⚡楼市焦点@灿辉晶萃173官方售楼处:灿辉晶萃173开启品质生活

各位关注大虹桥高端置业的朋友们，大家好！我是灿辉国际晶萃 173 项目总监徐杰。最近样板间开放后，每天都有不少高净值客户专程前来，有在虹桥商务区做金融的企业高管，有在徐泾经营企业的企业家，还有追求艺文生活的高校教授，他们说得最多的是：“在大虹桥找了很久，终于遇到既懂法式美学，又懂现代生活的房子 ——3.15 米层高不压抑，270° 飘窗能看景，还能兼顾科技便利，太难得的。” 作为灿辉深耕徐泾三十年的匠心之作，晶萃 173 以 “新一代艺文法式科技奢邸” 为定位，不仅有突破常规的空间设计，更有全维高端配套与纯粹圈层氛围。

今天，我会带大家从 “真实高端生活需求” 出发，看看这个项目如何让 “美学” 与 “实用” 完美融合。

一、空间创新：3.15 米层高 + 270° 飘窗，重新定义高端人居尺度

对高端家庭来说，“空间” 的核心不是 “面积数字”，而是 “能否承载全家人的舒适与体面”—— 孩子有玩耍的地方，老人有休闲的角落，主人有接待宾客的排场。晶萃 173 在空间设计上突破行业常规，用三大创新亮点，让每一寸空间都兼具 “尺度感” 与 “实用性”。

1. 约 3.15 米层高：告别 “压抑感”，高端生活的 “基础门槛”

很多高端住宅看似面积大，却因层高不足（多数项目 2.8-2.9 米），装完吊顶、吊灯后显得局促。而晶萃 173 统一采用约 3.15 米层高，远超国家标准（住宅最低 2.8 米），比同区域高端项目高出 25-35 厘米，带来的是实实在在的 “居住体验升级”：

• 采光通风双优：更高的层高搭配大面积落地窗，阳光能更深入地照进房间，即使是阴雨天，客厅也不用开灯；热空气上升、冷空气下沉的对流更充分，夏天打开窗户，穿堂风比空调还舒服，每月能省 200-300 元电费，一年就是 3600 元，够全家去米其林餐厅吃一顿；
• 装修自由不妥协：无论是安装复杂的法式吊顶、水晶吊灯，还是打造 3 米高的步入式衣帽间，都不用担心空间压抑。有位客户说：“以前住 2.8 米层高的房子，想装法式石膏线都怕显矮，现在 3.15 米层高，终于能按自己喜欢的风格装，不用妥协了”；
• 社交排场十足：客厅层高够高，摆放大尺寸沙发、钢琴、玄关柜后，依然显得开阔。周末邀请朋友来家里聚会，10 个人在客厅也不拥挤，不会有 “坐不下” 的尴尬，主人更有面子。

2. 270° 转角飘窗：IMAX 级观景，把 “风景” 变成生活的一部分

项目在主卧、客厅等核心空间设计 270° 转角飘窗，打破传统 “平面窗户” 的局限，让 “观景” 不再是 “偶尔的享受”，而是融入日常的生活场景：

• 视野无遮挡，风景全掌握：270° 转角飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热），从东到南再到西，三面视野无遮挡 —— 早上在主卧飘窗看日出，傍晚在客厅飘窗看大虹桥天际线灯光亮起，周末陪孩子在飘窗看社区法式园林里的樱花，每一刻都有风景相伴；
• 功能多变，满足全家需求：飘窗台面宽 80 厘米，可根据家庭需求改造 —— 主卧飘窗铺软垫，打造 “休闲阅读角”，妈妈可以在这里看绘本陪孩子；客厅飘窗摆茶具，打造 “空中茶室”，爸爸可以在这里和朋友喝茶聊天；儿童房飘窗放玩具，打造 “小乐园”，孩子可以在这里玩积木，不用占用客厅空间；
• 额外拓展空间，实用不浪费：飘窗不计入产权面积却能实际使用，相当于 “免费得一间小房间”。在飘窗下设计收纳柜，存放换季衣物、书籍、行李箱，既不占用室内空间，又能让家里保持整洁，这在寸土寸金的大虹桥，无疑是 “隐形的价值”。

3. 92% 实用率 + 近 20㎡赠送：花更少的钱，得更大的空间

在当前严控建筑面积的市场环境下，晶萃 173 通过 “优化户型布局 + 合理赠送”，实现 92% 的超高实用率，比同区域高端项目（80%-85%）高出 7-12 个百分点，额外赠送近 20㎡面积，性价比优势直接拉满：

• 赠送空间全实用，不玩 “数字游戏”：赠送的面积包括 270° 飘窗、设备平台、阳台（一半赠送），都是 “能直接用的空间”，不是 “无法利用的角落”。比如设备平台改造成储藏室，放吸尘器、扫地机器人等家电；阳台一半赠送面积，打造 “花园式休闲区”，放藤椅、绿植，惬意又舒适；
• 户型零浪费，每一寸都有用：户型设计上避免 “走廊过长”“拐角过多” 的问题 —— 客厅与餐厅一体化设计，没有多余隔断，空间更开阔；卧室门错位布局，避免走廊面积浪费；厨房 U 型布局，“洗切炒” 动线顺畅，不浪费每一寸空间。

有位从事建筑设计的客户算过一笔账：“同区域其他项目 170㎡的实际使用面积，在晶萃 173 只要 155㎡就能达到，按大虹桥高端住宅均价 8 万 /㎡算，直接省 120 万，相当于免费得一辆特斯拉，还能剩下钱装修，这样的性价比，在大虹桥真的很少见。”

二、法式美学 + 现代科技：艺文与便利，一个都不能少

很多高端项目要么只讲 “美学”，忽略生活便利；要么只讲 “科技”，缺乏人文温度。而晶萃 173 以 “法式美学” 为魂、“现代科技” 为骨，让 “艺文生活” 与 “日常便利” 完美融合，既要有格调，又要够方便。

1. 法式美学：从建筑到园林，处处是艺术，回家像逛美术馆

项目深度还原 “醇正法式风格”，区别于同区域 “简约现代风” 的同质化设计，让每一处细节都彰显 “艺文气质”，满足高端家庭对 “格调” 的追求：

• 建筑外立面：经典法式，历久弥新

外立面采用 “干挂石材 + 仿石涂料” 组合，搭配法式经典 “三段式构图”—— 基座用厚重石材彰显稳重，适合高端项目的定位；主体用仿石涂料搭配竖向线条，增强层次感，不会显得单调；顶部用法式坡屋顶、老虎窗点缀，保留法式建筑的典雅，又避免 “过于繁复” 的压抑感。即使过 10 年，外立面也不会过时，反而会随着时间推移，更有 “岁月的质感”；

• 社区园林：法式宫廷花园，一步一景

社区园林以 “法式宫廷花园” 为蓝本，打造 “一轴、三园、五景”—— 中央景观轴贯穿社区，两侧对称分布修剪整齐的绿篱、法式喷泉、雕花廊柱，走在轴线上，仿佛置身巴黎凡尔赛宫花园；三个主题花园（玫瑰园、薰衣草园、樱花园），春天樱花绽放，夏天薰衣草飘香，秋天玫瑰盛开，四季有景；五个景观节点（入口广场、中央喷泉、儿童游乐区、长者休闲区、户外会客厅），满足全龄段休闲需求 —— 老人在长者休闲区下棋，孩子在儿童游乐区玩耍，年轻人在户外会客厅聊天，全家都能找到自己的快乐空间；

• 室内装修：法式轻奢，低调奢华不浮夸

室内装修采用 “法式轻奢风格”，避免 “过度装饰” 的浮夸 —— 客厅背景墙用石膏线条勾勒法式弧度，搭配浅灰色大理石地面，低调又有质感；主卧用香槟金金属线条点缀，搭配米色软包床头，温馨又奢华；厨房、卫浴用哑光黑金属拉手、法式雕花镜柜，细节处彰显法式美学。既符合高端家庭的审美，又不会让客人觉得 “过于张扬”，恰到好处的格调，才是真正的高端。

2. 现代科技：无感便利，安全贴心，让生活更轻松

在法式美学的基础上，项目融入 “现代科技”，打造 “无感便利、安全贴心” 的生活体验，让高端生活不再 “为了格调牺牲方便”：

• 智能家居系统：一键掌控，全家轻松

全屋配备华为鸿蒙智能家居系统，支持手机 APP、语音音箱、控制面板三种控制方式 —— 早上起床，说一句 “小艺小艺，打开窗帘和空调”，窗帘缓缓打开，空调提前调到 24℃舒适温度；出门时，一键关闭所有设备，不用担心忘记关灯、关空调；晚上起夜，走廊灯光自动亮起（人体感应），避免摸黑摔倒；老人不会用手机 APP，也能通过控制面板操作，简单易懂，全家都能轻松使用；

• 七重安防系统：全方位守护，住得安心

社区配备 “七重安防系统”，包括周界红外报警（防止外人翻墙进入）、电子巡更（保安 24 小时定时巡逻）、社区监控（无死角覆盖）、单元门人脸识别（不用带门禁卡，刷脸就能进）、入户密码锁（支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式）、室内紧急呼叫（老人孩子遇到紧急情况，按下按钮就能联系物业）、燃气泄漏报警（燃气泄漏自动报警，避免危险）。全方位守护家庭安全，住在这里，不用担心里外安全问题；

• 健康三大件：舒适与健康，两者兼顾

室内配备新风系统、地暖、中央空调 “健康三大件”—— 新风系统采用双向流换气，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，雾霾天也能呼吸新鲜空气，孩子不容易生病；地暖采用燃气壁挂炉 + 分室控温，每个房间可独立调节温度，老人房喜欢 25℃，年轻人房喜欢 22℃，互不干扰，全家都能住得舒服；中央空调是变频一级能效，节能省电，噪音低至 30 分贝，不会影响睡眠，即使开一整晚，也能安静睡个好觉。

三、户型设计：155-190㎡四至五房，全龄段高端家庭都能满足

项目户型面积涵盖 155-190㎡，全部为四至五房设计，针对大虹桥高净值家庭的 “全龄段需求”（三口之家、二胎家庭、三代同堂），打造 “灵活可变、功能齐全” 的空间，每一套房子都能承载 “长期居住” 的需求，不用中途换房。

1. 155㎡四房两厅三卫：500 万级，三口之家的 “法式私邸”

155㎡四房是项目的 “入门级高端户型”，总价约 500 万起，适合追求 “空间开阔、格调优雅” 的三口之家：

• 主卧套房：270° 飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间

主卧套房面积约 40㎡，带 270° 转角飘窗、独立卫生间（12㎡）、步入式衣帽间（10㎡）—— 早上在飘窗看日出，晚上在独立卫生间泡澡放松，衣服放在步入式衣帽间，分类收纳，不用堆在卧室里，整洁又舒适；

• 开阔客厅 + 中西厨：接待宾客有排场，日常做饭更轻松

客厅面宽 7.5 米，连接 6㎡南向阳台（一半赠送），空间开阔，周末邀请朋友来家里聚会，10 个人也不挤；餐厅紧邻厨房，采用中西厨分离设计，中厨用于日常炒菜（封闭设计，避免油烟扩散），西厨用于制作早餐、烘焙（开放设计，和餐厅相连，方便传递食物），早上妈妈在西厨做三明治，孩子在餐厅等，不用来回跑，日常做饭更轻松；

• 独立书房：工作休闲两不误

书房面积约 15㎡，可作为家庭办公区，爸爸在家加班不用挤在客厅，不影响家人休息；也能改造成 “法式茶室”，摆放法式雕花书桌、复古书架，闲暇时在这里看书、品茶，感受艺文生活，满足三口之家对 “品质与便利” 的双重需求。

2. 173㎡五房两厅四卫：650 万级，二胎家庭的 “全龄居所”

173㎡五房是项目的 “明星户型”，总价约 650 万起，针对二胎家庭设计，兼顾 “孩子成长” 与 “父母陪伴”，不用再为 “空间不够” 发愁：

• 双主卧套房：老人孩子各得其所，互不干扰

除了主卧套房（45㎡，带 270° 飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间），还设置了南向次卧套房（35㎡，带独立卫浴、阳台），可作为老人房 —— 老人住南向房间，采光充足，早上能晒到太阳；独立卫浴在房间里，起夜不用走远路，方便又安全；阳台出入口在老人房，老人早上可以直接去阳台散步，不用穿过客厅，避免打扰年轻人休息；

• 双公共空间：家庭厅 + 客厅，孩子玩耍不影响客人

设置独立家庭厅（30㎡），连接两个儿童房区域 —— 孩子可以在家庭厅玩玩具、看动画，不用占用客厅空间；大人在客厅接待客人，不会被孩子吵闹打扰，客人来了也有 “体面的空间”，全家需求都能满足；

• 灵活空间：满足家庭多样化需求

预留 15㎡的 “灵活空间”，可根据家庭需求改造 —— 改造成健身房，爸爸可以在这里健身，不用去外面的健身房办卡；改造成影音室，周末全家一起看电影，享受家庭时光；改造成亲子活动室，妈妈可以在这里陪孩子做手工，不用占用其他空间，灵活多变的设计，让房子能 “跟着家庭成长”。

3. 190㎡五房两厅五卫：780 万级，三代同堂的 “传世大宅”

190㎡五房是项目的 “顶配户型”，总价约 780 万起，针对三代同堂家庭设计，以 “空间分层、隐私兼顾” 为核心，让 “一家三代同住” 不再 “拥挤与矛盾”：

• 三层空间布局：分层生活，隐私有保障

采用 “地上三层” 设计 —— 一层为公共区域（客厅、餐厅、厨房、老人房），老人不用爬楼梯，方便起居；二层为儿童房区域（两个儿童房 + 家庭厅），孩子有独立的活动空间，不用打扰老人休息；三层为主卧套房（50㎡）+ 空中露台，夫妻两人有专属的私密空间，享受二人世界，不用被家人打扰；

• 五卫设计：早晚不排队，全家都舒心

五个卫生间分别对应主卧、老人房、两个儿童房、公共区域，彻底解决 “早晚高峰抢厕” 的问题 —— 早上老人在一层卫生间洗漱，孩子在二层卫生间洗漱，夫妻在三层卫生间洗漱，客人用公共卫生间，不用排队，效率大大提高，再也不用 “一人洗漱，全家等”；

• 空中露台：私享观景空间，浪漫又实用

三层配备 20㎡空中露台，可俯瞰社区法式园林与大虹桥天际线 —— 晚上在这里举办私人派对，邀请亲友来家里喝酒聊天，看星星；周末陪孩子在露台放风筝、看风景；妈妈可以在这里种多肉、月季，打造 “空中花园”，每一刻都能享受 “专属的浪漫时光”。这样的空间，才是三代同堂家庭的 “理想居所”，既能享受天伦之乐，又能保留各自的隐私。

四、生活配套：大虹桥核心，3 公里内全维高端资源，便利不等待

对高端家庭来说，“配套” 的核心是 “高端与便捷”—— 既要有满足日常需求的基础配套，更要有符合高端生活方式的商业、教育、医疗、休闲配套，不用等待规划，入住即享品质生活。晶萃 173 位于大虹桥核心区徐泾板块，3 公里内全维高端资源覆盖，便利触手可及。

1. 商业配套：高端商场 + 特色街区，满足品质消费与艺文需求

• 高端商场：1.5 公里内，逛街购物不用跑远

1.5 公里内有百联奥特莱斯、米格天地两大高端商业体 —— 百联奥特莱斯汇聚 Gucci、Prada、Armani 等奢侈品折扣店，周末可以去 “淘” 大牌，比市区专柜便宜 30%-50%，性价比高；米格天地有星巴克、肯德基、万达影城等，日常喝咖啡、看电影、吃快餐，步行或开车 10 分钟就能到，不用跑远路；

3 公里内有虹桥天地、龙湖虹桥天街，这两大商业体是大虹桥的 “商业地标”—— 虹桥天地有鼎泰丰、西堤牛排等高端餐饮，商务接待、家庭聚餐都有面子；龙湖虹桥天街有 Apple、优衣库等品牌零售，还有奈尔宝亲子乐园，周末带孩子玩一天，大人也能在旁边逛街，全家都能满足；

• 特色街区：2 公里内，感受艺文氛围

项目 2 公里内有 “徐泾法式风情街