上海
2025年三季度，《住房租赁条例》正式落地，未来租赁市场发展得到进一步规范。多个区域出台或加码人才引进政策，高性价比保租房成为吸引人才关键环节，作为各区保租房供应的主力军，区域国企也成为了三季度集中式公寓新增供应的中坚力量。
2025年三季度，上海共有在营集中式公寓房源42.7万套，其中TOP50品牌旗下共有在营房源32.8万套，市占率达到76.8%。从上榜企业的变化情况来看，TOP50企业新增了临港LIN舍、兆景华庭、市北高新人才公寓及港城领寓四个品牌。
三季度，浦东新区、临港新片区的人才引进政策中均提及人才低租金租住空间，兆景华庭改造原昌硕宿舍楼推出的兆景华庭人才公寓以及港城领寓旗下的新项目港城领寓（泥城）都在浦东新区低租金青年公寓政策范围内，符合人才条件的租户可以享受最低零租金的租住优惠。而LIN舍临港南大国际人才社区及市北高新人才公寓东苑也对区域内特定范围人才提供了相应的租金减免。
管中窥豹，未来几年的上海租赁市场，将会出现两条难以相交的发展轨迹——一方面，是租住人口日益减少与市场规模不断提升之间的供求失衡，另一方面是在政策补贴下，将有大量低租金房源进入市场。此举在快速拉升相应项目出租率的同时，也变相增加了非政策补贴项目的运营难度和竞争压力。作为这类政策性房源的主要供应方，各级国企运营商也势必将在未来的市场竞争中取得更大的话语权。
2025年三季度，上海共有各类待入市租赁储备房源19.3万余套。近年来上海R4租赁土地供应量下滑明显，存量焕活、城市更新已经逐步替代新建成为保租房的主要供应渠道之一，但根据现有储备房源量及市场供应节奏来看，上海仍能维持较长一段时间的R4租赁社区供应。
未来供应方面，华为位于青浦的超大体量租赁社区珠溪花园已开始选房流程，预计将于四季度入市首批房源，上海建工在嘉定打造的建悦里社区也将在四季度入市，项目将由瓴寓负责运营，上海电气首个保租房社区静云里也将在年内供应入市，项目委托城家公寓代理运营。
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