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项目位于天河北五山东莞庄板块，号称天河北后花园，就在华南理工大学旁，占位环五山创新策源区。

2004年这块地的主人，是汉国恒生房地产公司，2017年，阳光城和当代置业入局，2021下半年房企暴雷，直到2023年，世纪金源才得以面世。

项目基本信息：

开发商：世纪金源集团

开盘时间：2023年4月14日

交房时间：2025.6.30-2026.6.30，精装

占地面积：78000平米

建筑面积：450000平米

总栋数：11栋

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：一期4.71

使用率：105%

车位数：3292个，1：1.1

物业公司：世纪金源物业管理，5.18元

在售产品：91/93三房两卫、103/106四房两卫124/125四房两卫、136/142四房两卫、181平五房三卫。

规划：涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等。

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项目楼栋分布和户型：

项目共分五期开发，一期5栋都是16/17层，4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些，也比较靠近路边。现在主要卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。

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项目交通配套：

项目周边有1.3.6号线地铁，距离最近的3号线地铁五山站C口约1.7公里。

自驾华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路，项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道。

天河客运站地铁口可以在小区门口坐400路公交。

项目教育配套：

社区自建一所9班公立幼儿园。

还配建一所九年一贯制的24班汇景新城实验小学和12班华园中学，2024年8月底开学，小学及初中一年级各自开设4个班，共计招收311名学生。该校属于天河第一梯队，正式纳入华南师大附中教育集团，在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校，并安排业主提前入学。

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项目商业配套：

项目配建有4000方的商业，2000方的肉菜市场项目北面3公里有个优托邦，更多大型商业的话需要驱车去珠江新城，那边有太古汇、天环、K11等商圈非常成熟。

项目医疗配套：

周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院、医疗配套相对还可以。

项目休闲配套：

社区配建约6万方的社区园林、结合岭南文化打造“楚庭十景”，配备下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所、四季花林中央剧场与 520㎡太空主题儿童乐园，社区服务中心。

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1、地段优，位于天河北环五山创新策源区，紧邻华南理工大学等4所双一流高校，周边科研机构、高新技术企业密集，学术氛围浓厚。

2、距离珠江新城约4.5公里，自驾便捷，15-20分钟可达核心商圈；周边5公里内有太古汇、天环、K11等10余家顶级商场，生活配套成熟。

3、项目配套9班公立幼儿园、24班小学及12班中学，属华附教育集团成员校，2024年已开学，教学质量有保障，目送式上学便利。

4、产品与交付，户型设计灵活，使用率高达105%，部分户型空间利用率高，能满足不同家庭需求。智能化精装交付，配备分户式七恒全屋气候系统、国际一线品牌家电卫浴，居住舒适度高。

5、社区与环境，自建约6万㎡主题园林，结合岭南文化打造“楚庭十景”，配备下沉式水景、泳池、高端会所等，居住环境静谧。周边高校环绕，居住人群以高校教职工为主，邻里素质较高，社区氛围纯粹。

项目在售楼栋和户型价格：

1A-1栋：17层，2梯3户，123.142.143方，2026年6月30日

1A-2栋：17层，2梯3户，123.142.143方，2026年6月30日

1-1栋：17层，3梯5户，107.126.143.185平，2026年6月30日

1-2栋：17层，3梯6户，107.121.126平，2026年6月30日

2-1栋：16层3梯5户，105.124.142.182平，2025年12月31日，尾货

2-2栋：16层3梯5户，105.124.142.182平，2025年12月31日，尾货

3栋：16层，2梯6户，91.103.136.139平，现楼售罄

4栋：16层，2梯6户，93.106.141平，现楼售罄

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