9月楼市快评：金九兑现 郊区成交活跃度提升

9月楼市成交继续呈现向上走势，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积54.5万平方米，环比增加35.9%，同比增加18.5%。

郊区成交活跃度提升 豪宅百尺竿头更进一步

交易节奏上，9月初平稳开局，此后两周成交一直维持在10万平方米左右水平震荡，最后一周在翘尾效应下攀升至16万平方米以上水平。最后两天更是加速冲刺，单日网签都超过4万平方米。

空间分布上，大浦东继续领跑全市，成交10.6万平方米，成交量和8月相当。宝山排名第二，成交面积达到6.8万平方米。闵行排名第三，虽然排名比前期下滑一位，不过成交面积达到5.5万平方米，环比增加27.9%。奉贤、嘉定、松江这些区延续前期的活跃，网签面积都超过3万平方米，说明政策对郊区的推动效果特别明显 。

从成交前十榜单中可以看出， 豪宅类产品热度有进一步提升的迹象 。成交前十榜单中有6个10万+的楼盘，比前期增加2个。值得关注的是，豪宅上榜的项目不再局限于10万的门槛，比如成交排名第一的项目是网红项目嘉里金陵华庭，均价超过20万元/平方米。排名第三和第四的楼盘均价超过14万元/平方米。此外，大宁网红项目中建·玖上琅宸和虹口的外滩瑞府均上榜。基于这些豪宅继续“高温”，当月均价再度向上，为89728元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨8.2%。

供应强势反弹 银十有盼头

9月供应63.1万平方米，环比增加87.2%。当期入市42个楼盘，并且绝大部分项目推盘面积超过1万平方米，说明单个项目推盘信心在增加。当期10万+的楼盘有14个，说明豪宅类产品借助金九的窗口加快抢收。当期3-6万元/平方米的首次改善项目也有14个，在利好政策推动下，这些项目抓紧投放，也为当期成交起到坚实的基础。事实也证明，政策效应下，一些郊区的楼盘也有全部去化的现象 。

9月是三季度收尾，也是传统销售季，借助8月底的政策，市场干劲足，信心强。加速推盘市场也有很好的承接力，供需双方配合下成交，金九得以兑现，同时对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。接下来就要重点关注外环周边的项目是否还能延续9月的交易节奏，也是银十是否能如期兑现的关键所在 。