十月最新豪宅聚焦@江桥保利虹桥和著官方售楼处发布:引爆购房热潮

在上海 “虹桥国际开放枢纽能级跃升” 与 “高端改善需求向核心集聚” 的双重背景下，保利虹桥和著凭借 “保利央企精工基因 + 虹桥芯核区位 + 全维人文配套” 的三重优势，成为上海虹桥板块高端住宅市场的标杆之作。

项目由深耕中国房地产 30 余载的保利发展（央企背景）倾力打造，选址虹桥商务区核心居住板块，东接国家会展中心，西临虹桥体育公园，南靠虹桥天地商业集群，北望苏州河滨水景观带，以 “枢纽赋能 + 人文栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造低密新中式叠墅、精装宽境洋房与高端商业共生的复合型社区，为追求虹桥便捷生活与人文品质居住的高净值人群，献上 “推窗揽枢纽繁华，出门享全维配套” 的理想居所，重新定义虹桥商务区高端居住的价值标准。

一、核心区位：虹桥芯的三重稀缺红利

保利虹桥和著的区位优势，在于占据 “虹桥枢纽核心 + 全维高端配套 + 不可复制资源” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “虹桥国际开放枢纽核心功能区”，这里是上海 “链接全球、服务全国” 的战略门户，聚集了国家会展中心、虹桥交通枢纽、高端商务集群等顶级资源，已形成 “商务办公 + 生态居住 + 人文休闲” 的复合功能格局，区域发展成熟度与资源集中度均处于上海第一梯队 —— 虹桥商务区核心区近五年住宅用地供应占比不足 3%，保利虹桥和著作为板块内罕见的央企开发低密住宅项目，稀缺属性与生俱来。

从项目出发，步行 3 分钟可达虹桥体育公园，8 分钟步入虹桥天地商业集群，1 公里内覆盖虹桥交通枢纽、优质学校、三甲医院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽枢纽风情，一步融入核心生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “枢 + 园 + 商” 三重顶级资源：东侧紧邻国家会展中心（全球最大会展综合体之一，年均举办超百场国际展会），业主可近距离接触国际前沿资讯，商务人士参与展会无需长途奔波；西侧步行 5 分钟可达虹桥体育公园（占地约 23 万平方米，虹桥稀缺的 “生态运动绿肺”，配备足球场、篮球场、健身步道、亲子乐园），日常可运动健身、亲子互动，释放生活活力；南侧步行 8 分钟可达虹桥天地商业集群（总建面约 60 万平方米，涵盖奢侈品商场、米其林餐厅、IMAX 影院、高端酒店），满足高端消费与社交需求，枢纽、生态与商业资源交织，宜居属性在虹桥板块首屈一指。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “三轨交汇 + 三横三纵” 的立体交通网络：地铁 2 号线（虹桥火车站站）步行 8 分钟可达，15 分钟直达人民广场，20 分钟贯通陆家嘴、静安寺等主城核心商圈；地铁 10 号线（虹桥机场站）、17 号线（诸光路站）步行 10 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，延安高架、北翟高架、虹桥天地高架纵横交错，自驾 8 分钟接入城市环线，15 分钟抵达徐家汇，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带（种植香樟、法国梧桐、白玉兰等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 50 分贝以上）” 设计，隔绝枢纽喧嚣与交通噪音，即使身处虹桥核心，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

二、产品规划：人文美学与央企品质的共生

保利虹桥和著总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 2.0，在寸土寸金的虹桥核心区，通过科学规划实现 “人文传承 + 居住舒适度” 的平衡。项目采用 “依园傍商、错落布局” 的规划理念，充分尊重虹桥体育公园生态与枢纽肌理，沿虹桥体育公园规划 10 栋 3-4 层低密新中式叠墅，中部布局 14 栋 6-8 层精装宽境洋房，北侧规划 6 栋 18-20 层瞰景小高层，同时配套约 2.5 万平方米高端社区商业（引入精品超市、特色餐饮、艺术画廊、亲子早教），共 580 席稀缺房源，形成 “叠墅亲园、洋房瞰景、小高层享枢纽” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻体育公园，私享庭院与生态景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与公园远景；瞰景小高层靠近交通枢纽，兼顾出行便利与景观视野，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 商业 + 枢纽” 的三重景观视野。

（一）低密新中式叠墅：虹桥芯的收藏级资产

叠墅部分共 120 套房源，建面约 220-280㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高净值改善家庭。建筑设计深度融合新中式元素与现代居住需求：外立面选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐候性强）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入青砖与木质格栅，复刻传统中式建筑的经典肌理（如飞檐、雕花、月亮门）；屋顶采用歇山顶设计，屋脊装饰传统瑞兽纹样，门头悬挂定制铜制匾额（刻有 “保利虹桥和著” 专属标识），庭院围墙借鉴传统园林 “漏窗” 工艺（采用非遗砖雕技法，雕刻梅兰竹菊、山水纹样），局部搭配大面积玻璃幕墙，既保留中式建筑的典雅韵味，又注入现代居住的通透感，让建筑与周边体育公园、枢纽环境自然融合，避免视觉突兀。

下叠户型附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下两层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “中式禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅与防腐木平台，复刻 “曲径通幽” 的诗意意境，业主可在庭院内摆放中式石桌、藤椅，闲暇时品茗赏景、挥毫泼墨，感受 “庭院深深” 的人文惬意；地下空间可灵活改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，部分户型预留电梯井（可后期加装电梯）与直饮水系统，方便老人与孩子上下通行，满足高净值家庭的多元生活需求；上叠户型配备约 25-40㎡星空露台，露台铺设防滑地砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰虹桥夜景与体育公园灯光，举办私人派对，感受 “生态与繁华共生” 的独特氛围。

（二）精装宽境洋房：虹桥芯的品质舒适之选

洋房部分共 336 套房源，建面约 140-180㎡，均为四房平层户型，一梯两户设计，独立电梯厅入户，保证居住私密性与归家仪式感。建筑采用 “新中式 + 现代简约” 的设计风格，外立面选用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配大面积落地窗（占比超 65%），高区户型可远眺虹桥体育公园与枢纽远景，低区户型则能欣赏社区园林；部分底层洋房附赠约 18-25㎡南向庭院，庭院预留园艺灌溉系统，业主可种植花卉绿植、设置休闲座椅，打造 “庭院 + 生态” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台（面积约 15-22㎡），可改造为空中花园或休闲区，摆放藤椅、绿植与茶桌，在虹桥核心享受自然惬意，成为业主放松身心的 “私享空间”。

（三）社区景观与会所：全龄化人文生活场景营造

社区景观以 “保利虹桥和著・人文栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 5.2 万平方米，绿化率超 40%。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 250 米，以 “线性水景 + 青石板步道” 为核心元素，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 180 余株海棠（复刻传统园林的海棠景致），搭配中式景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻传统诗词、虹桥历史故事），春季海棠绽放时，形成 “海棠映水” 的浪漫意境；“生态景观带” 沿虹桥体育公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“人文景观带” 沿历史文化脉络布局，设置非遗展示区（摆放传统砖雕、木雕作品）、虹桥记忆墙（展示虹桥发展历程老照片、文献），方便业主感受人文文化；“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如传统秋千、石磨互动装置、非遗手工体验台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与人文之美。

此外，项目配备约 3000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃水温，泳池周边装饰中式水墨画作）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂虹桥人文主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机，墙面悬挂上海老地图与海派书画作品）、亲子活动中心（提供绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法、国画、非遗手作等活动）、人文书房（收藏近千册上海历史典籍、海派文化画册，设置古籍展示区，摆放民国时期的上海地方志、老报纸）。会所设计融入 “新中式” 元素，地面采用传统拼花地砖（复刻传统工艺），天花板悬挂复古水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入保利物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订虹桥高端餐厅与文化演出门票）、人文活动策划（如虹桥历史探访、非遗体验、书画交流、古琴演奏会），定期组织邻里家宴、亲子非遗营、健康讲座、人文美学沙龙等活动，强化社区人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与人文需求的精准契合

保利虹桥和著的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “人文视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 120-280㎡的 3-5 房，总价范围 1800 万 - 4200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标保利高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，叠墅与洋房顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与人文底蕴无缝融合。

（一）低密新中式叠墅：人文生活的层次之美

以建面约 260㎡下叠户型为例，空间布局彰显 “人文生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与虹桥体育公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与公园景致引入室内，通透开阔，可摆放中式红木家具（如明清风格沙发、茶几、博古架），博古架上可陈列瓷器、玉器、古籍等藏品，营造 “书香门第” 的人文雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
  
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 58㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，复刻中式雕花细节，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件，浴缸旁设置落地窗，可欣赏庭院景观）与景观阳台（面积约 16㎡），阳台可摆放休闲桌椅、古琴，俯瞰虹桥体育公园与枢纽远景，闲暇时弹奏古琴、品茗赏景，感受人文生活的惬意；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放中式书桌、书架，书架上陈列人文书籍与传统工艺品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
  
• 地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。
  

（二）精装宽境洋房：虹桥舒适的高效利用

以建面约 160㎡四房洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与人文景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 83%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7.2 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证虹桥体育公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、绿植与小茶桌，欣赏人文与生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
  
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5.5㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入人文细节，如客厅背景墙采用仿青砖壁纸、卧室地板选用实木复合材质（复刻传统建筑地板纹理）、玄关处设置虹桥人文主题装饰画（如山水画、传统花鸟画）、室内装饰中式雕花、瓷器摆件，营造温馨的人文氛围。
  

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

保利虹桥和著周边配套已形成 “人文商业 + 生态休闲 + 高端服务” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “虹桥枢纽 + 人文生活” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式人文生活服务”。

（一）商业与人文配套：繁华与底蕴的融合

项目 3 公里内聚集三大核心商圈，涵盖高端消费、日常购物、人文体验等多元业态，满足不同场景需求：

• 虹桥天地商业集群（步行 8 分钟）：拥有虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心等高端商业体，集聚 LV、Gucci、Cartier 等国际一线品牌，同时保留特色餐饮（如虹桥本帮菜、国际美食）、文创小店，满足高端消费与日常购物需求，周末可带家人享受购物娱乐，商务接待无需远行；
  

• 虹桥人文街区（步行 10 分钟）：围绕虹桥历史文化脉络打造的商业集群，拥有老洋房改造的咖啡馆、非遗手作工坊、艺术画廊，涵盖特色餐饮（如虹桥特色小吃、Fine Dining 餐厅）、文化体验店，日常可逛街区赏历史建筑、到咖啡馆品咖啡、在画廊感受艺术氛围，定期举办虹桥文化节、街头艺术展等活动；
  
• 社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 2.5 万平方米，规划超市、餐饮、药店、银行、生鲜市场等便民业态，引入知名连锁超市（如保利优选精品店）、特色餐饮（如公园餐厅、咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教），满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即可解决生活琐事。