美联料今年港楼价升约3至5%

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观点网 香港报道：10月8日，美联物业研究中心分析师岑颂谦认为，在减息效应持续发酵下，「供平过租」趋势仍然会持续，估计第四季将延续「价租齐升」的情况，全年楼价料升约3%至5%，成交量方面，相信楼市交投将更活跃，因此上调今年一手成交量至2万宗，按年大幅增加约 29%。

岑颂谦指出，有别于去年楼市用家主导，今年投资者入市个案有明显回升的趋势，而且是长短线投资者齐入市，为住宅物业带来新的上升动力。

长线投资者方面，主要购入物业作收租之用。根据美联统计，买家在购入单位一年内再出租的个案，数量于今年首八个月较去年同期大幅增加44%。租金回报方面，上述买楼收租客个案中，录得逾3.5厘租金回报的个案比例高约58.9%，按年急增28.4个百分点；至于录得逾4厘租金回报的个案，亦大增20.6个百分点至30.6%。

岑颂谦预计，随着美国重启减息周期，定期存款息率减低之下将继续吸引资金流入楼市，加上租金回报率高企，未来购入物业作收租之用的投资需求势将进一步增加。

与此同时，短线转售个案亦显著上升，而且账面获利的比率同步提升。据美联物业研究中心综合土地注册处数据显示，根据已知上手购入价（扣除已知内部转让及特成交个案等），持货一年或以下的短线交易，由去年首9个月的172宗急增至今年首9个月467宗 增幅高达171.5%；当中获利个案比例去年的40.7%急增约25.5个百分点至66.2%，短线转售趋活跃反映市场信心迅速回暖，资金追逐回报吸引的资产， 令短期投机活动增加。

展望全年楼市，岑颂谦预期，随着减息效应憧标进一步发酵、内地生及人才继续涌港，配合内地四中全会等利好因素，估计第四季将延续「价租齐升」的情况，届时将出现7年来首次连续3季「价租齐升」；全年楼价则料升约3%至5%，扭转过去3年持续下跌趋势。

成交量方面，「价租齐升」意味楼市气氛持续改善，用家信心回升，加上长线及短线投资需求继续入市，相信楼市交投将更活跃，因此上调今年一手成交量至2万宗，创一手条例后的新高，按年大幅增加约 29%；至于全年二手成交同步上调至4.6万宗，按年升约12%至4年新高水平。