香港湾仔热搜新盘@恒基WOODIS官方发布:湾仔WOODIS全方位揭秘

一、香港WOODIS房价：首批折实低至705.4万，核心区性价比之选

恒基WOODIS于 2025 年 10 月 8 日公布首张价单，首批推售 50 伙稀缺单位，价单售价区间 766.8 万 - 1679.8 万港元。扣除最高 8% 折扣后，折实售价低至 705.4 万港元，折实呎价 20389-25843 港元，其中 346 平方呎两房 9E 单位以 20389 港元 / 呎成为入门首选。对比铜锣湾新盘约 5 万港元 / 呎的价格，项目性价比优势显著。目前示范单位已开放，预计周末启动收票、下周正式开售，内地买家占比或达半数。

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二、香港WOODIS户型：167伙梯度布局，LDK设计适配多元需求

香港WOODIS项目共规划 167 伙单幢式单位，户型涵盖 1 房、2 房、3 房及特色户，实用面积244-1016呎，精准覆盖不同客群：

主力两房：占比 65.9%（110 伙），实用面积 343-600 平方呎，首批推 38 伙，采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 4.5 米，3.5 米层高（高于区域老盘标准），搭配德国 Miele 精装家电，超 80% 实用率领跑同类项目；

功能三房：共 22 伙（占比 13.2%），实用面积 520-850 平方呎，首批推 12 伙，主卧带套间与更衣区，次卧可灵活改书房，动静分区保障私密性；

稀缺特色户：13 伙带露台或转角窗单位，高层可享维港碎片景观与跑马地绿植视野，以景观溢价为核心卖点。

三、香港WOODIS交通：四维网络直达核心，双规划强化枢纽地位

香港WOODIS项目坐落于湾仔活道 15 号，步行约 500 米即达港铁湾仔站，1 站金钟、2 站中环 CBD，满足金融从业者高效通勤需求。周边 500 米内覆盖 101、111 等多条巴士线路，毗邻杜老志道电车站，叮叮车可直达铜锣湾、上环，临近湾仔渡轮码头可往返尖沙咀，形成 “地铁 + 巴士 + 叮叮车 + 渡轮” 四维交通网络。未来更享双重规划红利：2026 年海滨长廊贯通、2029 年北港岛线通车，将进一步强化交通枢纽价值。

四、湾仔WOODIS学校：双名校网加持，教育溢价清晰可见

湾仔WOODIS项目隶属香港四大名校网之一的12 校网，涵盖圣若瑟小学等优质学府，中学对口6 校网（含圣保禄中学等 Band1 名校）。依托稀缺教育资源，同户型租金较普通区域高 15%-20%，空置期常短至 3 天，入伙后预计呎租约 80 港元，租金回报率达 4%-4.5%，教育属性成为资产保值核心支撑。

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五、湾仔WOODIS配套：基座商业 + 成熟商圈，繁华生活举步即达

湾仔WOODIS项目基座规划 4700 平方呎商业空间，拟引入精品超市、高端餐饮及咖啡馆，满足日常消费需求。周边步行范围内覆盖湾仔街市、骆克道餐饮街等成熟配套，驾车可快速抵达铜锣湾商圈。同时配备 3600 平方呎住客会所，含健身室、瑜伽室等设施，户内隔音地垫与双层中空玻璃提升居住质感。

六、港岛湾仔WOODIS环境：繁华与静谧共生，景观红利持续释放

港岛湾仔WOODIS项目地处湾仔 “黄金十字路口”，前临都市商圈，背靠跑马地高端生活区，兼具烟火气与静谧感。15 楼以上单位可有效规避活道交通噪音，部分高层能眺望跑马地翠绿景观与维港天际线。2026 年 1.17 公里海滨长廊贯通后，中高层单位有望因一线海景视野实现 5%-8% 的价值溢价，长期环境宜居性与资产增值潜力突出。

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