十月豪宅聚焦@美的龙湖君兰天玺售楼处官方发布:四年磨一剑

大家好，我是美的龙湖君兰天玺营销总监。在义乌北苑板块有机更新的关键节点，我们用四年时间打磨的约 25.46 万方低密住区正式亮相。从 2021 年拿地至今，我们始终以 “城市资源集大成者” 为目标，打造真正适配改善家庭的生活居所。

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一、1.75 容积率下的优劣势全景透视

1. 双核驱动的品质基因（核心优势）

项目由美的置业与龙湖集团联合开发，形成 “智慧 + 园林” 的双核优势。1.75 的容积率在义乌主城新盘中极为稀缺，搭配 11-15 层洋房与小高层组合，彻底告别高层拥挤感。约 6.8 万方景观以 “三岛三轴六园” 布局，植入 1700 方下沉庭院、1200 方阳光草坪，连植物都精选四季树种，确保 “步移景异”。

智慧配置更重构生活场景：社区入口人脸识别、单元门自动呼梯，室内可通过 APP 远程控家电；龙湖物业以 3.5 元 /㎡・月的标准，提供 15 分钟应急响应服务，这也是口碑发酵的关键。想亲身体验智慧家居与园林质感，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 坦诚面对：现阶段的短板与未来价值

作为主城更新板块项目，我们正视两点不足：一是北侧新建学校（幼儿园 20 班、小学 42 班、中学 42 班）虽已启动招标，但需 600 天工期才能交付；二是东侧数字经济产业社区仍在建设中，短期内可能有施工动静。但从政府规划文件看，这些配套落地确定性极高，未来将成为核心附加值。想了解规划细节，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：2.1 万 /㎡均价背后的理性逻辑

1. 梯度定价适配全周期改善

当前项目参考均价约 21000 元 /㎡，户型覆盖 98-142㎡三至四房，价格梯度清晰：

• 98㎡明星边套单价约 25600 元 /㎡，主打 “低门槛进阶改善”；
  
• 128㎡爆款大四房因 “跑道式双阳台 + 一梯一户” 设计，总价约 268 万元 / 套；
  
• 142㎡宽境洋房南向面宽达 12.6 米，总价约 298 万元 / 套，匹配高端改善。
  

值得注意的是，全封包阳台仅计一半面积，这在 2023 年新规后尤为难得，变相降低了购房成本。若想获取具体户型报价单，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 三大支撑锚定价格底气

定价绝非凭空而来：其一，北苑板块二手房均价已达 3-4.1 万 /㎡，新房性价比优势显著；其二，19556 元 /㎡的楼面价决定成本底线，叠加智慧社区与龙湖物业附加值，极具竞争力；其三，1:1.24 的车位配比（共 1851 个）完全满足需求，主城罕见。想深入了解定价逻辑，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：4 公里生活圈的全维赋能

1. 交通：国际门户的立体网络

项目选址北苑核芯，直线距离轻轨凌云站约 680 米，搭乘金义东线可直达金华、东阳；机场路贯穿南北，2 公里直达义乌机场，4 公里抵达高铁站，“轨交 + 航空 + 公路” 组合主城稀缺。日常通勤或商务出行都极为便捷，想亲测通勤时间，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：12 年目送式成长链

北侧柳青老工业区更新区块将新建幼儿园、小学、中学，总投资超 5.7 亿，施工工期 600 天，未来业主子女可实现 “家门口 12 年义务教育”。虽不做学区承诺，但政府规划落地确定性极高。想了解学校招生政策预判，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业与医疗：繁华与健康双重保障

4 公里生活圈内，步行可达凌云菜市场，万体广场涵盖餐饮、购物、娱乐全业态；周边 05-06 地块规划集中商业与邻里中心，未来将成北苑新地标。医疗方面，3 公里内有义乌中医院（三甲）、稠州医院等三大机构，为家庭健康护航。想实地考察商业氛围，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：四大公园环绕的城市绿肺

项目被 “公园矩阵” 包围：7652 平的莲塘公园、7.2 公顷的凌云公园步行即达；134.31 亩的科技公园正在规划中；约 840 公顷的义乌植物园相当于 1176 个足球场，成为业主 “后花园”。这种 “建筑生长在公园里” 的格局，主城极为罕见。想感受公园环绕的居住氛围，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、区域潜力：北苑新中芯的价值兑现期

从产业势能看，北苑聚集了义乌 83.3% 的电商企业，十年人口增速达 86.27%，加上 7 亿级数字经济产业社区落地，区域价值正加速兑现。目前项目 24、28、32 等楼栋已获预售证（义乌房预许字 2025 第 00176 号），实景园林与样板间均已开放。

君兰天玺的低密规划、智慧配置与全维配套，恰好接住了北苑更新的发展红利。想抢占板块发展先机，可致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：在北苑新中芯，收藏生活的全部可能

四年打磨，我们始终相信：好的住宅不仅是居所，更是生活方式的载体。从 1.75 容积率的低密规划，到 “智慧 + 园林” 的双核配置，再到全维配套的生活赋能，君兰天玺正为义乌改善人群提供最优解。

目前实景园林与样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴。记得提前致电美的龙湖君兰天玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务。