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大名城映雨江南：195 万起抢精装现房大三房！奉贤高性价比置业首选

各位在奉贤寻觅 “低门槛、高安心” 好房的朋友们，大家好！我是大名城映雨江南售楼处的置业顾问张杰。最近每天都能接到不少咨询：“张顾问，195 万在上海还能买到精装大三房吗？最好是现房，不想等期房！” 每次我都会推荐咱们映雨江南 —— 均价 2 万 /㎡，195-400 万拿下 94-130㎡精装 / 毛坯房，还是实景现房，再加上近世外直属学校、1.8 低容积率的优势，直接戳中刚需家庭的核心需求。

今天，我就带大家全方位解锁这个 “奉贤宝藏盘”，看看它如何用 “价格、现房、户型、配套”，帮你轻松实现 “在上海安家” 的梦想。

一、价格与门槛：195 万起精装大三房，奉贤难得的 “上车友好盘”

在上海，195 万的购房预算曾让很多人觉得 “只能买老破小”，但大名城映雨江南却打破了这个常规 ——195 万起就能拿下 94㎡精装大三房，这个价格放在奉贤，优势堪称 “碾压级”。

先看均价，项目均价仅 20000 元 /㎡，对比奉贤南桥核心区 28000-32000 元 /㎡的房价，甚至周边庄行板块 25000 元 /㎡的次新房，每平米至少便宜 5000-12000 元。我给大家算笔账：同样买 94㎡大三房，在南桥核心区需要 263 万，而在映雨江南 195 万就能拿下，足足省出 68 万。这 68 万，足够买一辆 20 万的家用车，再预留 30 万装修款（若选毛坯），剩下的 18 万作为家庭备用金，直接让 “买房 + 生活” 一步到位，不用再为钱发愁。

更惊喜的是 “房源钜惠” 活动！部分特价房源直降 10-15 万，94㎡精装大三房最低 195 万起；成功认购就能 “砸金蛋赢家电”，冰箱、洗衣机、电视等品牌家电任性抽；老带新客户双方还能获额外奖励，相当于 “省钱又赚人情”。有位客户小李，在奉贤一家电子厂上班，之前凑完首付还差 5 万，看完优惠后兴奋地说：“特价房 + 砸金蛋，刚好够了！不用再跟爸妈开口，终于能靠自己买房了！”

最让刚需安心的是 “实景现房” 属性。现在很多楼盘都是期房，要等 2-3 年才能入住，期间还要付房租，算下来又是 10-15 万额外开支。而映雨江南买了就能装修（精装房可直接拎包入住），省去租房成本，还能避免 “期房烂尾”“货不对板” 的风险。我带过一位客户，之前买期房遭遇开发商延期，婚期推迟还多付了一年房租，看完映雨江南的现房后，他反复量了客厅尺寸，确认没问题后才放心：“现房就是踏实，看得到摸得着，再也不用提心吊胆。”

二、户型设计：94-130㎡飞机户型 + 低容积率，住得舒服才是真刚需

买房不是 “买便宜的”，而是 “买舒服的”。映雨江南的户型设计，从 94㎡刚需三房到 130㎡改善四房，每一款都精准踩中居住痛点，再加上 1.8 低容积率，让 “刚需也能住得有品质”。

1. 94㎡精装大三房：年轻小家庭的 “理想首套房”

94㎡户型是项目的 “流量担当”，经典 “飞机户型”+ 三开间朝南，195 万起的总价，成为刚结婚、准备生娃的小家庭首选。

“飞机户型” 的核心优势是 “动静分区 + 私密性强”—— 三个房间像飞机机翼分布在客厅两侧，客厅在中间，家人休息和活动互不干扰。比如爸妈在客厅看电视，孩子在房间写作业，不会互相打扰。客厅面宽 3.8 米，搭配南向阳台，早上拉开窗帘，阳光能洒满整个房间，连阳台洗衣区都能晒到太阳，冬天不用再把衣服晾在阴处发霉。

主卧 16㎡，放 1.8 米大床 + 双开门衣柜后，还能摆一张梳妆台，女主人再也不用把化妆品堆在卫生间；次卧 12㎡，作为儿童房，放 1.5 米床 + 书桌，孩子学习、睡觉都不挤；最小的房间 9㎡，改造成书房，平时在家办公、看书，安静不被打扰，客人来了也能当客房。

厨房是 U 型设计，操作台面 2.8 米长，洗菜、切菜、炒菜动线合理，周末和伴侣一起做饭也不挤。卫生间做到干湿分离，早上老公洗漱、老婆化妆能同时进行，不用抢着用。全屋精装交付，墙面贴环保壁纸，厨房配方太油烟机、燃气灶，卫生间装科勒马桶、花洒，收房后买张床、沙发，就能直接入住。有位客户小周，在奉贤做电商，看完这个户型后说：“之前看了很多两房，觉得有了孩子不够住，这个 94㎡三房刚好，价格也在预算内，以后不用换房。”

2. 99-108㎡三房：二胎家庭的 “舒适升级款”

99-108㎡户型，在 94㎡基础上扩大空间，更适合有二胎计划或老人帮忙带娃的家庭。

以 99㎡三房为例，客厅面宽 4 米，搭配大尺寸落地窗，比 94㎡户型宽出 20cm，显得更开阔。周末带两个孩子在客厅玩游戏，空间完全够用；邀请朋友来聚餐，摆一张 8 人餐桌也不挤。餐厅和客厅相连，形成 “客餐厨一体化” 动线，妈妈在厨房做饭，抬头就能看到客厅里的孩子，不用反复跑出来查看。

主卧是套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间能放下浴缸，晚上泡个澡缓解一天疲惫；衣帽间能轻松收纳夫妻两人的衣服，分类摆放，告别杂乱。两个次卧分别 13㎡和 11㎡，作为儿童房和老人房，老人住得舒服，孩子也有足够空间玩耍。

108㎡户型更偏向 “轻奢改善”，客厅面宽 4.2 米，主卧 20㎡，还能多出一个 “家庭互动区”—— 比如在客厅放一架钢琴，或者摆一张桌游桌，家人一起弹琴、玩游戏，增进感情。而且这个户型得房率 82%，实际使用面积比同价位项目大 5-8㎡，性价比更高。

3. 110-130㎡四房：多代同堂的 “温馨港湾”

110-130㎡四房，是为 “二胎 + 老人同住” 的家庭量身打造的，四开间朝南 + 双卫生间，满足一家五口居住需求。

四开间朝南的设计，让整个房子充满阳光 —— 客厅、主卧、两个次卧都朝南，早上 7 点多，阳光就能透过窗户洒进房间，主卧飘窗上摆几个抱枕，就是一个 “阳光阅读角”；老人房朝南，冬天暖和，对老人关节好。客厅面宽 4.5 米，搭配餐厅，形成近 40㎡公共区域，家人一起吃饭、聊天都很热闹，这才是家的感觉。

主卧套间 25㎡，带独立卫生间（双台盆 + 淋浴区）和步入式衣帽间，早上夫妻两人同时洗漱不用抢；另外三个房间，两个 14㎡作为儿童房，放上下床 + 书桌，孩子有足够空间玩耍；一个 12㎡作为老人房，靠近公共卫生间，老人起夜方便。公共卫生间做了干湿分离，避免地面湿滑老人摔倒。

更难得的是项目 1.8 低容积率 —— 对比周边 2.5-3.0 容积率的小区，映雨江南楼间距更宽（近百米），绿化更多（35% 绿化率），住起来不压抑。早上在小区散步，能看到大片草坪和树木，呼吸新鲜空气，不像高密度小区那样 “楼挤楼”，连晒衣服都要抢位置。有位客户说：“之前住的小区容积率 3.0，楼间距才 30 米，夏天客厅都没太阳，映雨江南楼间距宽，采光好，住起来舒服多了。”

三、生活配套：全维覆盖 + 近学校，刚需不用 “将就生活”

很多人担心 “便宜没好配套”，但映雨江南周边的配套，从日常购物、孩子上学到家人看病，全维覆盖，让刚需也能 “不将就生活”。

1. 商业配套：步行 10 分钟，搞定柴米油盐

项目 1 公里内有庄行商贸广场、农工商生鲜超市、满宜购生鲜超市，步行 10 分钟就能到。庄行商贸广场里有菜市场、便利店、药店，早上买个早餐、晚上买些蔬菜，都很方便；农工商超市的蔬菜水果新鲜又便宜，番茄、黄瓜都是本地农户种的，口感比超市好；24 小时便利店就在小区门口，深夜想吃零食、买瓶水，随时都能买。

如果想逛大型商场，3 公里内有大润发、宝龙广场、南桥百联。大润发距离项目 2 公里，开车 5 分钟到，里面商品齐全，周末带家人采购，能满足一周需求；宝龙广场有品牌店、电影院、亲子乐园，周末带孩子去玩，或者和朋友看电影，都很便捷；南桥百联是奉贤高端商圈，有国际品牌、IMAX 影院，偶尔想 “精致一下”，开车 10 分钟就能到。

有位客户阿姨，每天早上都去庄行商贸广场买菜，她说：“这里的菜比大超市便宜 20%，还能跟摊主砍价，有烟火气，住在这里买东西太方便了。”

2. 教育配套：近世外直属学校，孩子上学不用愁

对有娃家庭来说，教育是 “头等大事”。映雨江南周边有庄行幼儿园、9 年一贯制庄行学校、12 年制外国语庄行校园（世外直属），从幼儿园到中学全覆盖。

庄行幼儿园距离项目 800 米，步行 10 分钟到，公办一级园，师资强，园区环境好，孩子上幼儿园不用过马路，安全又方便；9 年一贯制庄行学校 1 公里，步行 15 分钟到，教学质量在奉贤排名靠前，每年升学率都很可观；12 年制外国语庄行校园 1.5 公里，开车 5 分钟到，依托世外优质资源，双语教学、科技创新课等特色课程，适合想让孩子接受好教育的家庭。

虽然不承诺学区，但学校近就是最大优势。有位宝妈客户，孩子明年上小学，她说：“之前住的小区离学校 3 公里，每天要早起送孩子，现在步行 10 分钟就能到，能多睡半小时，太省心了。”

3. 医疗配套：多家医院在侧，健康有保障

医疗配套是家庭的 “定心丸”。映雨江南周边有庄行社区卫生院、三甲奉贤新华医院、上交大附属第六人民医院，覆盖基础医疗到高端需求。

庄行社区卫生院 1 公里，步行 15 分钟到，平时家人感冒、发烧，去这里看病方便，不用排队，医药费便宜，还能刷医保卡；三甲奉贤新华医院 3 公里，开车 10 分钟到，科室齐全，设备先进，不管是常见病还是疑难杂症，都能提供优质服务；上交大附属第六人民医院 5 公里，开车 15 分钟到，三级甲等，尤其是外科、骨科，有很多知名专家，家人健康有保障。

有位客户家里有老人，他说：“之前住的小区周边没有大医院，老人看病要跑很远，现在有三甲医院在附近，再也不用为老人看病担心，住得也安心。”

4. 休闲配套：双景区环绕，周末有去处

在快节奏的上海，能有个放松的地方很重要。映雨江南被冷江雨巷古镇、花米庄行、庄行郊野公园、上海之鱼环绕，周末带家人出去玩，不用跑远路。

冷江雨巷古镇 800 米，步行 10 分钟到，保留了明清建筑，小桥流水，还有很多特色小吃。傍晚带家人散步，吹着晚风，看夕阳倒映在河里，惬意又浪漫；花米庄行 1.5 公里，春天大片油菜花盛开，拍照特别出片；庄行郊野公园 2 公里，有草坪、湖泊，周末野餐、放风筝，孩子能尽情奔跑；上海之鱼 5 公里，开车 15 分钟到，有雕塑公园、游艇码头，带孩子玩一天都不腻。

有位客户喜欢周末带孩子出去玩，他说：“住在映雨江南，周末有太多地方可以去，每个周末换一个景区，一年都玩不完，而且距离近，开车半小时就能到，不用在路上浪费时间。”

四、交通便利性：一隧两桥三高速，通勤出游都方便

对在市区或奉贤周边上班的朋友来说，交通便利与否，直接影响生活质量。映雨江南的 “一隧两桥三高速” 交通网，让通勤、出游都轻松。

1. 自驾：快速对接市区，不堵车更省心

项目周边有虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥，以及 G1503 绕城高速、S4 沪金高速、S12 申嘉湖高速。从小区出发，5 分钟上南亭公路，10 分钟转 G1503，15 分钟上 S4 或虹梅南路隧道。

去人民广场，走虹梅南路隧道转中环路，45 分钟到；去徐家汇，走 S4 转漕宝路，50 分钟到；去虹桥枢纽，走嘉闵高架，1 小时到。即使是早高峰，也不会堵太久，因为周边路网完善，有很多备选路线。有位在徐家汇上班的客户，每天自驾通勤，他说：“之前住市区老破小，通勤 40 分钟但停车难，现在住映雨江南，通勤 50 分钟但停车方便，还能住大三房，性价比更高。”

2. 公交：覆盖奉贤全域，接驳地铁

虽然项目目前没有直达地铁，但周边公交网络完善，庄行 2 路、庄行 3 路、奉贤 26 路等，能直达奉贤各个区域，以及 5 号线南桥新城站、8 号线江月路站。比如坐庄行 2 路到南桥新城站，换乘 5 号线到莘庄，再转 1 号线到市区，全程 1 小时左右，适合没有车的年轻人。

未来还有公交优化计划，会增加直达地铁站的班次，通勤会更方便。有位在莘庄上班的客户，每天坐公交转地铁，他说：“虽然要换乘，但全程 1 小时，比住市区房租便宜一半，还能住大三房，很值。”

五、总结：195 万起买精装现房，刚需别错过

在奉贤，像映雨江南这样 “195 万起精装现房 + 飞机户型 + 全配套 + 低容积率” 的楼盘，真的不多见。如果你是刚结婚的年轻夫妻、准备生娃的小家庭，或者想接老人同住的改善家庭，预算 195-400 万，想在奉贤扎根，映雨江南绝对是首选。

现在项目有限时特价房源，还能砸金蛋赢家电，好楼层不等人。如果你正在找奉贤的好房，建议尽早来实地看看 —— 现房实景，品质看得见；价格福利，错过难再得。我在映雨江南售楼处等你，帮你算清价格、选好房子，让你在上海安个踏实的家！