捅破天了！一平方32.68万！上海房价破纪录，什么信号？

都说2025年是楼市寒冬，但豪宅市场却是另一番光景。

近日，上海楼盘金陵华庭二期开盘，总共推出120套建面约360-450㎡的环幕大宅，房源整体备案均价20.5万元/㎡。

其中一套860多平的复式房，总价高达惊人的2.83亿元，折合单价约32.68万元/平方米。

这一价格，直接打破上海新房备案单价的纪录，成为当之无愧的“楼王”。

开盘当日，所有房源一经推出，便被购房者一扫而光。据圈内人透露，还有两个买家愿意加价购买，寻找业主是否愿意转让。

让人不由咋舌，这还是2025年楼市寒冬该有的模样吗？

普通人一辈子都挣不到的钱，对于富豪来说，没有半点犹豫的时间。

今年3月，金陵华庭一期开盘的时候，便一口气推出158套住宅，单套总价最高达1.7亿元，结果——3小时全部卖光，集团狂揽92.34亿元，相当于某些暴雷房企全年营收。

而金陵华庭的项目，并非个例。

查阅上海长期认购数据，发现像金陵华庭、壹号院等超高价项目屡创佳绩。

此前，保利世博天悦30.27万元/㎡还短暂称王、滨江凯旋门30.2万元/㎡、中海恒昌别墅29.8万元/㎡、翠湖天地六期28.5万元/㎡，基本都是开盘即售罄。

其他地方也是同样，据数据统计，2025年上半年苏州千万级豪宅成交量悄悄刷新纪录，总价3000万以上的豪宅增幅明显。

北京的万柳书院、融创北京壹号院等地段的豪宅，单价普遍在10万元/㎡以上。深圳的深圳湾1号、华润深圳湾瑞府等豪宅项目，单价都在20万元/㎡以上，个别豪宅突破了40万元/㎡。

广州鹏瑞1号更以56.5万/㎡、12.2亿总价创下全国新房单价之最。

价值千万甚至上亿的豪宅，像是买白菜一样被富豪们买走。

能赢得顶尖人群青睐，离不开开发商对高端生活需求的精准把控。

就拿金陵华庭、新鸿基、嘉里建设等来说，都是主打陆家嘴、外滩稀缺景观。而像金陵华庭，更是坐落于外滩金陵东路——距外滩直线距离仅800米，步行10分钟至人民公园。

是上海乃至华东地区唯一留存的百年骑楼大街，属实是上海最黄金的地段了。

开发商更是统一“顶层策略”——打造复式，作为“楼王”标配，通过私密性和圈层营销，制造稀缺性。

对于购房者来说，这里不仅是居住的场所，更是身份和地位的象征。

还有一点不容忽视，便是豪宅所链接的资源——能高价购买千万豪宅的客户，自然不容小觑，对于购房者来说，这也是一份相当重要的人脉资源。

另一方面，这种越涨价卖得越好的产品，经济学上有一个术语叫“凡勃伦商品”。

在它的背后，藏着深刻的经济学和心理学认知：价值并不仅在于物品本身，更是“共同认知”所额外赋予的。

其稀缺的黄金地段，以及未来可期的持有资金收益，让它具备了资产的保值和增值性。

有财经作家说：“豪宅正在成为顶级富豪的社交货币，它的定价逻辑早已脱离钢筋混凝土本身。”

可以说，在当前经济环境下，高端豪宅已成为高净值人群资产配置中的重要组成部分。

再加上，在豪宅被视为“硬通货”的当下，资产避险的需求正在急速扩大。自然而然便导致了豪宅市场的“供不应求”。

对于豪宅市场的火热，有人不禁陷入怀疑：楼市这是又行了？

实则恰恰相反。

与豪宅繁华相对应的，是整体楼市的惨淡。

今年上半年，全国三千万以上的豪宅成交1096套，其中上海独占15套过亿成交。

但同期楼市整体数据堪忧：新房销售面积下降4%，70城二手房无一同比上涨。

很明显，整体房地产市场，仍在下降区间内。

据相关数据统计，截至今年7月底，新房库存仍有7.65亿㎡。

北京某房企营销总坦言：“我们现在是用豪宅养刚需，没有顶豪回血，普通项目根本撑不住资金链。”

毕竟，无论在哪个地方，富人精英所占比例很少。与普通大众的购房基数相比，豪宅市场在整个房地产市场中所占的份额是很小的。

也就是说，豪宅楼市的繁华，只是有钱人玩的资本游戏，不代表真实的市场需求。

普通住宅市场才是房地产市场的主体，其需求和供应情况对楼市的影响更为关键。仅依靠豪宅市场的火爆，无法改变整体楼市的格局，也代表不了整个市场。

作为普通大众，还是别被极端高价忽悠了。

而对于投资者来说，高端住宅市场虽具有一定的投资潜力，但也伴随着较高的风险。毕竟，但凡随便一跌，就是普通刚需的N个一辈子。

需要根据自身的实际情况和风险承受能力，做出明智的决策。

参考资料：

1.房研报《上海新房备案单价32.68万元/㎡！上海房价上扬，楼市走向何方？》

2.LP新地标《刷新多项豪宅记录：过亿豪宅17套、最贵32.68万/㎡，金陵华庭今日认购》

3.大猫财经Pro《32.68万/㎡！房价破纪录，什么信号？》

编辑：歌

作者：杨欢