盛大开幕▷招商林屿湖畔售楼处官方发布|招商林屿湖畔生活新标杆

「招商·林屿湖畔」招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

远香湖4.0迭代湖畔奢居产品

建面约112-145㎡精装3-4房

均价约51583元/㎡ 正在认购中

另有建面约160-165m²滨湖墅居

已经建档 即将开启认购

售楼处提前线上预约

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

最新消息：嘉定新城精筑4.0湖居迭新奢宅——招商·林屿湖畔加推建面约112-145㎡三房四房，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986均价约51583元/㎡！共62套，以远香湖头排景观，坐拥上海罕见的湖、河、园、城的资源！是嘉定不可或缺值得珍藏的好项目！样板间线上预约中！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商·林屿湖畔一房一价表：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

项目基础信息

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）招商林屿湖畔成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986根据方案，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院；项目作为致敬远香湖下个十年的产品，6大嘉定首见的产品力，是真正迭代4.0湖居奢宅。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

嘉定首见约87m石材&铝板门仪

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986招商·林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986项目拥有嘉定首个独立车马院。作为近年来作为高端豪宅的标配，无论主人或是来宾都能感受到尊享体验。尺寸以宽约22m、进深约30m的配比设计，方便轴距较大的车辆也能轻松通过。

嘉定首见双层归家大堂

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，上方悬吊的是以灯塔为创作源点的吊灯，恰如整个林屿湖畔峡谷意境湖区会客厅，也是远香湖畔最璀璨的美学灯塔。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986会所的整体灯光设计特邀了香港关永权灯光设计，除大堂及私宴厅的主灯外均采用隐藏式设计，让会所的光源接近高端餐厅用餐前的环境感，舒适的呈现出材质与设计细节可视效果。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986在此能俯瞰整个社区最核心的、浓度最高的景观节点。地上的戏水池和架空层，地下的多层次庭院都尽收眼底。峡谷意境的立体庭院，让湖居生活充满独特的诗意。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

嘉定首见的会所&架空空间

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，会所总体面积约为1200㎡，每个核心的功能空间以下沉庭院为核心，依次排开，在使用时都能够感受到无限贴近自然的舒适。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

当下众多高端人群喜爱的壁球运动，已正式成为2028年洛杉矶奥运会的新增比赛项目。在林屿湖畔，能够先人一步体验未来新的国民运动。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986值得一提的嘉定首个沃特罗伦主题的健身房。从设计与生产组装全部在美国罗德岛内完成，选用美国阿帕拉契亚山硬木，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986每台产品均经手工打磨并涂覆丹麦油，因高度模拟真实划船感受而闻名。健身房同时配备独立瑜伽室，男女更衣间与淋浴室，专业完善的场地设施倍感舒适。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986约1700㎡的架空层、最高建筑层高约7.2米架空空间。艺术卡座相连，以温润石材同时继续搭配奢石为底，通过弧形切割等手法，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986让座位本身不局限于空间功能，从结构上链接悬浮水景，让花园会客厅成为建筑与景观的一部分。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986整体庭院注重空间的多重体验营造。空间内设置的休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与室外水池联动，内外结合的氛围，形成完整的酒店式度假空间。

嘉定首见的峡谷式垂直庭院

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986全嘉定首个峡谷式意境的立体下沉庭院，设计也多采用弧形线条，施工工艺复杂。每一层片墙的可视面均由沙漠风石材打造，采用拉槽、曲面打磨等复杂工艺，让厚重的奢华材料也能够形成轻盈、温润的观感。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986约420㎡立体下沉庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，与市区豪宅项目同款。水流而下，身处会所中，读书、锻炼，都能聆听到动人的自然声音，宜动宜静，惬意而美好。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮绿洲”。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986边上有水光、树影、植物的色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕。以人的体感指导设计、公区的家庭化场景、营造空间的包裹感、松弛感。

嘉定首见的阳光地库

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986林屿湖畔的阳光地库让归家的感受颇具温馨与松弛感。下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

林屿湖畔项目高层外立面采用石材、铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐蚀金属材料。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

项目在叠墅上以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。

而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。

简练纯净的建筑语言，彰显十足经典。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

01、“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。

02、石材+双色铝板+大面玻璃，甄选材质的高颜值外立面！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

03、南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！

【林屿湖畔】叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性

兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。

摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

项目推售详情

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986据悉：招商·林屿湖畔项目将推出建面约112㎡、122㎡、145㎡高层3-4房以及建面约160-165㎡叠墅，共计624套，其中112户型为一梯两户，122户型两梯两户。此次加推1号楼、12号楼，包含建面约122㎡-145㎡3-4房，共计约62套；正在热销中！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

官方户型图（全套）：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

叠加户型图：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

其中建面约112㎡三室两厅两卫户型为新品首发。具有十足的优质资源和全维产品力的户型，是嘉定初代改善家庭不可多得的上车时机！

针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

远香湖CAZ核心区位+顶级生活资源带+改善三房小户型，相信建面约112㎡户型，登场即高燃！嘉定初代改善置业家庭，别错过上车优质时机！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点：

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

比如这个客餐厅：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

终极改善四房收官

直面远香湖的“楼王”产品

建面约145㎡全维改善户型，首开即获封藏热潮。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

首先是可代际传承的更大空间。在嘉定区域内领先的约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986边套最高七飘窗设计，约80公分奢阔宽幅与更多可拓展空间，最终空间的预计使用率最高可达约91%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）上海罕见的实际使用率，足以承载每个家庭的全生命周期需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

其次是可代际传承的更大窗景。大面积玻璃窗营造的无界取景框，边套可享270°环幕视野，四开间朝南的无界采光，大尺度LDK一体化巨厅设计，让采光面和观景面更大化，让单一的居住成为风景的舒享。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986最后是可代际传承的更多匠心细节。G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房化身会客厅之外的，另一家庭社交中心；主卧地面采用实木复合地板，双列人字拼花设计，传递更为经典的美学品位。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

精算级收纳系统，让空间“越住越大”。建面约145㎡户型完美阐释了该理念，容纳更多物品的同时，为居住者带来更多松弛。在精确严密的计算下，整体收纳空间可达8m³，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986相当于可以放置约205个20寸行李箱，一个五口之家，人均收纳量可达到约40个行李箱。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。

玄关收纳，把更多物品留在生活主场外：内外双门厅设计，总计可容纳约210双鞋履。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

厨房收纳，毫米级利用每一寸空间：烟机管道侧方、燃气柜下、蒸烤箱抽屉、调味拉篮、洞洞板包封、上翻板隐藏位、水槽柜、门板、转角联动空间等皆被高效开发。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

卫浴收纳，一隅天地的空间魔法：集成沥水层板、化妆镜、卫浴柜下翻板；预留扫地机位、门板置物架、不锈钢挂镜；台盆下开放格、卫生间高柜；配备0.9m x 0.9m x 0.45m加载收纳柜。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

二批次加推的12号楼145㎡户型产品，堪称整个社区“楼王”。仅30套最后封藏！俯瞰远香湖公园，直面一线湖景，全维终改四房产品，真正错过再无！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

【林屿湖畔】的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！罕见的湖前墅居，一层一世界。

建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季

【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场

【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，俯仰星河璀璨，眼界即世界

【高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好

【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场

【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律

【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常

【招商林屿湖畔】叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

项目区位配套

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986象屿远香湖岸位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定官方）

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

产业方面：作为嘉定新城塔尖地段的远香湖CAZ打造的是总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等
招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

远香湖CAZ效果示意图

公共服务方面：远香湖CAZ简直是城市地标集中营！嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店早已名声在外。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

远香湖实景图

远香湖实景图

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

同时，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

· 文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

· 未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）

· 活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

示意图，仅供参考

教育方面：这里有全龄段精英教育资源！

幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。

中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再。

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活！

当然，即使着眼于现在，项目的生活配套也足够丰盛！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

商业方面：项目周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

嘉定宝龙广场实景图

嘉定万达广场实景图

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986医疗方面：周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源，护航家人健康。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986

上海内环土地市场，近日又迎来一枚“重磅炸弹”。全国总价地王——徐汇东安项目终于尘埃落定，迎来实力雄厚的新主人。

9月5日，中海地产发布公告称，其与招商蛇口、中旅投资组成联合竞买方，同上海城更、徐汇城投签署转让协议，收购后者旗下两个项目公司的部分股权，从而成功获取上海徐汇东安项目（包括125-31与127b-24地块）。

这两宗地块的易主，也意味着，那个“全国地王”，终于要从图纸走向现实。

更令人振奋的是项目推进的速度。据消息称，项目首批房源预计将于今年12月推出，产品涵盖170-190-275-360平方米大平层，预计最低总价约2500万元起步。

Part.1

现场直击：三大地块均已动工

热度未消之际，9月8日，凤凰网房产实地探访发现，东安新村三幅地块已全面启动施工。

现场可见，三幅地块均已完成封闭围挡，场内多台机械设备正进行桩基施工，部分区域甚至已启动土方开挖，整体建设进度正按计划稳步推进。

而就在地王成功易主的消息刷屏的同时，东安新村剩余的另一幅地块——127b-23地块也传出了新进展。

9月8日，该地块的项目规划设计方案正式对外公示。方案显示，项目将建设5幢17-25层住宅楼，所有楼栋首层均为架空设计，同时配建社区大堂与配套用房。

具体来看，1号楼为17 1F住宅，2号楼为25 1F住宅，3 号楼为20 1F住宅，4 号楼为23 1F住宅，5号楼为20 1F住宅；此外，6号楼为社区大堂，7号楼为配套用房。

值得关注的是，网传该地块预计推出建面约260-350㎡的产品；更引发市场好奇的是，坊间传闻该地块将由宸嘉发展与上海地产合作开发。

网传260㎡户型图

Part.2

“全国地王”的诞生

东安新村地块的“地王”头衔，源于其惊人的土地总价。

这片始建于上世纪五六十年代的旧改区域，于2024年初启动上海史上最大单地块一次性征收，总出让面积15.93万平方米，总建筑面积达60.04万平方米。

2025年征收完成并拆平后，地块拆分为三宗协议出让，最终创下523亿元的总成交额。

这一数字不仅打破了2020年香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江地块的内地纪录，更超过2021年恒基兆业以508亿港元竞得香港中环新海滨地块的纪录，成为当之无愧的“全国总价地王”。

三宗地块的出让细节各有特色：127b-24地块以98.18亿元成交，楼板价12.41万元/平方米，为纯住宅用地；127b-23地块出让价83.5亿元，楼板价12.6万元/平方米，同样为纯住宅属性；而体量最大的125-31地块为综合用地（含住宅、商业、办公等），住宅占比60%，出让价341.35亿元，平均楼板价7.5万元/平方米，因业态多元，楼板价低于纯宅地。

Part.3

地处黄金区位，周边豪宅项目环伺

地块之所以备受关注，除“全国总价地王”光环外，其得天独厚的地理位置同样是吸引市场目光的关键因素。

该地块北邻以衡山路-复兴中路为核心的衡复历史文化风貌区，南接徐汇滨江西岸金融城，西毗上海早期城市副中心徐家汇，区位优势显著。

相较于楼板价12.6万/平方米、溢价率40%的宸嘉发展徐汇龙华地块，东安新村地块的地段价值更胜一筹。地块北侧紧邻地铁4号线东安路站，交通网络四通八达，大木桥路、内环高架路等重要交通干线近在咫尺，出行极为便利。

此外，周边还汇聚了龙美术馆西岸馆、星美术馆、西岸金融城等重要文化设施与商业办公集群，配套资源堪称顶级。

特别值得一提的是，该区域还拥有上海最高密度的医疗资源。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，630米半径范围内分布着四家三甲医院，分别是中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。

周边豪宅市场的热度更直观印证其价值。一公里左右的绿城潮鸣东方，今年5月，推出120套房源，均价约19.5万元/平方米，复式最高单价达26万元/平方米，总价段介于4123万元~1.54亿元，120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。

相隔一条高架的能建西岸誉府，3月推出312套房源，均价14.3万元/平方米，同样当日售罄，销售额47.68亿元。

不过，项目也存在些许遗憾：因距黄浦江有一定距离，江景资源基本无缘；且南侧紧邻内环高架，中高楼层可能面临噪音影响。

结语：

从旧改征收启动到地块出让，再到如今全面施工，东安项目的每一步都牵动着市场神经。随着首批房源年底入市进入倒计时，这个全国总价地王将如何定义上海内环豪宅新高度，值得期待。