“银十”开局北上深等热点城市新房成交同比上涨，楼市结构性分化仍存

“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。但整体来看，由于去年国庆假期受“9.26新政”带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年仍有一定差距。

政策托底叠加营销，一线城市假期成交同比回升

国庆假期，北上深等一线城市在政策催化与假期促销的双重作用下，楼市成交实现同比回暖，市场活跃度较节前有所提升，但区域分化与“以价换量”特征仍较为突出。

今年8月份以来，北上深陆续出台楼市优化政策，新政效果在9月已逐步显现。中指研究院监测数据显示，北京、上海、深圳的新房、二手房成交数据在9月均实现同环比双增长。其中，北京9月新建商品住宅成交46万平米，环比、同比分别增长21%、22%；二手房成交1.6万套，环比、同比均增长19%。上海9月新建商品住宅成交97万平米，环比增长23%，同比增长16%；二手商品房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29%。深圳9月二手房成交4546套，同比增长43%，政策对市场的修复作用显著。

国庆假期期间，各大城市房企加大营销力度，推出多样化促销活动吸引购房者。中指研究院监测信息显示，北京多数楼盘推出优惠及特价房源，朝阳、通州等区域热点项目来访、认购表现突出；上海多家售楼处“不打烊”，通过抽奖、专属折扣等活动提升到访量；深圳开发商打出打折、首付分期、工抵房组合拳，光明、福田等核心区域热度回升；广州虽有部分楼盘节前“抢跑”开盘，但受居民出游、返乡影响，假期整体成交相对平淡，多家头部房企还通过“保价”活动为市场树立信心。

国庆假期成交数据方面，10月1日-8日，北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米、二手房日均成交19套，同比分别增长52%、73%；上海、深圳新建商品住宅日均成交同比分别增长3%、22%；仅广州新建商品住宅日均成交同比小幅下降4%。

结构性分化加剧，购房置业更加理性

从整体市场表现来看，楼市分化进一步加剧，核心板块、优质产品与政策支持成为市场复苏的关键。

其中，部分城市依托新政与购房节活动，有效激活市场关注度。例如，武汉在9月30日出台“汉八条”新政，同步启动金秋购房节及各区房交会；苏州举办多场主题购房活动，叠加二手房取消限售政策，推动热点区域新房及优质次新房成交活跃。

中指研究院报告提及，相比去年同期，今年假期居民看房、购房等置业行为更加理性，对地段、产品品质及相关服务和配套等因素的关注度显著提升，整体市场表现相对平稳，项目表现分化，高品质项目售楼处到访量大幅增加，热度相对较高。

与此同时，楼市结构性分化仍存，核心区项目保持活跃，外围项目依旧面临一定的去化压力。机构监测信息显示，假期期间，杭州有10个新房项目集中开盘，推出房源575套，其中核心区品质楼盘备受追捧，如滨江兴耀·松川境首开即罄，中签率低至28%；御潮印杭府凭借亲民总价与地铁优势实现日光；大家咏印明庐、绿城丽香庭等高端加推项目也保持高认筹表现；而部分外围区域项目去化则显乏力，结构性行情凸显。

成都节前集中取证，供货量相对充足，假期上半程出游人数较多，售楼部客流相对平淡，后半程到访量明显增加，单日平均到访量是日常周末的两倍。同时，部分项目推出节日特定优惠2-3个点以及特价房等优惠活动，带动刚需、改善项目均有较好销售表现，例如高线公园千万级现房叠拼产品10月3日当天即销售三套；金茂晓棠二期，国庆假期前两天吸引千人次到访。

此外，房企加大促销力度，推出特价房、赠送车位、家装补贴等优惠，其中郑州旧规刚需项目以8折特价房、低首付吸引客户，推动部分项目销售向好。

同时，受天气、高基数、市场信心等因素影响，部分城市整体表现相对平淡。假期期间，西安因持续降雨天气、节前低价项目集中入市以及老盘降价引发的客户观望，市场热度较去年同期仍有差距，区域分化仍较显著；郑州房企在双节前夕已纷纷抢跑促销，不少旧规刚需项目加大打折促销力度，部分特价房低至8折。与此同时，四代宅新规项目在同质竞争压力加大和旧规项目以价换量等影响下，双节期间销售表现反而相对较弱。此外，双节期间，郑州持续阴雨天气对客户看房热度也形成一定影响。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。