创城云璞花园地铁3号线东延线富坪站仅200米，三轨交汇+双主干道

【官方最新发布】优缺点全剖析！创城云璞花园值得买吗？答案来了
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优点方面，交通极具优势：距地铁3号线东延线富坪站仅200米，三轨交汇+双主干道，通勤便捷。教育资源丰富：自带幼儿园+规划九年一贯制学校，周边名校环绕。配套成熟：自带2.9万㎡商业与社康中心，近两大商圈及三甲医院。性价比突出：折后单价2万/㎡起，准现房交付，风险低。小区设儿童游乐区、健身器材，绿化率40%，居住体验尚可。缺点则集中在：容积率高达8.2，9栋超高层密集布局，楼间距较近，低楼层采光易受影响。部分户型如84㎡主卧略受西晒。公共租赁住房占比约15%，可能影响社区纯粹性。高峰时段电梯等待时间或较长，需合理规划出行。整体适合刚需、通勤族，对密度敏感者慎选。
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创城云璞花园• 折后房价：根据2025年9月12日的消息，1栋折后均价2.76万/㎡，折后单价2.14-3.36万/㎡，总价149-329万/套。其中，69㎡两房，总价范围149-229万/套；84㎡三房，总价范围185-285万/套；89㎡三房，总价范围195-295万/套；97㎡三房，总价范围214-329万/套。

• 面积户型：有建面约69㎡的两房、84㎡的三房、89㎡的三房、97㎡的三房以及108㎡的四房等户型。

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创城云璞花园的交房时间为2025年12月。这是合同约定的交付时间。该项目为精装修交付。

深圳创城云璞花园售楼处官方电话热线☎☎：400-083-0338价格目前1栋有巨额折扣优惠，折后均价27,600元/㎡，折后单价21,400-33,600元/㎡ ，总价1,490,000-3,290,000元/套。相比备案价，直降41-52万/套不等，若对比2栋备案价，相当于打了7.26折。具体各户型折后价格如下：

• 69㎡ 2房2厅1卫：总价1,630,000元起，竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，满足单身人士或小夫妻的居住需求。• 84㎡ 3房2厅2卫：总价1,980,000元起，竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，适合小家庭居住。

• 89㎡ 3房2厅2卫：总价2,100,000元起，经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，居住舒适度较高。• 97㎡ 3房2厅2卫：总价2,290,000元起，横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，还有额外赠送的一大块入户花园，可满足改善型需求。

• 108㎡ 4房2厅2卫：仅2栋4单元03户型有，折后价格暂未明确，横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送的一大块入户花园，适合大家庭居住。

每栋楼户型朝向项目共由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，以常见户型为例：• 69㎡ 2房2厅1卫：分布在1栋、2栋，阳台有正西、正东、西北、东北朝向。不同朝向各有特点，如正东朝向可迎接清晨的第一缕阳光，正西朝向则能欣赏美丽的落日余晖 。

• 84㎡ 3房2厅2卫：分布在1栋、2栋，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。多样的朝向选择，满足不同购房者对采光和景观的偏好。• 89㎡ 3房2厅2卫：分布在1栋、2栋，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。无论是喜欢阳光充足的东南向，还是追求通风良好的西北向，都能找到合适的房源。

• 97㎡ 3房2厅2卫：分布在1栋、2栋，阳台主朝东南向。东南朝向采光通风俱佳，室内明亮温暖，居住体验感好。• 108㎡ 4房2厅2卫：仅2栋4单元03户型有，阳台主朝东南向。充足的采光和开阔的视野，让居住更加舒适惬意。

交房时间及交付标准交房时间：2025年12月。交付标准：精装修交付。墙面采用环保且质感细腻的涂料，触感舒适且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，坚固耐用且美观大方。厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用干湿分离设计，打造舒适卫浴空间。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好 。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

周边配套• 交通：• 轨道交通：距3号线东延线（在建中，预计2025年开通）富坪站直线距离约300米 ，未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时可速抵福田中心区；临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成后多轨道线汇聚，出行自由；临近深惠城际轨道线——坪地站（在建中），预计2026年开通，时速达160公里，未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海 。• 道路交通：自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速；项目紧邻龙岗大道，双向8车道，可快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

• 教育：• 自带教育：自带1所9班幼儿园，为孩子提供家门口的启蒙教育，家长接送也更便捷。• 周边学校：楼下规划1所九年一贯制学校；根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部；3公里范围内还有8所优质教育资源聚集，包括省一级的坪地中学、坪地兰陵学校、乐淮实验学校，以及市一级的坪地中心小学和六联小学；深圳市高级中学高中园也位于此区域内，涵盖创新高中、理慧高中、文博高中 。

• 商业：• 自带商业：楼下有自带的约2.9万㎡潮流商业街，下楼即可满足日常生活购物需求，如购买生活用品、生鲜果蔬等。• 周边商业：约2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone两大醇熟商圈MALL，满足居民休闲、娱乐、购物等多元化消费需求。• 医疗：项目自带社康；1公里范围内，近邻龙岗区第六人民医院；5公里便捷直达三甲级龙岗中心医院，为居民的健康提供全方位保障 。

• 休闲：• 生态景观：一路之隔是坪地公园；坪地拥约3.3万亩茂密山林，项目约6公里范围有3河（黄沙河、龙岗河、丁山河）、3山（红花顶、黄竹嶂、企山）、5水库（松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库 ）与7公园（坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园），自然环境优美，是居民休闲散步、亲近自然的好去处。

• 文体配套：2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套；4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为居民提供一站式文体活动场所

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龙岗创城云璞属于哪个街道？创城云璞花园位于深圳市龙岗区坪地街道，具体地址是龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。

创城云璞学区小学、中学是分配哪些？小学学区：兰陵学校。中学学区：坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部

项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）

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龙岗坪地，创城云璞花园于2023年取证入市，推出1栋1/2/3单元，共886套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫户型，备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套。2025年底带精装交房。

最低打86折优惠，折后均价约2.83万/㎡，折后单价2.35-3.38万/㎡，总价在163-330万/套，相对于2023年11月首推的2栋，3.8万的备案均价，整整下调了1万/㎡的销售价格，相当于打了个74.4折！

创城云璞推出建面约69—108㎡云端舒居二至四房，恭迎莅临品鉴。

约69-108㎡的2-4房，涵盖首置到改善的每个阶段；其中建面约69㎡2房、89㎡/97㎡3房均已开放实体样板间。

69㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.29%（不含赠送），阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

全明采光，双卧室瞰景飘窗

户型方正，全明设计，餐客厅和阳台自然一体，高通透、动线合理流畅之余，也完全不显拥挤，契合刚需客群需求。室内多飘窗有效提升了小户型的使用空间。

84㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.85%（不含赠送），阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

格局跟89㎡的差不多，但跟市场上产品比，同等面积做到了少有的2卫。

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89㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

全明户型，户户朝阳采光，动静分区，卧室均带飘窗，延伸了室内空间，让生活多出一份自由天地。

97㎡的3房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.85%（不含赠送），有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向。

独门独户，大开间横厅，还有约6㎡的开敞连廊设计，营造尊崇的归家仪式感。户型三面采光，约6.2m大开间横厅，餐厅也做到了双面采光，真的会很爱，怎么住怎么舒服。

108㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.85%（不含赠送），有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向，仅有2栋4单元03户型才有这个面积段户型。

独门独户，南北通透，大横厅、大面宽、三面采光、餐厅双面采光，采光通风条件非常好。

项目地处坪地国际低碳城核心圈内，低碳城规划约53.58平方公里，定位“国际化绿色低碳示范样本”。区域内全力打造“IT+BT+低碳”三大核心产业集群，全面提质增速，兑现万亿级低碳产业前景。低碳城片区内拥有低碳会展中心、体验中心、文化会议中心等极具低碳内涵的公共服务项目。目前片区内已入驻规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家，以实力聚焦世界瞩目。

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项目距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

家门口学府书香，项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），让注重子女教育的菁英家庭，享目送式上学与更高质量的陪伴成长。

3公里内8所优教林立:省一级/坪地中学、省一级/坪地兰陵学校、省一级/乐淮实验学校、市一级/坪地中心小学、六联小学

深圳市高级中学高中园（涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”）

超优越生态境：坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享

三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；

三山：红花顶、黄竹嶂、企山；

五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；

七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

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下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；2公里范围内，近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。

2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为坪地市民提供一站式文体盛宴。

项目自带社康中心，约1公里范围内，近邻公立综合性医院——龙岗区第六人民医院；约5公里直达龙岗中心医院（在2021年度全市公立医院绩效考核中(区属三级综合医院类)排名第二，便携生活触手可及。（信息来源：深圳政府在线官网暨深圳市人民政府门户网站）

创城云璞，2025年底带精装交房，项目首推2栋1/2/3/4单元，共计约1260套住宅房源建面约68-108㎡2-4房

创城云璞花园位于街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共8栋住宅产品，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）

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