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项目位于天河智谷片区奥体牛奶厂板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。百度热搜NO1®4009620133

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项目基本信息：

开发商：越秀地产+国贸

备案名：湖樾花园、蔚观花园、樾境湖园

拿地时间：2023年11月15日

开盘时间：2024年3月1日

交房时间：2026.4.30-2026.12.31，精装

折合楼面价：47488元

拿地总价：14.6亿

占地面积：14.91万㎡

建筑面积：13.3万平米

总栋数：一期25栋板楼，二期18栋

总户数：一期800户

楼层高：13-17层

容积率：一期约1.98

得房率：110-120%

绿化率：35%

总车位数：1637个，一期760个，1：1.46

物业公司：越秀商管物业，6.5元/月/平米

产品：约140/164/190/253㎡临湖大平层

项目楼栋分布和户型：百度热搜NO1®4009620133

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项目一期分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。一期地块主打纯住宅，生态修复、湖水净化环境改造等。二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。三期地块规划42套叠墅和3栋小高层。

一期总体规划效果图如下：

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二期总体规划效果图如下：

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三期总体规划效果图如下：

项目交通配套：

项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里。

自驾通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道。悦景路双向四车道扩建工程已经动工了，预计今年12月建成。

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项目教育配套：

项目配建800方托儿所和15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，2026年9月份开学。隔壁缦云也还有一所九年制的广外在建，45班中学。

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项目商业配套：

项目沿湖打造约10000方的6层商业体，还打造了一个约2000方的湖岸会所，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等。

项目医疗配套：

项目2公里内尽享三甲综合智慧型医院、中山六院、附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院、及6.9万㎡国际妇女儿童医院规划中。

项目休闲配套：

项目出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。靠近马路抬高5米，靠近湖抬高了10米。会所打造湖景健身房，还有四标准泳道恒温泳池，特别定制了儿童池、按摩池。

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项目优势分析：

1、区位优势，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边高新产业集聚，网易、小鹏汽车等企业总部林立，产业配套成熟，生活圈高端。

2、优质教育资源，配建15班幼儿园和24班小学由广州天河外国语教育集团合作办学，教学质量高，中考成绩连续多年领跑广州。周边还有执信中学、清华附中等优质学校，教育资源丰富。

3、景观资源稀缺，项目三面环山，拥有5.3万㎡月亮湖和太阳湖，1.9公里湖岸线，以及14.9万方公园绿地。建筑依山傍水，梯级跌落设计确保每户均有湖景或园景视野，景观资源稀缺。

4、低密园林与高得房率，容积率仅1.91，绿化率35%，小区规划25栋低密小高层，楼间距达60米，户户通透明亮。户型按约120%得房率报建，实际使用面积更大，且均为独梯独户设计，居住舒适度高。

5、配套兑现力强，已建成约2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施。二期规划1万㎡滨湖商业，涵盖精品超市、餐饮、儿童教培等业态，生活配套逐步完善。

6、圈层纯粹周边缦云、臻颐府等项目定位高端与观樾形成统一的改善型居住圈层，社区氛围纯粹。

项目待改善分析：

1、公共交通不便距离21号线大观南路站约2公里，步行时间较长，且现状道路拥堵，短期内难以改善。

2、商业配套，待完善目前周边大型商业需驾车2.5公里外的优托邦或万科广场，滨湖商业虽在建但尚未完全开业。

3、初中学位不确定，项目仅配建小学，初中学位需摇号入读周边学校，存在一定不确定性。

4、楼间距相对较近，部分楼栋楼间距较窄，可能影响部分住户的私密性和采光。

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越秀观樾售楼处官方售楼电话：400 962 0133项目适合人群：

项目凭借低密园林、优质教育、稀缺景观和高端配套，成为天河区改善型住宅的热门选择。尽管存在公共交通和商业配套的短板，但其产品力和区位优势仍使其在高端市场具有竞争力。若注重居住品质和教育资源，可优先考虑；若对公共交通和即时商业需求较高，需谨慎权衡。

项目在售楼栋和户型：

一期1栋：15层，2梯2户，190/250平，尾货

一期2栋：15层，2梯2户，两户250平，待售

一期3栋：16层，2梯2户，190/250平，待售

一期4栋：16层，2梯2户，两户190平，待售

一期5栋：16层，2梯2户，两户163平，尾货

一期6栋：15层，2梯2户，两户164平，尾货

一期7栋：16层，2梯2户，两户190平，在售

一期8栋：16层，2梯2户，两户190平，尾货

一期9栋：17层，2梯2户，两户142平，尾货

一期10栋：17层，2梯2户，两户140平，售罄

一期11栋：17层，2梯2户，两户140平，尾货

一期12栋：17层，2梯2户，两户142平，尾货

一期13栋：15层，2梯2户，两户190平，尾货

一期14栋：15层，2梯2户，两户190平，尾货

一期15栋：13层，2梯2户，两户140平，尾货

一期16栋：17层，2梯2户，两户140平，尾货

一期17栋：17层，2梯2户，两户140平，尾货

一期18栋：17层，2梯2户，两户140平，尾货

一期19栋：13层，2梯2户，两户140平，售罄

一期20栋：13层，2梯2户，两户140平，售罄

一期21栋：14层，2梯2户，190.250平，待售

一期22栋：15层，2梯2户，190.250平，待售

一期23栋：15层，2梯2户，190.250平，待售

一期24栋：14层，2梯2户，190.250平，待售

一期25栋：15层，2梯2户，两户19平，待售

二期3栋：11层，2梯2户，两户125平，在售

二期4栋：11层，2梯2户，两户125平，在售

三期E12栋：19层，2梯2户，190.200平，在售

三期E13栋：19层，2梯2户，两户200平，在售

三期E14栋：19层，2梯2户，193.198平，在售

三期叠墅，42套，已卖30套左右，仅剩10套左右注意事项‌：

越秀观樾售楼处官方认证电话为4009620133该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400 9620 133（出现次数最多）或400-962-0133（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
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