北京热搜 @朝棠揽阅官方售楼处：通惠河景房！朝棠揽阅成置业首选

✅《北京招商朝棠揽阅》✅
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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价项目概况

• 基本信息：项目总占地面积约 3.47 万㎡，住宅可售面积约 8.52 万㎡，容积率约 2.5。建筑类型为 9-18 层的洋房和小高层，楼栋总数 13 栋，总户数 907 户，地下车位 1017 个，梯户比为 2 梯 2 户或 1 梯 2 户，层高约 3 米，交房标准为精装交付。

建筑规划：分为东西两个地块，西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11-18F 住宅楼；东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9-17F 的住宅。西区整体建筑比东区高一些，住宅偏东南朝向，设置了两处景观大门和下沉庭院；东区地块方正，楼栋正南正北排布，东西两边各有一个景观大门，还配置了邻里中心和运动场地。

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周边配套

• 交通配套：项目距离在建的地铁 22 号线永顺站直线距离仅约 103 米，该线路为时速 160 公里的大站快线，预计 2026 年通车，通车后西向 4 站可直达 CBD。此外，驾车 3 分钟可上京通快速路，到东五环仅需 15 分钟车程，广渠快速路也很近。
• 商业配套：一河之隔便是约 22 万平的通州万达广场，项目 3 公里范围内还有国泰百货、月亮河小镇、爱琴海购物公园等商业设施。

• 教育配套：板块内有规划的小学教育用地，可能引入后南仓小学。中学方面，周边有首都师范大学附属中学（通州校区），为 9 年一贯制学校。此外，周边还有北海幼儿园、金宝国际幼儿园等学前教育资源。
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• 医疗配套：附近有北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）以及北京通州区妇幼保健院等。

• 生态环境：项目南侧紧邻通惠河，拥有南向一线河景资源，通惠河沿岸正在进行治理工程，预计 2025 年完工。此外，项目周边 2 公里内还有西海子公园等大型公园绿地。
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户型解析

• 户型面积：涵盖约 69-124㎡的三至四居多种户型，其中 69㎡为三房两厅一卫，86㎡、89㎡为三房两厅两卫，100㎡、124㎡为四房两厅两卫。
• 户型特点：69㎡户型做到南北通透，客厅面宽 3.6 米，主卧宽 3.2 米，还有 U 型厨房；124㎡户型采用升级版 “四叶草” 格局，四个卧室位于四角，室内采用 LDK 大聚厅设计，还打造了覆盖全屋的 “极致收纳系统” 以及 “家政厨房一体化” 设计。部分户型为全明户型设计，得房率普遍突破 90%，如 69㎡户型实际使用率达 91.95%，86㎡户型实际使用率达 95.58%，89㎡户型实际使用率达 96% 左右，100㎡户型实际使用率达 95.57%。

价格信息

参考均价为 58600 元 / 平方米，不同户型价格有所差异，如 69㎡户型总价约 404.34 万元，86㎡户型总价约 503.96 万元，89㎡户型总价约 521.54 万元，101㎡户型总价约 591.86 万元，124㎡户型总价约 726.64 万元。

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