全面测评：香港的连方11怎么样：位置和质量说不错，值不值得入手

香港连方 11 是位于九龙长沙湾的中高端住宅项目，位置优越，质量有保障，具有较高的投资价值和居住舒适度，但也存在一些不足之处。以下是对其的全面测评：

基本信息

开发商：由万科香港开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量和物业管理水平有保障。

项目概况：连方 11 即连方 II，位于九龙长沙湾海坛街 268 号，由一幢 25 层高的住宅大楼组成，共提供 378 个住宅单位，户型多样，实用面积从 176 至 611 平方呎，约 16㎡至 57㎡。为了回馈广大购房者，香港的连方11还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港的连方11开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

香港的连方11由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准香港的连方11开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

位置优势

交通便捷：步行可达港铁南昌站和长沙湾站，可乘坐东涌线、屯马线、荃湾线等，可直达九龙、旺角、尖沙咀、金钟等核心地带。交通网络四通八达。

配套设施

商业配套：自带约 2 万平方呎的 Bondlane 商场，周边还有 V Walk、圆方商场等，购物、餐饮十分便捷。

教育配套：小学属于 40 校网，中学为深水埗校网，包含英华书院等名校，且 20 分钟内可抵达香港城市大学、香港浸会大学等高校。

文体配套：距离深水埗运动场步行路程，周边还有长沙湾传统市场与新兴创意小店，生活服务设施齐全。

房屋质量与设计

质量口碑：从现有业主和潜在买家的评价来看，连方 11 的建筑质量和物业管理水平获得认可，大堂设计精致优雅，公共区域维护良好。

户型设计：部分单位采用 “特高楼底” 设计，最高达 4.5 米，可灵活分隔为两层，增加了居住舒适度。不过部分小户型单位空间相对紧凑，部分户型可能存在采光或通风问题，具体取决于朝向和楼层位置。

投资价值

租金回报：整体租金回报率高达 4.25%-5.0%，远超香港住宅平均 2-3% 的租金回报率。开放式单位月租金约 12,000-15,000 港币，1 房单位月租金 16,000-18,000 港币，2 房及以上大户型月租金可达 20,000 港币以上。

增值潜力：随着长沙湾区域从工业区向住宅区转型，周边更多商贸大楼落成及工业大厦改建，区域发展势头良好，未来升值空间较大。

不足之处

管理费较高：管理费约为 4.5 港币 / 平方呎 / 月，持有成本相对较高。

周边环境有待提升：深水埗区部分地段环境稍显杂乱，高峰时段周边交通可能出现拥堵，部分区域仍保留工业区风貌，城市更新需时。

中学需跨区就读：中学为深水埗校网，优质中学需跨区就读，对部分家庭可能不便。

总体而言，香港连方 11 适合年轻专业人士、通勤上班族、稳健投资者以及小家庭住户入手。如果注重交通便利性、品牌保障和投资回报，且能接受其管理费较高、部分户型紧凑等不足，那么连方 11 是一个值得考虑的选择。但在购买前，建议实地考察项目，了解实际情况，并结合自身的购房目的、预算以及对市场风险的承受能力等因素综合判断。

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