【竞优软件】物畅其流,韧性增长│新基建下的物流园区智慧化变革

交通物流，连接千城百业、畅通供需两端，是经济循环的“大动脉”。

近年来，国家各类政策举措密集出台，支持引导物流业智能化发展。《“十四五”数字经济发展规划》提出，大力发展智慧物流，加快对传统物流设施的数字化改造升级，建设跨行业、跨区域的物流信息服务平台，建设智能仓储体系等。

要求推进物流智慧化改造，分类推动物流基础设施改造升级，加快物联网相关设施建设，发展智慧物流枢纽、智慧物流园区、智慧仓储物流基地、智慧港口、数字仓库等新型物流基础设施等。

电商和物流巨头围绕智慧物流建设纷纷加速布局，旨在拥有自己的物流地产以便于企业更好地掌控供应链环节。

“快递“跑起来！

黑科技赋能智能京东物流

在大多数人的认知中，快递似乎就是一个在电商平台购买商品后，配送到自己手上的简单动作。

但实际上，这些发生在消费者与商家两端的变化，则是京东物流以服务提供的价值。而在背后支撑这些价值慢慢绽放的，则是一个以长达17年的时间，组织超43万人，花费上千亿打造的超级物流体系。

自2007年自建物流以来，京东便开始了其物流网络的“织网计划”，构建了包含仓储网络、综合运输网络、最后一公里配送网络、大件网络、冷链物流网络和跨境物流网络在内的高度协同的六大网络。

截至2024年9月30日，京东物流已拥仓储总管理面积超3200万平方米，仓储网络几乎已覆盖全国所有的县区。

以京东物流B2C模式为例。供应商的商品生产出来后，会被存储到京东物流在全国运营的40多座“亚洲一号”大型智能物流园区和超过1600个仓库，消费者下单后，这些商品被拣选出来，再经由数百个分拣中心，被超2万辆货车分发到全国近2万个终端配送站，最终由三十多万名自营配送人员送货上门到几亿消费者手中。

这些投资与建设之下，尽可能多的机器代替了人的手和脑，效率提升的同时降低了犯错的可能性。

一个最新的应用，是京东物流发布的“智狼货到人”系统，它通过对空间的高度利用，能在10米以下的净空高标库房实现高密度存储，坪效高出行业平均水平2.5倍；而在结合了京东物流独特算法与技术后，智狼搬运机器人和智狼飞梯机器人不仅实现了运行效率的大幅提升，投资回报周期也比同类产品缩短30%。

从"送外卖"到送万物

美团的物流版图渐渐成型

在即时消费需求愈发旺盛的今天，以美团配送为代表的即时物流，已然成为物流行业的重要组成部分。

中国第一外卖平台的光环下，美团的成长速度很快，但是无边界扩张的背后同样少不了物流的支撑。

美团手里有两张网，一张是美团优选和美团买菜背后的仓配网，另一张是美团闪购和美团外卖背后的即配网。

其中，美团优选打造的「次日提货」三级仓配物流网络体系，通过干线、支线、城配三级集约配送，已经覆盖全国30个省份的大部分社区和农村。

而由日均超百万的活跃骑手（总数量超500万）打造的即配网，覆盖全国的外卖配送网络，可以说是当下最强大的终端履约体系。

背靠这两张网，从送同城到送全国，从送外卖到送万物，“美团快递”的边界越大，物流版图也就越清晰。

2022年美团智慧物流枢纽项目在大兴机场临空区落地。2023年美团成立北京象鲜仓储服务公司，经营范围包括仓储服务、园区管理服务等。

同时，为了拥有更加综合的数字供应链服务体系，美团基于实际零售场景和真实用户需求，重点投入能够对人形成补充和助力的智慧化、自动化技术。除了在自动配送车、仓内分拣机器人等领域的技术突破与场景落地，近年来，美团对机器人领域的投资也明显增多。

从2021年起，美团零售业务启动智能仓项目，从仓库分拣业务场景入手，相继完成了智能冻品分拣到线、智能双层分拣到团、AMR等技术落地。在广东的一个智能分拣仓内，100多台冷链分拣机器人在0℃以下的环境中作业，通过货物自动识别、智能路径调度、机器人分拣等步骤，将商品有序放入指定保温箱。

中农联智慧万吨级"冷库"

构建农产品流通大冰箱

作为连接农民和市民的基本民生工程，农产品流通连接着产、供、销各个环节。

目前，冷链仓配是全国性农批要攻破的大课题，拥有冷链系统便拥有现代化涉农流通行业的“重要技术资产”。

作为我国涉农现代化流通平台领跑者，中农联目前已在全国布局70余个现代化涉农流通平台，数量全国第一，属于行业综合实力前三甲及涉农流通领域的头部企业。

作为国家骨干冷链物流园区重要组成，中农联全面落实中央决策部署，完善中国农村冷链物流及流通体系建设，针对性补齐城乡冷链物流设施短板，整合冷链物流以及农产品生产、流通资源，提高冷链物流规模化、集约化、组织化、网络化水平。

以点链线，以线覆面，形成全国统一管理、统一运营、统一服务体系，提供农批市场必备的前置仓、中转仓、中央仓、中央大厨房（产品加工）、城市配送，外输配送等全体系服务。

借鉴美国费城农批市场、日本丰州市场、韩国农协安城市场等国际先进模式，结合国内市场实际情况，中农联全国首创“云、仓、配”数智化产业生态系统。

以数字化为支撑，实现“产品、产业、产城”三位一体。在国家统筹推进现代流通体系大背景下，打造和构建“云链天下 仓配协同”的数智化产业生态系统。充分利用互联网、云计算、大数据、人工智能、第五代移动通信（5G）等新兴技术，推动数智化与绿色产业深度融合。

依据数字化运营服务，为交易流通、冷链物流、仓储批发、加工配送提供有效控制、精准管理、个性化服务，引领现代涉农流通平台向数字化、国际化发展。

结合项目所在区域的农产品流通基础及环境，采用高中低温库、周转库中转库、储备库等仓储形式，为项目提供配套仓储、冷藏、展示、交易服务。

九州通打通"医药物流"智慧通道

从挑担卖药到覆盖全国

相较农产品和食品的冷链物流产业，医药行业具备一定的特殊性，对相关设备和环境要求更高。

医药流通行业是国家医疗卫生事业和健康产业的重要组成部分，国药控股、华润医药、上海医药和九州通并称为我国医药流通领域的“四巨头”。

其中，九州通是唯一的非国资上市公司，创立于1999年的九州通，起家业务就是药品流通。

从挑担卖药到覆盖全国，从多人奔跑的平房仓库到无人值守的全自动物流中心，从布局九州“通路”到转战数字化“征途”……每一次技术的蝶变，都为这家药品流通企业领跑全国增加了胜数。

2008年，九州通建成了国内首个采用全程自动化设备的医药物流中心：九州通北京现代医药物流中心。2011年，投资4亿元开始自主规划设计武汉东西湖物流中心2.0。该物流中心于2017年被国家发改委、商务部评定为“全国十大国家智能化仓储物流示范基地”之一。

不断迭代的步伐并没有因为领先而停止。

2020年以来，九州通智能物流中心3.0版本先后在河南郑州和山东济南落地，而4.0版本也正在广州建设，如今5.0版本也在筹建之中。

连续十多年来，九州通每年的利润都化作了一个个的智能物流中心。

目前公司已在全国已建设145座现代物流中心，覆盖96%以上的行政区域。公司还自有290万平方米GSP（药品经营质量管理规范）仓库，仓储面积行业第一，全年吞吐能力10000万箱，位居全国第一。自有规模最大的专业医药仓储设施与供应链服务平台，使九州通连续10年位居中国民营医药流通企业第一名。

所有技术都只是工具，提速才是目标。在此背后，是九州通用基础数据设施构建的“庞大骨架”。

在分拣中心，订单配送任务一下达，就会直接导入数字云仓系统，随后一键排车、规划路线。巷道间，国产穿梭车穿行，自带的显示屏和仓储智能系统匹配，自动识别订单货品，大小批量的货品各自有序分拣，每小时的吞吐量可达6000箱，准确率为99.99%。

从订单下达到货品装车，只要10分钟就能发往全国各地，乃至边陲小镇。运输全程跟药物生产商、疾控中心无缝衔接，可记录、可核查、可追溯。

大参林"智能仓"配送唯快不破

48小时内达全国药店

一个“冷知识”，中国零售药店数量已经超过了奶茶店。截至2023年末，全国药店数量已达66.7万家，比奶茶店还多出20多万家。

作为国内连锁药店龙头企业之一，大参林门店已覆盖全国21个省（含自治区、直辖市），门店总数超1.6万家.

大型药店连锁企业的门店数量多、分布区域广、商品种类多，其物流配送具有小批量、高频率、多品种等特点，物流配送体系的合理性、自主配送能力以及信息化、自动化水平直接影响物流配送效率及物流成本。

凭借48小时内全国门店配送的高效运营策略，大参林逐步建立起物流核心竞争力。

大参林根据全国门店布局，建立了以“中央仓+省仓+地区仓”为主的全国仓网体系。截至到2023年4月，大参林在广东、广西、江苏、河南、吉林等19个省份布局了33个仓库，仓储总面积达30万平方米，能够满足全国门店的配送需求。

其中省级仓和地区仓的设立，是以当地订单量为依据。同时，大参林也在不断地迭代物流中心设施和软件，采用“四步走”的战略，从“第一代智能仓”开始，边使用边总结，目前已经开始规划和建设“第四代智能仓”。

大参林从传统物流迭代至数智化物流，通过自主研发及合作的方式，硬件上投入自动化立库、多层穿梭车库、CTU自动货架库以及矩阵分拣机等多种大型物流自动化设备。软件上采用AI人工智能、无人拣选、视觉识别等多项技术，利用智能调度算法，实现智慧仓储，减轻员工工作量，提高储存空间的使用效率。

建管营一体化

数智并进推动韧性增长

眼下的物流市场，正在头部玩家的领跑中迈入新时代。前台较量的，是物流供应链的打磨，与之同样重要的，是对可持续发展理念落实的精益求精。

多层级物流与仓配网络、人工智能、无人机配送、自动化分拣系统等前沿设施技术，以及数字化等新质生产力的赋能，为物流园区的稳健前行筑牢根基。

竞优软件作为中国领先的不动产数字化服务商，精准把握时代脉搏，以优化用户体验为导向，让数字化渗透到园区从开发到运营的关键业务流程。

其仓储 & 物流园区建管营一体化平台，凭借开发数字化、资管数字化与运营数字化三大核心支柱，有力促进物流产业的韧性发展。

开发数字化专注于提质降本，借助计划、招采、成本、工程等环节的数字化管控，实现效率提升与成本削减。

资管数字化旨在盘活增量，通过资产、招商、租赁、合同等方面的数字化运作，优化资源调配并提升资产利用率。

运营数字化着力于服务创收，依靠商服、收费、物业、巡检等环节的数字化管理，提高服务水准并拓展收入渠道。

这一平台的数智协同战略，为物流园区可持续发展提供了坚实保障。

传统的物流园区以往只是线下 “搬运工” 角色，如今依靠科技创新、网络与产品升级、精细化管理这 “三驾马车”，其核心资源的运用效率不断攀升，规模效益也得到进一步拓展，正逐步摆脱传统模式的桎梏，以全新的姿态融入现代物流体系，向着更加高效、智能、可持续的未来稳步前行。

竞优软件|不动产数字化专家

投建管营·数智闭环

竞优软件成立于1987年，是专业的不动产数字化服务商，致力于成为不动产企业最值得信赖的合作伙伴。历经三十余载的稳健发展，我们已构建起高效的项目交付体系与覆盖全国的服务网络，分支机构遍布上海、北京、广州、武汉、成都等核心城市，业务辐射全国超过100座城市。

目前针对企业在不动产开发、运营两大领域，竞优已经形成“投资、建设，资管、运营”一体化解决方案，旨在全面赋能企业数智化转型，实现从项目开发到资产经营的全业务、全流程数字化管理。方案灵活适配住宅、综合体、购物中心、商业街、专业市场、产城、园区、基建、写字楼、公寓等多种不动产业态，满足不同场景下的管理需求。

凭借在不动产数字化领域的深厚积累与广泛实践，竞优软件已成功将解决方案融入地产、商业、园区、城投、市政、工业、互联网、交通、医药、能源及养殖等多个行业的不动产业务领域，展现了强大的跨行业应用能力。产品的技术创新力、系统稳定性及卓越服务品质，赢得了万达、中海、金茂、复星、绿地、京东、美团等行业标杆企业的信赖与好评，合作客户已超过6000家。

竞优软件，不动产数字化专家，全业务链赋能，让管理更智慧，决策更精准。