聚焦@上海-外滩壹号院官方售楼处发布：上海外滩壹号院㊣官方首发

上海-外滩壹号院

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• 基本信息
• 项目位置：上海市黄浦区中华路518弄（一期）、董家渡路399弄（二期）。
• 开发商：融创中国。
• 物业类型：住宅。
• 产权年限：70年。
• 占地面积：约60万平方米（含10#、12#、14#地块）。
• 建筑面积：约200万平方米（整体开发体量）。
• 容积率：约4.1（一期）。
• 绿化率：超35%（一期）。
• 总户数：一期不详，二期共477套高层住宅及17套合院别墅。
• 交付标准：精装交付。
• 物业费：2.50-15.00元/平/月（一期）。
• 物业公司：华润物业（一期）。
• 价格信息
• 参考均价：二期参考均价172000元/㎡，价格有效期为2025.09.05-2025.10.05。
• 户型信息
• 一期：主要由4栋高层和超高层及少量别墅组成，标准层高约3.3米，主力户型面积在250㎡以上，还有4套摘星户型约500/1000㎡。
• 二期：主力户型为4室2厅3卫至4室2厅5卫，面积在255-380㎡之间，另有最后一栋158席建面约180㎡、210㎡、245㎡宽适大宅，560㎡揽月大宅。合院别墅地上2层（1层层高3.9米，2层层高3.6米，阁楼2.8米），地下2层，约200平不计入产权面积，还附赠花园。
• 配套信息
• 交通配套：周边有轨交4、9号线，南浦大桥、卢浦大桥，内环高架、延安路高架、南北高架，复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道、西藏南路隧道。
• 教育配套：周边有紫霞路幼儿园、黄浦区第一中心小学、复兴东路小学、市八中学、敬业中学等。
• 医疗配套：周边有中西医结合医院、第二人民医院、红房子医院、第九人民医院、曙光医院等。
• 商业配套：邻近外滩金融中心BFC、老码头休闲娱乐地、新天地等，还有百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店等众多高端品牌店。

当前买到壹号院的业主基本都是壹号院的忠粉，其复购率极高。同时壹号院在豪宅圈的口碑极好，是融创的注册商标。如今，“壹号院”已然成为一种塔尖生活方式的品牌和身份地位的象征。

或许正因如此，才造就了“壹号院”产品热销的体质。从第一座「滨江壹号院售楼处电话：400-8800-703」始到第四座「外滩壹号院」，每一座“壹号院”都热销于市场，领衔上海豪宅市场的热度，更重要的是深受上海及全国高净值人群的喜爱。

于上海新天地旁的「上海壹号院」首开，33套房源一抢而空，当日成交金额18.27亿元。首开就收获了很高的市场热度，今年1月，上海壹号院二批次正式开盘，实现销售额达66亿元。

「」一脉相承于“壹号院”，将对中心土地的敬仰和对塔尖人居的态度，化为高品质经典住区，献给这座全球卓越城市和国际精英人群。

所以，上海壹号院继承的不止有“壹号院”的热销体质，更有作品精神：

1、比邻新天地，不止对城市资源的占有，更是对城市精神的收藏；

2、文脉重仓地，承载着历史文明的传承，引领着未来发展的进程；

3、品质观延续，同频国际的审美与质感，符合城市的文化与气质。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海壹号院，完全延续壹号院产品系的血统，迎来一座全新的壹号院作品。四开四磬！它紧邻新天地，用最强的核心位置去再次兑现壹号院的产品力和服务力。

6月27日，上海壹号院四批次开盘再度告捷。截至目前，项目上半年累计销售额已突破170亿元，提前锁定全国住宅市场上半年单盘销售额第一位置。

上海一直被视为全国楼市的风向标，四开告捷，有力证明了身兼优质资产与超级产品力的项目，总能在市场周期中脱颖而出，收获广大客户青睐。

上海壹号院四批次开盘现场

占据黄浦区老城厢的心脏地带，区位核心、且拥有超大体量风貌建筑，在规划、开发过程中倾注了上海市和黄浦区两级政府、多位建筑学专家、风貌专家、文化顾问及业内设计权威的智慧和心血，是高起点打造的城市更新“封面作品”，已被权威机构评为“2025城市肌理重生典范”。

项目集城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师等百位大师，近10年打造区域最具代表的品质住区。比如，打造了世界第一高楼迪拜哈利法塔、美国第一高楼纽约自由塔以及上海陆家嘴三件套的世界顶级设计事务SOM担任区域规划。

以及，拥有一流设计水准和具有建筑行业建筑工程甲级资质的gad杰地设计担任建筑设计等。大师们的灵感创作，为项目注入高级的审美观，让居住者的品位永远保持领先水平。

立面主体选用了陶板材质，陶土经过高温烧制后呈现了上海标志性的砖红色，再以铝合金线条勾勒，现代建筑的挺拔感和海派风情的色彩感相融合，形成独特的城市地标与封面。

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（项目效果图，仅供参考）

同时，外立面还采用了大面积落地玻璃，保证室内的高采光度，形成更舒适的居住环境，以及增加外观的通透性，使建筑更具时尚感。

效果图　仅供参考

「上海壹号院」共计约533套房源中，共有约40多个户型，其中标准户型19个，选择多多。后续风貌合院别墅等待入市！

网传后续风貌合院别墅户型图如下：

部分保留历史建筑的户型平面图

（双击可查看大图）

一层

二层

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一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

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二层

三层

一层

二层

三层

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一层平面图

二层平面图

上海壹号院还拥有丰富的景观及生态资源，项目外部双公园环绕，内部约1.8万方海派公园，十字景观轴串联多元景观，四季景致各异，步移景换，这样的配置在寸土寸金的新天地旁尤显珍贵。

在上海壹号院未来的日常生活中，融创服务将为684户业主配置200人+的服务团队，包括私人庭院管家、健康营养师等不同工种，提供24小时管家式服务。基于上海壹号院的本身风貌建筑的特殊性，项目还特邀桃花源系物业团队、更配备了古建筑养护工程师，对社区内的草木砖瓦提供专项养护。

黄浦老城厢，将是未来上海市区城市界面提升最大的地方之一。周边城市更新正在如火如荼的进行中，大量城市更新项目聚集于此，未来这里将拥有崭新的城市界面。

上海壹号院位于上海老城厢核心区域，这里是上海文化的源点。

同时，项目还处于黄浦“蓝绿丝带”腹地。这是一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，它将新天地-老城厢-黄浦滨江等组团串联成片，展现城市历史与自然生态相融合的崭新界面，而上海壹号院也成为了串联历史与现代、文化与商业完美融合的重要一环。

（区位示意，仅供参考）

“蓝绿丝带”规划保留了街巷肌理和建筑风貌，让老上海的传统小马路和密路网街的格局在这里还原与体验，即是焕新亦是传承。

因此，上海壹号院也以老城厢历史记忆为底盘，以“最大化保留风貌肌理”为原则，存续在地街巷与建筑特质，打造高低错落的灵动街面，复刻最原生的老上海生活记忆。

上海-外滩壹号院

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