【热线】招商时代潮派售楼处|招商时代潮派官方发布:终极改善之选

招商时代潮派（星誉铭庭）：泗泾新生活范本！400-1000W 全价段覆盖，解锁宜居生活

各位向往 “泗泾宜居生活” 的朋友们，大家好！我是招商・时代潮派（备案名：星誉铭庭）的项目总监徐杰。当 “泗泾板块快速发展” 遇上 “招商央企品质”，便有了招商・时代潮派这个 “泗泾新生活范本”—— 从 400-500W 的陆家嘴锦绣澜湾，到 500-600W 的锦绣云澜，再到 700-1000W 的时代之城，全价段覆盖的产品，能满足不同家庭对 “泗泾生活” 的期待。

今天，我就带大家从 “板块潜力、产品矩阵、生活配套、居住便利” 四个维度，解锁这个 “泗泾宝藏盘”，看看它如何以央企品质，为你呈现泗泾的全新生活方式。

一、泗泾板块：松江发展核心，宜居与潜力并存

选择招商・时代潮派，首先选择的是 “泗泾板块的未来”。作为松江东北部的核心镇，泗泾近年来凭借 “交通升级、配套完善、产业集聚”，成为上海西部 “宜居 + 潜力” 双优的板块，吸引了越来越多刚需与改善家庭在此安家。

1. 交通升级：轨交 + 路网，通勤市区更便捷

泗泾的交通优势，是吸引购房者的 “核心亮点” 之一，尤其是对依赖通勤的家庭来说，“快速抵达市区” 不再是难题：

• 轨交 9 号线：项目距离 9 号线泗泾站约 1.5 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟可达。9 号线作为上海 “东西大动脉”，1 站到九亭，3 站到七宝，5 站到漕河泾开发区，7 站到徐家汇，9 站到打浦桥，对在徐汇、闵行、黄浦工作的客户来说，通勤时间基本控制在 40 分钟以内，比住松江远郊板块快 20 分钟；
• 路网完善：自驾方面，项目 5 分钟上嘉松中路，10 分钟上沪渝高速（G50），15 分钟到虹桥枢纽，20 分钟到七宝商圈，30 分钟到徐家汇；未来，泗泾还将规划 “有轨电车”，进一步补充轨交覆盖，通勤选择更灵活；
• 公交接驳：项目周边有松江 45 路、191 路等公交线路，步行 5 分钟可达公交站点，可直达泗泾站、九亭站、松江万达，适合老人、孩子日常出行，不用依赖家人开车送。

有位在漕河泾做互联网的客户说：“之前住松江新城，每天通勤要 1 小时，现在住招商・时代潮派，9 号线 5 站到漕河泾，全程 35 分钟，早上能多睡 15 分钟，还能在家吃份热乎的早餐，通勤幸福感提升太多了！”

2. 配套成熟：商业 + 生态，生活不将就

泗泾板块的配套近年来 “快速完善”，从 “基础生活” 到 “品质消费”，从 “日常休闲” 到 “生态享受”，都能满足需求，不用 “等规划、盼落地”：

• 商业配套：项目 1 公里内有泗泾镇社区商业中心（含联华超市、生鲜菜场、24 小时便利店），步行 10 分钟可达，早上买早餐、晚上买蔬菜，日常消费不用跑远；3 公里内有泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达，开车 10-15 分钟可达，涵盖 IMAX 影院、品牌服装店、亲子乐园、连锁餐饮，周末带孩子看电影、玩亲子乐园，或和朋友聚餐、购物，一站式搞定；
• 生态资源：项目距离泗泾公园约 1 公里，步行 15 分钟可达，公园内有湖泊、草坪、步道，早上跑步、傍晚散步、周末带孩子野餐，惬意又舒服；同时，泗泾紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园，开车 20 分钟可达，周末带家人亲近自然，不用跑远；
• 板块规划：泗泾镇政府规划将 “泗泾老镇” 升级为 “文化休闲街区”，引入更多特色商业、文化设施，未来板块界面将进一步优化，居住品质也会随之提升，现在入手，就能享受 “板块发展红利”。

3. 产业集聚：吸引高净值人群，居住氛围更纯粹

泗泾近年来 “产业集聚效应” 明显，尤其是 “科创、文创产业” 的发展，吸引了大量高净值人群，也让板块居住氛围更纯粹：

• 科创产业：泗泾周边有 G60 科创走廊、松江经开区等产业园区，聚集了大量科技企业，未来将引入更多高端人才，这些人群的居住需求，将进一步带动板块房产的 “保值增值”；
• 文创产业：泗泾老镇正在打造 “文创街区”，引入艺术家工作室、文创商店、特色民宿，未来这里将成为 “松江文创打卡地”，居住在这里，能随时感受 “文化氛围”，生活更有格调。

有位从事房产投资的客户说：“我看好泗泾的未来，交通便利、配套成熟，还有产业支撑，现在入手招商・时代潮派，不管是自住还是保值，都很稳妥。”

二、产品矩阵：400-1000W 全价段覆盖，满足不同家庭需求

招商・时代潮派的核心优势之一，就是 “全价段产品矩阵”—— 从 400-500W 的刚需户型，到 700-1000W 的改善户型，每个产品都有清晰的定位，能满足不同家庭对 “泗泾生活” 的期待，不用 “为了预算将就户型”。

1. 陆家嘴锦绣澜湾：400-500W，刚需上车优选

陆家嘴锦绣澜湾是项目的 “刚需主力”，主打 89-95㎡三房两厅两卫，总价 400-500W，适合 “新婚夫妻、三口之家”，以 “高性价比、实用户型” 成为泗泾刚需市场的 “热门选择”：

• 户型设计
• 89㎡三房：三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，搭配 1.8 米宽的南向阳台，阳光能从早晒到晚；主卧 15㎡带独立卫生间，私密性更强；次卧 12㎡、小房间 9㎡，小房间可改造成书房或储藏室，灵活实用；厨房 U 型设计，操作台面宽敞，两个人同时做饭也不挤；
• 95㎡三房：在 89㎡的基础上，增加了客厅面宽（3.8 米）和阳台面积（2 米宽），公共区域更宽敞；主卧增加到 16㎡，带步入式衣帽间，收纳空间更足；
• 得房率与层高：得房率约 78%，比同区域高层项目（72-75%）高 3-6%，89㎡三房实际使用面积约 69㎡，比同面积段项目多 2-5㎡，相当于 “多赚一个小储藏间”；层高 2.9 米，比普通高层（2.8 米）更高，空间更通透，不会显压抑；
• 装修配置：精装交付配备 “方太厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒卫浴、全屋新风系统、地暖和中央空调”，不用自己费心装修，收房后买张床、沙发就能住，省心又省力。

有位在七宝做电商的客户说：“400 多万能在泗泾买个三房，还带这么好的装修，通勤也方便，比住出租屋舒服太多，终于不用‘啃老’也能在上海安家了！”

2. 锦绣云澜：500-600W，首改家庭进阶之选

锦绣云澜是 “首改家庭的进阶之选”，主打 105-115㎡四房两厅两卫，总价 500-600W，适合 “计划生二胎、三代同堂” 的家庭，以 “多一房空间、更优户型” 满足改善需求：

• 户型设计
• 105㎡四房：四开间朝南，客厅面宽 4 米，搭配 2 米宽的南向阳台，阳光能洒满整个公共区域；主卧 18㎡带独立卫生间 + 步入式衣帽间，私密性与收纳空间兼备；三个次卧分别 12㎡、10㎡、9㎡，可分别作为儿童房、老人房、书房，全家庭需求都能满足；厨房 U 型设计，带一个小阳台，可放洗衣机、烘干机，洗衣晾晒不用穿过客厅；
• 115㎡四房：客厅面宽增加到 4.2 米，搭配 2.2 米宽的南向阳台，公共区域更宽敞；主卧增加到 20㎡，独立卫生间做 “双台盆 + 浴缸”，早上夫妻两人同时洗漱不用抢，晚上泡个澡缓解疲劳；
• 居住体验：楼栋间距最宽达 40 米，即使低楼层也有充足采光；每层只有 2-3 户，配备 2 部电梯，电梯等待时间短（平均 1 分钟以内），居住密度低，不会像高层那样 “人多嘈杂”；
• 社区配套：锦绣云澜所在的社区内，规划了 “儿童游乐区、长者健身区、中央景观花园”，孩子能在游乐区玩耍，老人能在健身区锻炼，全家都能找到 “自己的休闲空间”。

有位二胎妈妈客户说：“之前住 80㎡两房，两个孩子挤一个房间，老人来了只能睡沙发，锦绣云澜的 105㎡四房，每个家庭成员都有自己的空间，总价 500 多万，在泗泾来说性价比真的高，终于能给家人一个舒服的家了！”

3. 时代之城：700-1000W，高端改善品质之选

时代之城是项目的 “高端改善产品”，主打 135-155㎡四房两厅三卫 + 叠墅，总价 700-1000W，适合 “追求品质生活、高端圈层” 的家庭，以 “大户型、低密环境、高端配置” 成为泗泾高端市场的 “标杆产品”：

• 平层户型（135-155㎡）
• 135㎡四房：大横厅设计，客厅面宽 5.8 米，搭配 2.5 米宽的南向阳台，公共区域宽敞，周末邀请亲戚朋友来聚餐，10 多个人也不挤；主卧套间 25㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴房）+ 步入式衣帽间，品质感拉满；三个次卧分别 14㎡、12㎡、10㎡，可作为儿童房、老人房、书房，空间宽敞；
• 155㎡四房：客厅面宽增加到 6.2 米，搭配 3 米宽的南向阳台，视野开阔；主卧套间 30㎡，独立卫生间增加 “智能马桶、恒温花洒”，居住舒适度进一步提升；厨房做 “中岛台 + U 型操作台” 设计，中岛台可作为 “早餐吧”，早上在这里做咖啡、吃早餐，惬意又舒服；
• 叠墅户型（145-155㎡）
• 下叠：带 30-40㎡南向花园，地上两层 + 地下一层，地下一层全附赠，可改造成家庭影院、健身房、酒窖；花园可种花草、摆户外桌椅，夏天在花园烧烤、喝茶，享受 “有天有地” 的生活；
• 上叠：带 20-25㎡北向露台，地上三层 + 地下一层，露台可打造 “空中花园”，晚上在这里看星星、聊天，远离城市喧嚣；
• 高端配置：时代之城的装修配置全面升级，采用 “西门子嵌入式冰箱、蒸烤箱、汉斯格雅卫浴、智能控制系统（手机 APP 操控家电）、全屋净水系统”，居住品质与高端豪宅接轨；同时，社区内配备 “私人会所（含恒温泳池、健身中心、雪茄吧）、24 小时管家式服务”，业主能享受 “高端生活体验”。

有位企业主客户说：“我之前住市区老别墅，想换个环境好的地方，时代之城的叠墅，有花园、有露台，还能享受管家服务，总价 1000 万以内，比市区别墅性价比高太多，住在这里，既能享受低密生活，又能方便地通勤市区，太符合我的需求了。”

三、生活配套：1-3 公里全维覆盖，居住便利不打折

对购房者来说，“配套便利” 直接决定居住体验 —— 招商・时代潮派周边 1-3 公里内，配套全维覆盖，从 “教育、医疗” 到 “商业、休闲”，不用跑远路，就能享受 “泗泾的便利生活”。

1. 教育配套：1-3 公里优质校，孩子上学近且优

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中全覆盖，满足不同家庭的 “教育需求”（注：新房不承诺学区，最终入学以政府教育部门实际政策为准）：

• 幼儿园：泗泾镇中心幼儿园（公办一级）距离项目 1 公里，步行 15 分钟可达，园区环境优美，师资力量雄厚，开设了 “钢琴、舞蹈、绘画” 等兴趣班，从小培养孩子的艺术气质；
• 小学：泗泾实验小学（公办优质）距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟可达，教学质量稳定，每年有不少学生考入松江一中、松江二中等重点高中；泗泾第三小学（公办）距离项目 2 公里，开车 8 分钟可达，注重 “素质教育”，适合喜欢 “全面发展” 的孩子；
• 初中：松江四中（公办区重点）距离项目 3 公里，开车 10 分钟可达，师资力量雄厚，教学理念先进，每年中考升学率在松江处于中上游水平；同时，周边还有民办学校（如上海外国语大学西外外国语学校），距离项目 5 公里，开车 15 分钟可达，适合有 “海外留学规划” 的家庭。

有位宝妈客户说：“我最看重的就是教育，项目周边有公办也有民办学校，选择多，而且距离近，孩子上学不用送，太省心了，这比什么都重要。”

2. 医疗配套：3 公里内优质医疗，健康有保障

医疗配套是家庭的 “定心丸”，项目周边 3 公里内，优质医疗资源齐全，为家人的健康保驾护航：

• 社区医疗：泗泾镇社区卫生服务中心距离项目 1 公里，步行 15 分钟可达，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，去这里看病很方便，不用排队，医药费便宜，还能刷医保卡；老人定期体检、孩子打疫苗，都能在这里搞定；
• 综合医院：上海市松江区泗泾医院（二级综合）距离项目 2 公里，开车 5 分钟可达，科室齐全，医疗设备先进，能满足日常的医疗需求，比如家人急性肠胃炎、骨折，不用去市区大医院挤；
• 三甲医院：上海市第一人民医院松江分院（三级甲等）距离项目 3 公里，开车 10 分钟可达，是松江的 “核心三甲医院”，综合实力强，科室齐全，有知名专家坐诊，家人有疑难杂症，不用去市区就能得到优质治疗。

有位客户家里有 70 岁的父亲，他说：“父亲有高血压，之前住的小区离医院远，每次去看病都要打车，现在 10 分钟能到第一人民医院松江分院，拿药、复查都方便，我们也不用总担心他的身体了。”

3. 商业配套：1 公里日常便利，3 公里品质消费

项目周边商业配套成熟，1 公里内满足 “柴米油盐” 的日常需求，3 公里内享受 “品质消费” 的乐趣：

• 日常便利（1 公里内）：项目自带 5000㎡社区商业，有便利店（全家、罗森）、水果店（百果园）、药店（益丰大药房）、中式快餐店（永和大王）、生鲜超市（钱大妈），下楼就能买早餐、取快递、买蔬菜、买水果，满足 “柴米油盐” 的日常需求；周边还有泗泾菜市场，步行 10 分钟可达，蔬菜、水果、海鲜新鲜，价格比超市便宜 10%-20%，阿姨爷叔们都爱来这里买菜，还能顺便和老邻居聊聊天；

• 品质消费（3 公里内）：泗泾三湘商业广场（距离 2 公里，开车 5 分钟）、佘山宝乐汇（距离 3 公里，开车 8 分钟）、松江万达（距离 3 公里，开车 10 分钟）是泗泾及周边的 “商业地标”：
• 泗泾三湘商业广场：有 IMAX 影院（万达影城）、大型超市（永辉超市）、品牌服装店（ZARA、优衣库）、亲子乐园（万达宝贝王），周末带孩子看电影、玩亲子乐园，一站式搞定；
• 佘山宝乐汇：靠近佘山景区，有网红餐饮（海底捞、西贝莜面村）、健身中心（威尔士），适合朋友聚餐、休闲健身；
• 松江万达：松江的 “核心商业体”，有奢侈品店（轻奢品牌）、高端餐饮（米其林推荐餐厅）、家电卖场（苏宁易购），品质消费不用去市区。

有位客户说：“之前住的小区周边只有小超市，买个进口牛奶都要