东莞公积金提取新政正式落地实施

10月9日，东莞市住房公积金管理中心官网发布关于印发《东莞市提取住房公积金支付现售新建商品住房、存量商品住房首付款操作指引》的通知。这也意味着，东莞公积金提取新政正式落地实施。今后东莞市民无论是买新房还是二手房，都可提取住房公积金用于支付房屋首付款。

东莞中心城区高楼林立、楼盘众多。南都资料图

根据操作指引，东莞市住房公积金缴存人通过贷款方式购房，包括住房公积金个人住房贷款（组合贷款）、商业性个人住房贷款，且所购住房为东莞市辖区内现售新建商品住房或存量商品住房，即可提交提取申请，合计提取金额不超过网签购房合同约定的首付款金额。

记者还了解到，在稍早前的9月25日，东莞出台楼市新政，明确加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元，并支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款。紧接着，9月26日，东莞市住房公积金管理中心发布政策解读称，公积金首付提扩展到现售新建商品住房和存量商品住房，具体操作指引于今年10月发布实施。

值得注意的是，早在今年4月，东莞市住房公积金管理中心在接受南都N视频记者专访时就曾表示，争取扩大公积金首付款提取范围，将一手现房和二手房纳入进来。据其介绍，提取住房公积金支付一手现房和二手住房首付款存在一定风险，推行这一模式需要打通不少难点堵点，但给市民带来的便利性将会是巨大的。

首付提办理流程：

首付提由申请人提出申请，公积金中心、东莞市住房和城乡建设局（下称住建局）、广东省东莞市东莞公证处（下称公证处）、出卖方根据各自职责分工配合做好相关工作:

（一）购买现售新建商品住房

1.项目报备

出卖方即开发企业，签署项目《首付提承诺书》并向公积金中心报备。

2.提取申请

购房人及申请人向公积金中心提出首付提申请，签署《住房公积金支付商品住房贷款首付款授权承诺书》，公积金中心受理并通过审核后出具《同意书》。

3.合同备案

开发企业依据《同意书》等材料与购房人签定《商品房买卖合同》并申请备案，住建局审核并向公积金中心推送备案相关信息。

4.资金划转

达到条件时，《同意书》载明的住房公积金转入公证处对应的提存账户，资金由公积金中心和公证处双方业务系统自动完成交割。其中，申请人使用商业性个人住房贷款购房的，公积金中心获取所购住房预告登记信息后转入公证处对应的提存账户，待开发企业在住房贷款发放后上传贷款到账凭证至公证处小程序，公证处核实无误后，将资金拨付至开发企业指定收款账户；申请人使用住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）购房的，公积金中心贷款审批通过后转入公证处对应的提存账户，待开发企业在住房贷款发放后上传贷款到账凭证至公证处小程序，公证处核实无误后，将资金拨付至开发企业指定收款账户。

5.资金回退

所购住房商品房买卖合同关系被撤销、被解除或被确认无效后，开发企业或公证处将已收取的首付提资金根据《首付提承诺书》约定退至公积金中心指定的收款账户，公积金中心确认后计入申请人的个人住房公积金账户。

（二）购买存量商品住房

1.提取申请

购房人与出卖方签订购房合同备案后，购房人、申请人及出卖方到公积金中心提出首付提申请，签署《住房公积金支付商品住房贷款首付款授权承诺书》，公积金中心受理并通过审核后出具《同意书》。

2.资金划转

公积金中心查询到该购房合同备案信息后，《同意书》载明的住房公积金转入公证处对应的提存账户，资金由公积金中心和公证处双方业务系统自动完成交割。出卖方在房屋转移登记业务办结后上传业务账凭证至公证处小程序，公证处核实无误后，将资金拨付至出卖方指定收款账户。

3.资金回退

所购住房买卖合同关系被撤销、被解除或被确认无效后，公证处将已收取的首付提资金根据约定退至公积金中心指定的收款账户，公积金中心确认后计入申请人的个人住房公积金账户。

（三）购买存量商品住房（“带押过户”）

1.提取申请

购房人与出卖方签订“带押过户”提存协议后，购房人、申请人及出卖方到公积金中心提出首付提申请，签署《住房公积金支付商品住房贷款首付款授权承诺书》，公积金中心受理并通过审核后出具《同意书》。

2.资金划转

公积金中心查询到所购房屋的“带押过户”提存协议后，《同意书》载明的住房公积金转入公证处对应的提存账户，资金由公积金中心和公证处双方业务系统自动完成交割。出卖方在房屋转移登记业务办结后上传业务账凭证至公证处小程序，公证处核实无误后，将资金拨付至提存协议指定收款账户。

3.资金回退

所购住房买卖合同关系被撤销、被解除或被确认无效后，公证处将已收取的首付提资金根据约定退至公积金中心指定的收款账户，公积金中心确认后计入申请人的个人住房公积金账户。

采写：南都N视频记者 黄慧萍