®和樾长宁官方售楼处|和樾长宁发布：和樾长宁理想栖居地

在上海内中环的价值版图上，和樾长宁以普陀与长宁双区的区位红利为基底，成为刚需与改善群体追捧的品质之选。作为区域内极具辨识度的住宅项目，和樾长宁精准把握了现代购房者对居住品质与生活便利的双重需求，从建筑细节到生活配套都彰显着匠心与诚意。

和樾长宁由实力房企联合打造 —— 广州市属国企越秀地产与百年央企招商蛇口联袂操刀，前者以 40 余年豪宅开发经验位列 2025 年中国房企综合实力 TOP7，后者深耕上海 22 载开发 90 余座作品，2024 年稳居上海房企全口径金额 TOP3。项目扎根长宁天山路芯，同时享受普陀桃浦智创城的科创赋能，地理位置得天独厚。虽总建筑面积未完全公开，但和樾长宁保持区域较低容积率，更将 1700㎡口袋公园与外部 18 万方半马苏河公园无缝衔接，绿化率远超区域平均标准，让居者在都市中坐拥天然氧吧。建筑设计上，和樾长宁特邀 CCD、笛东、水石设计等国际团队，以邬达克经典作品为蓝本，用折衷主义手法重构海派美学，装饰艺术风格线条与弧形阳台搭配顶部退台设计，使建筑成为可观赏的艺术品。

交通便利性是和樾长宁的核心优势之一。项目距离地铁 2 号线娄山关路站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，这条上海 "东西动脉" 能直达人民广场、陆家嘴等核心区域。周边 1 公里内分布 13 个公交站点，更有延安高架、中环路、内环路三大交通动脉环绕，3 分钟上延安高架，15 分钟直达静安寺，20 分钟抵达虹桥枢纽，自驾与公共交通皆能高效出行。教育资源方面，和樾长宁3 公里内覆盖全龄段优质学校：800 米外的公办一级新实验幼儿园、1 公里处的区域优质公办适存小学，以及 1.5 公里外依托延安中学资源的区重点延安实验初中，构建起完善的 K12 教育体系。

商业配套上，和樾长宁真正实现 "1-3 公里全场景覆盖"。1 公里内宜嘉坊广场（步行 8 分钟达，含永辉超市与生鲜菜场）、缤谷广场（步行 12 分钟达，配备亲子乐园与餐饮）、西郊百联（开车 3 分钟达，大型超市与家居店齐聚）满足日常所需；2 公里内宜家荟聚、长宁大融城提供多元消费选择；3 公里更是触及巴黎春天、金虹桥商场乃至尚嘉中心等高端商业体，四大商业体总体量超 110 万㎡，相当于 2.5 个上海国金中心。医疗保障同样完备，和樾长宁步行 10 分钟可达二级甲等长宁区天山中医医院，2 公里内有以风湿免疫科为特色的三级甲等光华中西医结合医院，2.5 公里处的三级乙等同仁医院则科室齐全，为家人健康保驾护航。

和樾长宁的户型设计堪称空间利用的教科书，主力户型涵盖 120-143㎡，其中 143㎡四房最受青睐。该户型采用 LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房与书房串联成开放式社交场，7.2 米南向双阳台兼顾晾晒与景观功能，更惊喜的是三阳台设计让每个房间都能捕捉不同景致。通过优化墙体厚度与装配式技术，和樾长宁得房率高达 88%-92%，远超市场常规的 75%-78%，以 143㎡户型为例，实际使用面积达 128.7㎡，显著提升居住性价比。配套设施上，和樾长宁精益求精：挑高 6 米的酒店式大堂与星空顶地下车库彰显归家仪式感，2000㎡高端会所内配备恒温泳池、健身中心、儿童乐园等设施，满足业主多元生活需求。

从投资角度看，和樾长宁的价值潜力尤为突出。区域数据显示，2025 年 10 月长宁新房均价 102078 元 /㎡且呈 0.20% 正向波动，二手房报价 78669 元 /㎡。而和樾长宁的超高得房率带来隐性性价比 —— 按 90% 得房率与区域均价折算，实际单价仅 93600 元 /㎡，优势显著。产业赋能更添保障：长宁依托临空经济园与虹桥商务区形成成熟生态，大量高收入人群导入将持续提振住房需求，为租赁与置换市场注入活力。加之区域正推进城市更新计划，老旧小区改造与商业升级同步进行，和樾长宁作为板块内稀缺全新改善盘，既能享受现有成熟配套，更能承接未来发展红利。

对购房者而言，把握核心房产知识能提升决策科学性。比如得房率是衡量户型性价比的关键指标，和樾长宁88%-92% 的得房率意味着更高空间利用率，直接提升居住舒适度。同时，准现房或实景呈现的项目更值得优先考虑，和樾长宁部分配套已实景呈现，能直观感受品质，规避交付风险。此外，车位比与物业服务等细节同样重要，和樾长宁完善的配套与优质服务不仅加分居住体验，更增强房产保值能力。

和樾长宁以优越区位、匠心设计、完善配套与突出性价比，重新定义了内中环住宅价值标准。无论是刚需自住还是投资置业，这里既能享受都市繁华，又能拥有自然惬意的居住环境。选择和樾长宁，就是选择一种便捷、舒适且具潜力的生活方式。售楼处电话：400-860-3002

随着区域发展持续推进，和樾长宁的价值还将不断凸显，当下的居住体验与未来的资产回报都值得期待。对于向往都市品质生活的购房者来说，这样兼具品质与性价比的项目并不多见。和樾长宁用实力诠释了 "好房子是生活方式的载体"，在这里，每一位业主都能找到属于自己的幸福生活。售楼处电话：400—860—3002

从区位优势到产品品质，从生活配套到投资潜力，和樾长宁的每一项优势都经得起考量，精准契合现代购房者的核心需求。在上海楼市中，这样的标杆项目值得重点关注，它将区域红利与产品匠心完美融合，成为普陀与长宁板块中不可多得的品质之选。售楼处电话：400=860=3002

无论是首次置业的刚需群体，还是改善居住的中产家庭，亦或是看重资产增值的投资者，和樾长宁都能提供满意答案。项目所营造的国际艺术社区氛围，所承载的全龄段品质生活，让其成为内中环的亮眼存在。售楼处电话：400 860 3002

深入了解便会发现，和樾长宁的每一处细节都经过精心打磨，从大师操刀的建筑美学，到全维覆盖的生活配套，再到高利用率的空间设计，无不彰显对美好生活的追求。选择这里，便是选择与品质生活同行。售楼处电话：400/860/3002

在购房决策中，地段、配套与产品力的三重考量缺一不可，和樾长宁恰好实现了三者的完美平衡。加之国企与央企的品牌背书，更让置业多一份安心。这样的优质项目，无疑是上海内中环置业的优选。售楼处电话：400——860——3002