【南山 开云府】房价多少/为什么如此便宜/开云府优、缺点怎么样

【南山 开云府】房价多少/为什么如此便宜/开云府优、缺点怎么样，以下是详细介绍：

【房价多少？】

南山开云府在售户型为124-203平，总价675万起，单价约5.4-7.2万/平。作为南山区罕见的“5字头”大户型新盘，价格甚至低于部分关外改善盘（如宝安中心区同面积段均价约8-10万/平），引发市场广泛关注。

南山双地铁上盖综合体半岛擎峰二期【开云府】约113-124-129-167㎡2-5房精装现楼，龙华价格买南山。本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

【为什么价格“破格”？】

1. 开发商背景特殊：项目由深圳市南油开发建设有限公司（简称“南油开发”）开发，该企业为深圳国资控股企业，肩负“城市更新配套住房建设”任务，项目作为南油片区旧改配建商品房，定价受政策指导，需满足“限房价、限地价”要求。
2. 区位非传统核心：位于南山蛇口西丽交界地带，距离科技园、后海等核心商务区约15公里，当前配套以工业区为主，与南山“宇宙中心”的传统认知有差距，市场预期相对较低。
3. 大户型拉低单价：主力户型为124-203平大平层，总价675万起对应124平户型，若按同片区89平小户型换算，单价约7.6万/平，与区域均价基本持平，并非“绝对低价”。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
   

【优、缺点分析】

优点：

• 国企开发安全性高：南油开发作为国企，资金实力雄厚，项目无烂尾风险，且交付标准严格（如毛坯交付但赠送全屋智能家居管线预埋），适合注重稳妥的购房者。
• 未来规划潜力大：片区纳入“南山智造新城”规划，未来5年将建成10万㎡商业综合体与3所学校，地铁15号线（在建）开通后，到科技园仅需20分钟，区域价值有望跃升。
• 居住舒适度高：容积率仅2.8，小区规划12栋小高层，楼间距超50米，203平户型配备独立电梯厅与270°观景阳台，居住体验堪比豪宅。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
  

缺点：

• 当前配套薄弱：周边3公里内无大型商业体，教育资源以村小为主，需依赖自驾到蛇口沃尔玛、海岸城等成熟商圈，生活便利性待提升。
• 户型门槛高：124平起步户型总价675万，首付需200万+，更适合二胎家庭或三代同堂的改善客群，刚需难以企及。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
  开发商：400-963-9890
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【基本信息】

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

物业费：6.79元/㎡/月

车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

车位比：约1：1.1

梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

交房时间：2025年6月精装交付

片区运营开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖）确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
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【总结】

南山开云府是南山区“政策红利盘”的典型代表，国企开发+低单价+大户型的组合，适合预算充足、看好南山长期发展的远见型购房者，短期配套短板可通过时间换空间弥补。

总结：以上是关于【【南山 开云府】房价多少/为什么如此便宜/开云府优、缺点怎么样】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理17328788896，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。