上海静安里,静安内环！200-396㎡风貌别墅222 席联动价 21 万 /㎡

静安内环~上海静安里
推出约200、250、396㎡风貌别墅
共220席—小规模入市
联动价21万/㎡！预约与咨询
✔️ 售楼处官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
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——上海静安里——
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项目地址：静安武进路 588 号
独栋别墅・科技宅・高
—— 限量席位递减中 ——

基本信息
产品类型：独栋别墅。
户型面积：约 200 - 396㎡。
推售信息：共 222 席，预计 2025 年下半年开盘，联动价 21 万 /㎡，总价约 4000 万起。

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  • 建筑风格：沿袭历史建筑格局，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建等手法，让各个时代建筑和谐共存。
  • 社区规划：规划南北活力纵轴，重塑里市繁华记忆；社区入口打造隐奢门庭，内部打造四纵三横主巷弄及三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式；打造地下建筑面积约 1300㎡生活方式合集空间，提供一站式高阶生活服务。
  • 配套设施：有社区大堂、会所、精装地库等，提升居住品质。

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• 交通配套：周边直线 3km 范围内有 23 个地铁站，距离最近的地铁站是宝山路站；直线 1km 内有 39 个公交站，公共交通极为便捷。
• 教育配套：直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、33 个小学、48 个中学，教育资源丰富。
• 生活配套：周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 29 个一级及以上医院；3km 范围内有 112 个商场，可满足日常购物需求；周边生态环境优越，3km 范围内有 356 个公园，方便日常休闲

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。预约与咨询 ——上海静安里——
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礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。预约与咨询 ——上海静安里——
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同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则预约与咨询
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北站新城地块风貌图则预约与咨询
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仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。预约与咨询
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‌•专属顾问：188-16588-139（预约即享最新优惠）未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

1 静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米

同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；预约与咨询
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商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

2 万众期待优质地块预约与咨询
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该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。预约与咨询
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