“双节”楼市实探：开发商发力促销 “好房子”受青睐

来源：证券日报

证券日报记者 陈潇 张文湘 张芗逸

“双节”假期期间，《证券日报》记者在北京、上海、广州多个新盘项目了解到，各项目的到访量均有所增长，市场活跃度较高，第四代住宅等新规产品受到消费者青睐。

在北京朱辛庄板块某新盘的置业顾问告诉记者：“假期这几天每天都有成交，整体已经签了十几套，以改善型三居户型为主。”为抓住假期营销窗口，该项目推出了限时优惠活动，总价较平日低5%左右，叠加车位抵用券等优惠，吸引了不少原本持观望态度的客户前来看房、下定。

“这几天人确实比平时多了不少。从优惠力度上看，平时最多九八折、九九折，现在都能做到九五甚至九三折。”广州市番禺区一家新盘的置业顾问告诉记者，除价格让利外，该楼盘开发商还通过“送家电”的方式增加房源吸引力。

上海购房者的看房热情同样相对高涨。上海松江区一位房产中介对《证券日报》记者表示，尽管今年假期内的看房人数较去年同期有所减少，但明显高于平日。上海松江某楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示，其所在楼盘将于10月12日开盘，目前正在认筹，认筹可享受九五折优惠，目前楼盘销售情况不错。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，假期期间开发商为冲刺第四季度业绩，不仅推出了品质好的房源，而且还给出了很多优惠，诚意比较足。这与地方稳楼市政策形成叠加，对楼市交易带动有明显的作用。

值得注意的是，当前“好房子”等优质产品不约而同地成为各地购房者共同的追求。

“目前新规产品更吸引消费者，其中第四代住宅更是卖得火热，很多开盘就清盘了。”上述广州房产中介告诉记者。

从北京市场情况来看，中原地产首席分析师张大伟分析称，近期入市项目多位于优质地段，产品力在“好房子”标准下得到提升，房企在社区配套、精装品质等方面加大投入，并通过创新设计提高“质价比”，吸引了大量改善型客户。

贝壳平台数据显示，国庆前两日，广州新房成交达1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，虽然数量比去年同期有下降，但较2023年同期增长约2.5倍；深圳市场方面，乐有家研究中心数据监测显示，10月1日至10月7日，深圳乐有家门店二手房签约量环比前一周（9月24日至9月30日）上涨15%，新房签约量环比上涨120%，显示出楼市新政对新房市场的去化带动明显。

展望四季度，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，考虑到上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；二手房方面，预计四季度交易活跃度将温和回升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，进入四季度后，部分区域仍将延续“以价换量”格局，但结构性改善、品质化住房的需求会持续增强。预计四季度房地产政策将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动前期政策加快落地，同时不排除新增政策出台。