柳州人注意！楼盘属于什么档次，看这个地方就知道了

前段时间， 柳州鱼峰荣新路的天悦嘉府规划调整，小区外立面由贴砖改为涂料，引发了很多小伙伴的关注。今天我们就和大家分享一下，怎么通过看小区外立面判断你家小区的档次，文章全是干货……

俗话说，人靠衣装马靠鞍。

房子靠什么？那必须是外立面。

可以说，如果一个项目连外立面都做不好，其他方面一定是败絮其中。

国内住宅的立面，随着这几年产品竞争愈发激烈，迭代速度也是挺快。

这篇文章，我们将各种主流材料归档，看看你买的楼盘属于哪个Level？

一图流便于你快速了解材料造价信息，这里解释一下为什么没有放饰面砖（即我们通俗说的瓷砖或墙砖）。 饰面砖（瓷砖）在外立面材料档次中介于经典档次的多彩漆、金属漆和高档的岩板、陶板之间，即饰面砖的成本和质感都高于真石漆和金属漆，但低于陶板和岩板。

简单来说，你可以把我们常说的饰面砖（墙砖）理解为是仿古砖的一种，但略低于仿古砖。

下文开始按档次解读——

01

第一档 弹性涂料

涂料做法的涵盖面很广，从平涂、拉花、质感、仿石、金属涂料，成本能翻好几倍。

第一档涂料是最常见的弹性平涂，也是二十年前最常见的涂料。

现在像我们柳州这种三四线城市的一般小区，都是按照这种材料落地的。

这类涂料远看尚可，近看由于材质、工艺都比较简单，没什么质感。

而且时间长了，容易有流坠污染，起皮脱落等问题，修复困难。

02

第二档 真石漆、金属漆

随着过去十年地产行业的飞速发展，技术也在不断迭代，仿石、仿金属涂料成为石材、铝板的最佳平替。

其中，仿石涂料主要包含真石漆、多彩漆，通过分缝处理达到仿石材效果。

石材造价过于高昂，所以目前有很多小区都在使用真石漆，性价比非常高。

而金属漆呢，主要是通过仿金属的质感取代铝板，和一些金属线条搭配以获取类金属质感。

但金属漆只适合大面作业，无法做出精细化的线条，想要突出品质必须要结合铝板、不锈钢构件一并设置。

金属漆是造价最高昂的涂料之一，可达普通平涂的5-8倍！

但金属漆想要做好并非易事，对基底平整度、工艺要求十分之高， 缺乏工艺管控做出来的金属漆，可能会变成这样——

凹凸不平配上光照反射，分分钟变成灾难现场，而且近人尺度磕碰掉漆后修复困难。

03

第三档 人造石材、岩板

天然石材的品相非常不稳定，有些项目做出来色差明显影响观感，而人造石材可以解决这一问题。

人造石不仅可以保证与天然石材一样具有独特的纹理、色泽、质感，还能保证品相一致性，成为许多开发商的选择。

但缺陷是由于批量化生产，一般厂家对规格都有把控，而且纹路算不上特别好看，无法满足豪华项目需求。

岩板（陶瓷大板）也是人造材料中的一种，早期用于室内较多，近几年开发商/设计师开始追求立面效果，一般的人造石材已经无法满足大规格、花色多样性的要求，岩板也逐渐应用在了外立面上。

在住宅中，岩板一般布置在首层大堂区域，局部花重金凸显效果。

04

第四档 天然石材、金属幕墙

天然石材的种类可就多了，从早些年最普通的黄金麻，到近期流行的普拉达绿，类型、花色之丰富足以满足大家各种喜好。

现在，大部分石材干挂幕墙也都是应用在首层区域，能极大提升归家动线的观感。

金属幕墙则适用性更广，材料选择大多是铝板、不锈钢。

豪华的项目除了南北立面的铝板线条点缀，还能在大面实墙区域铺设干挂铝板，立面调性提升非常大。

铝板对材料、工艺的要求很高，工艺、做法不达标或是偷工减料很容易导致表面凹凸不平，比如这种情况——

如果做成这样就别提档次了，还不如涂料美观...

05

单独聊聊玻璃幕墙

以上几档的材料都是用在实墙的饰面，但既然聊外立面，肯定绕不开门窗和玻璃幕墙。

很多购房 的朋友 估计有听过这种说法：

玻璃幕墙才是豪宅的标配/现在好房子的标准就是玻璃幕墙，我们小区采用的是全玻璃幕墙……

在售楼部，甭管什么盘，都要给自己上上价值。

实际上呢，给大家看看国家对幕墙的态度：

没错，国家是禁止住宅建筑在二层以上使用玻璃幕墙的。

什么原因，在这份建设部的通知中也写的很清楚了：现在高层、超高层玻璃幕墙建筑在投入使用之后，维护责任主体并未认真履行日常巡查维护的义务，玻璃自爆伤人等安全隐患严重。

那，这些立面呢？

严格意义来讲，这些都不能算真正的玻璃幕墙，只能说是“类玻璃幕墙效果的窗墙体系”。

超大的窗地比，加上有些地区规划允许用玻璃封住飘窗凹槽，达到南立面近乎“全玻”的效果。

但大面积的开窗不是没有代价的，能耗提升、隐私下降，很多在买期房注意不到的缺点，在入住后慢慢会感受到...

类玻璃幕墙的效果，在美观性上提升确实很大，但是否代表着好房子的方向？起码以现在的居住情况来说，还差得远。

你们家楼盘的外立面用的是什么材质呢？评论区见！

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