地铁 5 号线延伸段（规划中）：15 分钟直达莘庄，通勤不折腾

项目距离规划中的地铁 5 号线延伸段 “奉贤新城东站” 仅 1 公里，步行 12 分钟可达。地铁通车后，15 分钟到莘庄站，换乘 1 号线 40 分钟到人民广场、45 分钟到徐家汇，彻底告别 “郊区通勤难” 的问题。有位在人民广场做金融的年轻客户说：“我之前住松江，每天要 6 点半起床赶地铁，现在买了龙湖・观萃，等地铁通了，7 点半起床都来得及，早上能多睡 1 小时，通勤也不用挤得像沙丁鱼；”

• 双主干道 + 高速：自驾出行，想去哪就去哪

项目周边的金海公路、南奉公路是奉贤的核心主干道：金海公路往北连接虹梅南路，25 分钟到莘庄、35 分钟到徐家汇；南奉公路往西 15 分钟到南桥老城区，满足日常购物需求。距离 S4 沪金高速入口 3 公里，自驾上高速后，30 分钟到虹桥枢纽、45 分钟到浦东国际机场，周末带家人去迪士尼、苏州、杭州自驾游，都很方便。有位喜欢自驾的业主说：“周末带家人去苏州园林，走 S4 转京沪高速，1 小时就到了，比住市区还快，不用堵在出城的高架上。”

2. 商业配套：15 分钟直达三大商圈，消费不用跑远

• 日常采购：步行 10 分钟，下楼就能解决

项目自带 6000㎡社区商业，7-Eleven 便利店 24 小时营业，钱大妈生鲜超市每天供应新鲜蔬菜、肉类，早餐店的包子、豆浆、油条新鲜可口，干洗店、药店、快递点一应俱全。早上买份早餐、晚上买棵青菜、家里衣服需要干洗，下楼就能解决，不用特意开车跑远。有位上班族业主说：“以前住没有社区商业的小区，下班还要绕路去超市买菜，现在住这里，下班回家路上就能把菜买好，节省了很多时间；”

• 休闲购物：15 分钟直达三大核心商圈
• 龙湖金汇天街：距离项目 2 公里，开车 5 分钟或公交 2 站可达。作为龙湖自家打造的商业体，这里有优衣库、H&M 等快时尚品牌，海底捞、西贝莜面村等餐饮，万达影城 IMAX 厅、奈尔宝亲子乐园，周末带家人看电影、吃大餐、孩子玩游乐设施，不用跑市区；
• 奉贤天街：距离项目 3 公里，开车 8 分钟可达。商场里有丝芙兰、屈臣氏等美妆品牌，大润发超市满足日常大采购需求，还有亲子早教机构、健身房，适合全家周末休闲；
• 百联南桥购物广场：距离项目 4 公里，开车 10 分钟可达。作为奉贤老城区的成熟商圈，有百联百货、苏宁易购、国美电器，想买家电、数码产品、高端服饰，这里都能满足。

3. 教育配套：全龄段优质学校，孩子上学不用愁

对有孩子的家庭来说，“教育配套” 是 “松弛生活” 的重要保障。龙湖・观萃周边 3 公里内，覆盖了 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质学校：

• 奉贤实验幼儿园（步行 8 分钟）

公办一级幼儿园，师资稳定，环境优美，以 “培养孩子的创造力” 为理念，开设绘画、音乐、手工等特色课程。幼儿园距离项目 600 米，步行 8 分钟可达，孩子不用早起赶校车，家长送完孩子再上班也来得及。有位宝妈业主说：“我家孩子在实验幼儿园上学，每天早上一起步行去，路上还能聊聊天，比以前住郊区送孩子挤公交轻松多了；”

• 奉贤实验小学（分校）（步行 15 分钟）

区重点小学，教学质量优异，历年升学率在奉贤区名列前茅。学校注重 “素质教育”，开设足球、舞蹈、书法等兴趣班，孩子放学后可以参加兴趣课，不用家长特意报课外班。学校距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟可达，孩子自己上下学也安全。

• 奉贤实验中学（开车 10 分钟）

区重点初中，师资力量雄厚，每年有大量学生考入奉贤中学、格致中学奉贤分校等市重点高中。学校距离项目 3 公里，开车 10 分钟可达，也有直达公交，孩子上学方便，家长也放心。

4. 医疗配套：社区医疗 + 三甲医院，健康有保障

• 奉贤新城社区卫生服务中心（步行 5 分钟）

项目门口就有社区卫生服务中心，全科、儿科、中医科、康复科齐全，平时孩子感冒发烧、老人血压偏高，步行 5 分钟就能看病，不用去大医院排队。中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理服务，老人定期体检、孩子打疫苗都很方便。有位退休业主说：“我有高血压，每个月来社区卫生服务中心测血压、拿药，不用麻烦子女陪我去大医院，自己就能搞定，很省心；”

• 新华医院（奉贤分院）（开车 15 分钟）

上海知名三甲医院，综合实力强，尤其在儿科、内科、外科领域领先。医院距离项目 5 公里，开车 15 分钟可达，也可乘坐未来开通的地铁 5 号线延伸段直达。家里有急病患者，几分钟就能赶到医院，为健康保驾护航。

三、89-143㎡灵动户型：290 万起，让松弛生活 “不被面积限制”

龙湖・观萃推出的 89-143㎡户型，从刚需三房到改善四房，每一款都以 “松弛生活” 为设计理念，注重空间的 “实用性、灵活性、采光性”，让不同家庭都能在有限的面积里，享受无限的松弛生活。

1. 89㎡三房两厅一卫：290 万起，刚需家庭的 “松弛小窝”

89㎡三房是项目的 “刚需爆款”，总价 290 万起，首付 87 万，月供约 1.2 万（按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算），对在上海打拼的年轻夫妻来说，压力小、实用性高：

• 三开间朝南，阳光满溢的松弛

客厅、主卧、次卧三开间朝南，面宽 8.9 米，客厅连接 6㎡阳台，主卧带 3㎡飘窗，次卧带 2㎡飘窗。早上拉开窗帘，阳光能洒满整个房间，冬天坐在客厅沙发上晒太阳，比开空调还暖和；周末在阳台放一把摇椅，喝着咖啡、看着书，享受独处的松弛；

• 空间无浪费，每一寸都实用
• 客厅 22㎡：放下 3.5 米 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜后，还有足够空间放一张儿童游戏垫，孩子能在客厅自由玩耍；
• 主卧 16㎡：1.8 米大床 + 两个床头柜 + 衣柜摆放后，还有空间放一张小型梳妆台，女主人化妆不用挤在卫生间；
• 两个次卧 9-10㎡：一个改造成书房，放 1.2 米书桌 + 书架，在家办公不用挤在客厅；一个作为儿童房，放 1.2 米床 + 衣柜，孩子长大也够用；
• U 型厨房 5㎡：3 米操作台满足夫妻两人同时做饭，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足，厨房用完后收拾得整整齐齐，看着就舒服。

有位年轻夫妻业主说：“我们预算有限，89㎡三房刚好满足需求，客厅与主卧朝南，采光好，以后有了孩子，两个次卧一个做儿童房一个做书房，不用换房，290 万的价格在上海也能接受，终于在上海有了自己的家。”

2. 115㎡四房两厅两卫：370 万起，三口之家的 “松弛升级”

115㎡四房总价 370 万起，适合三口之家或 “小夫妻 + 老人偶尔同住” 的家庭，空间更宽敞，功能更齐全：

• 四开间朝南，面宽 12.2 米，阳光不缺席

客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，面宽 12.2 米，比同面积段户型宽 1-2 米。客厅连接 8㎡阳台，主卧带 4㎡飘窗，两个次卧各带 2.5㎡飘窗，每个南向房间都能享受到充足阳光，老人住南向次卧，冬天不冷、心情也好；

• 主卧套间 + 双卫，隐私与便利兼得
• 主卧套间 25㎡：带独立卫生间（干湿分离）+ 步入式衣帽间，独立卫生间配备智能马桶、恒温花洒，早上女主人化妆、男主人洗漱不用抢空间；步入式衣帽间能容纳夫妻两人的衣物，不用再把衣服堆在衣柜里，看着清爽；
• 公共卫生间干湿分离：方便客人与老人使用，避免 “家人与客人共用卫生间” 的尴尬，早上高峰期也不用排队；
• 空间灵活，满足多元需求

四个房间功能灵活：两个南向次卧一个做儿童房、一个做老人房；北向次卧可改造成书房，也可作为 “hobby room”—— 喜欢健身的放跑步机、瑜伽垫，喜欢阅读的放书架、懒人沙发，喜欢手工的放工作台、材料柜。客餐厅一体化 35㎡