解读~创城云璞花园户型图分析，建筑面积69㎡-84-89-97㎡户型图

69㎡ 2 房 2 厅 1 卫 ——“深圳罕见百万级上车两房，刚需门槛天花板”

核心亮点：低总价 + 无浪费空间，首次置业友好

• 空间布局：采用经典竖厅格局，客餐厨动线紧凑连贯，无多余走廊浪费空间 —— 客厅开间约 3.3 米，放下 1.8 米沙发 + 1.2 米茶几后仍留足活动空间；厨房为 U 型设计，操作台面长度约 2.6 米，预留双开门冰箱位（宽度约 0.9 米），满足日常烹饪需求；卫生间为三段式干湿分离（洗手台 + 马桶 + 淋浴区独立分区），早高峰使用效率高，避免拥堵。
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84㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ——“刚改过渡型三房，双卫 + 全明格局，一步到位”

核心亮点：双卫刚需 + LDKB 一体化，适配三口之家

• 空间布局：在两房基础上升级为 “三房双卫”，采用竖厅 + LDKB 一体化设计（客餐厨阳台动线打通），客厅开间约 3.4 米，比 69㎡户型更舒展，待客、孩子玩耍空间更充足；厨房仍为 U 型布局，但操作台面加宽至 2.8 米，可同时容纳两人协作烹饪；双卫设计彻底解决 “早高峰抢厕所” 痛点，主卫靠近主卧，公卫靠近次卧与客厅，使用动线合理。

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89㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ——“爆款刚改户型，三开间朝南 + 全功能，性价比之王”

核心亮点：三开间朝南 + 空间舒展，居住舒适度拉满

• 空间布局：项目 “销量主力户型”，在 84㎡基础上优化 “采光与空间尺度”—— 采用竖厅 + 三开间朝南设计（客厅 + 主卧 + 次卧朝南），客厅开间拓宽至 3.5 米，可放下 2 米沙发 + 1.4 米茶几，搭配背景墙后仍显大气；厨房 U 型台面长度达 3 米，预留双开门冰箱 + 洗碗机位置，适合对烹饪需求较高的家庭；双卫均为干湿分离，主卫带飘窗（可放置洗衣机或储物），实用性更强。
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97㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ——“刚改顶配横厅户型，南北通透 + 6.2 米宽厅，空间感越级”

核心亮点：横厅大面宽 + 南北通透，媲美 110㎡户型空间感

• 空间布局：项目 “改善级户型”，采用横厅设计，客餐厅一体化开间达 6.2 米，视觉上空间开阔度远超同面积段竖厅户型，甚至媲美 110㎡以上户型；厨房为 U 型超大布局，操作台面约 3.2 米，预留 “双开门冰箱 + 蒸烤箱” 位置，适合热爱烹饪的家庭；双卫均为干湿分离，主卫面积约 5㎡，可放下浴缸（需自行改造），隐私性与舒适度兼具。
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基础信息：项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，总占地面积约 3.78 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 8.2，绿化率 40%。项目共由 9 栋超高层建筑（50-54 层）组成，包括 2212 套商品房、394 套公租房、1 栋办公酒店，总户数 2606 户，停车位 1920 个，车位比 1:0.73，梯户比为 4 梯 7 户（部分楼栋为 3 梯 6 户），产权年限为 70 年。

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