太燃了！南宁一小区交房7年，公共收益达百万

小区的电梯广告、场地出租等收入，是属于全体业主的公共收益。但是，很多小区的公共收益成谜，甚至被物业公司公布为负数。

南宁五象新区，一个交房仅7年的商品房小区，在全体业主的努力下，小区公共收益突破100万，让人羡慕不已。

“别人家的小区”7年时间就达到这么高的收入，是怎么做到的？

南宁金悦澜湾小区

金悦澜湾小区，位于南宁市百灵路100号，是大沙田片区的知名楼盘。楼盘的正式备案名是吉丽嘉逸小区

金悦澜湾（一期）有19栋住宅，其中4栋超高层，15栋高层，有1300多户居民。

2018年，小区陆续交房后，一些业主就开始筹备成立业委会。大家认识到，小区有了业委会，才能有组织、系统化地维护业主权益。

金悦澜湾园林景观

2024年5月，在大沙田街道办、锦绣社区居委会指导下，业委会正式成立。业委会成员共11人，其中主任一人、副主任两人。

小区公共收益是业主较关心的话题。业委会迅速与开发商、物业公司理顺关系，梳理收费项目，将属于全体业主的公共收益纳入专户管理。

经和开发商、物业公司核查，根据历年物业代支出的合同等文件进行核对，2018年3月—2024年5月，小区交房以来至业委会成立时的首笔公共收益50多万，由物业公司汇转到业委会账户。

业主积极参与小区事项

金悦澜湾小区虽然地处大沙田核心地段，但商业价值不如热闹地段的商业楼盘。为此，业委会主要抓紧小区外围停车场收费、场地出租费等收入。

此外，还积极联系客户，让广告公司前来租赁广告位。小区的广告收入从无到有，并且逐渐增多。

2025年9月底，金悦澜湾小区的公共收益结余为1008231.55元。突破百万大关！

公共收益是业主共同财富

小区有了公共收益，资金可用于维修设施、增添设备，满足业主的不同需求。他们对小区中庭体育健身器材区进行了整改，新增加乒乓球桌、象棋桌等。

根据计划，小区还将完善监控设备，安装高空抛物监控系统的高清摄像头、存贮设备；电梯监控系统、温湿度传感器等。

对公共收益的每项收支，业委会每季度都及时公布，让业主了然于胸。帐目不仅写明事项、用途、金额，还标明经手人、证明人，让业主倍感放心。

金悦澜湾小区一角

业界认为，金悦澜湾交房仅7年的小区，1300多住户的规模，能有100万的公共收益结余，是南宁次新小区中的佼佼者。

近年来，随着业主的觉醒和维权的深入，小区公共收益不再是物业公司的“私房钱”，各界呼吁要让公共收益进行“阳光”运行，杜绝物业侵占公共收益的呼声不断。

小区是业主的共同家园。金悦澜湾小区的例子告诉我们，只要业主团结一心，不仅能捂紧“钱袋子”，还能开源节流，增加公共收益。

你家小区交房几年，公共收益有多少？