广东
深圳莱蒙国际云楼盘的前景、投资价值、升值潜力及购买价值需综合多方面因素考量，其具有区域发展潜力大、交通便捷、配套完善等优势，但也存在开发商资金链紧张、产品属性受限等不足，具体如下：
优势方面
区域发展潜力大：项目位于龙华区红山上塘片区，紧邻深圳北站超核中心，该区域被定位为 “世界级城市会客厅”，总投资超 2000 亿，是深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海，随着深圳北软件产业基地的建设，预计将吸引大量名企总部落户和高层次人才集聚，为区域发展带来强大动力。
交通便捷：距地铁 4 号线上塘站约 50 米，800 米可接驳 6 号线上芬站，2 站直达深圳北站，可便捷换乘多线，还能通过高铁速达香港及国内多地，形成了 “双地铁 + 高铁” 的立体交通网络，此外，还有新区大道、福龙路等主干道连接南坪快速、北环大道等，交通十分便利。
配套完善：项目自带约 1 万㎡商业，2 公里内汇聚 Costco 华南总部、红山 6979、华润超核万象中心（在建）等七大商圈，商业氛围浓厚。同时，临近龙华 “五馆一体” 及简上体育综合体，1.5 公里内有深圳市第二儿童医院（三甲），新华医院（三甲，预计 2025 年开业），医疗、文体配套也很优质。
价格优势：2025 年 7 月折后均价为 2.8-3.3 万 /㎡，相比 2024 年备案价 5.6 万 /㎡，降幅达 41%-50%，已回归至 2018 年水平，价格较为亲民，对于投资者或自住客群来说，具有一定的吸引力。
产品灵活：商业层高约 5.4 米，办公标准层高约 4.5 米，部分顶层层高 9 米，空间可灵活改造，能满足不同用户的多样化需求，无论是用于居住、办公还是投资，都有一定的优势。
劣势方面
开发商资金问题：莱蒙国际资金链紧张，这可能会影响后续服务质量与项目稳定性，对于购房者来说，可能存在一定的风险。
产品属性限制：该项目是 40 年产权商务公寓，梯户比 3 梯 8 户，公摊率 30%-35%，居住密度较高且实际得房率低。同时，物业管理费 5.8 元 /㎡/ 月，高于区域平均水平，而且商务公寓在学位、落户、交易成本等方面存在一定的限制。
噪音干扰：因北侧临福龙路高架桥，即便有隔音玻璃，仍可能受低频噪音干扰，会在一定程度上影响居住舒适度。
市场竞争压力大：红山 - 上塘片区商务公寓供应量大，竞争激烈，例如莱蒙水榭云上近期 4 折暴跌至 2.8 万 /㎡，且其为 70 年产权、民水民电，可能会明显分流客源，对莱蒙国际云的销售和价格提升带来一定压力。
莱蒙国际云售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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单价2字头起，总价150万起
约51-79㎡全能空间
约243-244㎡创享空间
约454-909㎡环幕空间
占位龙华核芯中轴，坐享规划和发展红利
荟萃城市级人文配套及超万㎡国际商圈
自由灵动组合空间，满足多元商务生活需求
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项目所在区域为龙华区“十四五”规划中的中央活力区及龙澜智造走廊，立于红山-上塘片区，紧邻北站超高核，高效链接商务，坐拥湾区中轴未来。
紧邻项目的龙华北站超核片区，位处深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海，集聚世界高层次人才，吸引诸多名企总部落户，打造“国际会客厅”。
数字龙华，都市核芯，龙华区对标世界一流软件产业园区，锚定十万亿级软件市场，于北站-红山及北站新城板块大力布局深圳北软件产业基地，再造中国“硅谷”，助力深圳打造国际软件名城。
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（信息来源：《龙华区打造深圳北软件产业基地三年实施方案（2024-2026）（征求意见稿）》）
双地铁口：约50米4号线上塘站，约800米6号线上芬站，一站红山，两站深圳北，五站福田。
高铁枢纽：深圳北站，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。
多维路网：新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。
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集深圳市文化馆新馆（在建中）、美术馆新馆、图书馆北馆、展览馆（龙华城市客厅）、演艺馆（开心麻花剧场）、简上体育综合体“五馆一体”人文配套。
项目周边汇聚新华医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院、深圳仁合医院、深圳第二儿童医院等优质医疗。
深圳北站商圈核心区红山—北站片区规划超200万㎡商业体量，辐射粤港澳大湾区超3000万消费客群。
直距2公里内汇聚COSTCO、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业（建设中）等七大顶流商业体。
低总价、低门槛，入主龙华核芯区，不限购不限贷，商业层高约5.4米，办公标准层高约4.5米，顶层层高约9米，超高性价比，资产配置优选。
●低总价丨轻松置业 享红山—北站超奢配套
●高流量丨世界精英人才汇聚地，巨大人流量，强大消费力
●多功能丨户型设计百变灵活，投资自用随心所欲
●实景现楼 | 交楼在即，无需久等即买即享，中轴超核生活圈，触手可及
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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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