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建发联发青云上：浦东曹路宝藏盘，450 万起精装三房，生活便利无短板

各位正在浦东寻觅好房的家人们，大家好！我是建发联发青云上的置业顾问张杰。最近接待了不少看房客户，很多人看完项目后都感叹：“在浦东终于找到预算内、没短板的盘了！” 建发联发青云上凭借地段、交通、配套、户型的 “全优表现”，成了浦东刚需和首改家庭的 “香饽饽”。

今天，我就从大家日常居住的核心需求出发，带大家全方位了解这个 “被问爆” 的宝藏楼盘，看看它如何让 “浦东安家” 变得轻松又舒心。

一、价格：450 万起住浦东精装三房，刚需也能 “不委屈”

在浦东买房，很多刚需家庭都面临 “预算不够、只能妥协” 的困境 —— 要么买远郊毛坯房，要么选市区老破小。但建发联发青云上却打破了这个僵局：450 万起就能入手 95㎡的精装三房，均价约 4.7 万 /㎡，这个价格在浦东刚需市场里，简直是 “性价比天花板”。

我们来算笔明白账：浦东同区域的刚需盘，比如唐镇、金桥的毛坯三房，均价基本在 5.5-6 万 /㎡，一套 95㎡的毛坯房总价至少 522 万，买完房还得花 20-30 万装修，算下来总花费要 542-552 万。而在建发联发青云上，450 万就能买到 95㎡的精装房，不仅省了 20-30 万装修费，还不用自己跑建材市场、盯施工进度，收房后买些家具家电就能入住。省下来的钱，能给家里换辆代步车，能覆盖孩子两年的早教费，甚至能把阳台改成 “小花园”，不用因为预算紧张委屈生活品质。

更难得的是，项目由世界 500 强国企建发房产和联发集团联手打造，品质有保障。很多客户担心 “低价没好货”，但实地看完样板间后都放心了 —— 精装用的是品牌建材，中央空调、新风系统、地暖 “三大件” 全配齐，墙面平整、瓷砖贴合，细节处都经得起推敲，完全没有 “减配” 痕迹。这种 “低价 + 国企品质 + 精装交付” 的组合，在浦东真的很难找到第二家，刚需家庭完全能 “花小钱、住好房”。

如果你的预算稍多，想改善居住，116㎡的轻奢三房总价约 545 万起，空间更宽敞，适合三口之家或有二胎计划的家庭，性价比同样很高。

二、地段：曹路核心 + 三大产业环绕，当下便利 + 未来潜力双在线

买房看地段，不仅要看当下的便利，更要看未来的潜力。建发联发青云上位于浦东曹路板块，被金桥、外高桥、唐镇三大产业高地 “包围”，既有成熟居住区的烟火气，又有产业发展的红利，住着舒服，未来还能保值。

先说当下的便利：曹路板块发展多年，周边超市、餐馆、学校、医院一应俱全，不是待开发的 “生地”，入住就能享受现成的生活配套。早上出门买早餐，楼下的包子铺、豆浆店 5 分钟就能到；晚上想散步，周边的公园、广场步行 10 分钟就能抵达，生活氛围特别浓。

再看未来的潜力：金桥的 “现代智造”、外高桥的 “国际贸易”、唐镇的 “金融信息服务”，都是上海重点发展的产业，聚集了大量高新技术企业和高素质人才。建发联发青云上身处这三大产业高地的 “交汇处”，既能承接这些板块的居住需求，又能享受产业发展带来的配套升级。比如未来周边的商业、交通、教育资源会越来越完善，项目的价值自然会水涨船高。

很多在金桥、张江上班的客户都说：“住在这里，既离公司近，又能享受成熟配套，比住远郊舒服多了，而且未来孩子上学、老人看病都方便，不用来回折腾。”

三、交通：在建崇明线 + 多维路网，通勤、出游都 “不赶时间”

对于在浦东或市区工作的人来说，“通勤顺畅” 是幸福感的重要来源。建发联发青云上的交通，虽然目前还在完善中，但未来通车后，绝对能让你告别 “早高峰焦虑”。

（一）地铁：800 米到崇明线，2026 年通车后畅达全城

项目距离在建的崇明线凌空北路站直线距离仅约 800 米，我实地走了好几遍，步行 10 分钟左右就能到站台，不用像有些 “地铁房” 那样，宣传时说 “近地铁”，实际要走 20 多分钟。

崇明线预计 2026 年通车，通车后 2 站到申江路就能换乘 12 号线，3 站到金吉路就能换乘 9 号线。12 号线能直达南京西路、淮海中路、龙华等核心商圈，9 号线则连接陆家嘴、徐家汇、松江大学城，不管你在哪个区域上班，都能快速抵达。比如你在陆家嘴上班，坐崇明线转 9 号线，全程只要 40 分钟左右，比很多住在浦东内环的朋友通勤时间还短；在南京西路上班，转 12 号线，50 分钟就能到，早上不用早起 1 小时赶车，能多睡会儿懒觉。

而且崇明线是 “快速地铁”，发车间隔短、运行速度快，早晚高峰不用挤成 “沙丁鱼”，通勤体验感直接拉满。

（二）自驾：3 公里到外环，轻松直达核心区

自驾的朋友也不用担心，项目直线距离外环仅约 3 公里，通过五洲大道能快速直抵中环，再转其他主干道，能轻松到达浦东各个区域和市区。去金桥开发区上班，开车 20 分钟就能到；去张江高科，走外环转华夏高架，30 分钟就能到；去人民广场，走中环转南北高架，45 分钟就能到，比很多住在宝山、嘉定的朋友到市区还快。

周末想带家人去外滩、城隍庙玩，自驾也很方便，不用挤地铁、拎着大包小包换乘，还能自由安排时间，玩到尽兴再回家。平时去超市囤货、去医院看病，开车 10-15 分钟就能到，生活便利度拉满。

此外，项目周边的公交线路也很丰富，曹路 2 路、浦东 27 路等覆盖了曹路的主要居住区和商业圈。家里的老人平时想出门买菜、逛公园，坐公交就能安全到达，不用麻烦年轻人接送，出行特别省心。

四、商业配套：800 米到商超，未来 2 站到大型综合体，日常购物 “不用跑远”

日常购物、休闲娱乐是生活的重要组成部分。建发联发青云上周边的商业配套，既有 “当下的便利”，又有 “未来的惊喜”，完全能满足不同年龄段的需求。

（一）现有配套：800 米到恒越荣欣广场，日常需求 “下楼搞定”

项目直线约 800 米就是恒越荣欣广场，步行 10 分钟左右就能到，这是曹路板块的 “生活主场”，里面有世纪联华超市、肯德基、星巴克、电影院等，日常购物、休闲完全不用愁。

早上想喝杯咖啡提神，步行 10 分钟到星巴克，买杯美式就能开启一天的工作；中午不想做饭，恒越荣欣广场里的餐馆任你选 —— 想吃川菜，有蜀大侠火锅；想吃清淡的，有老娘舅；想给孩子改善伙食，肯德基、必胜客就在旁边，满足不同口味需求；晚上想买些日用品，世纪联华超市营业到 10 点，下班回家顺路就能买齐；周末想看电影，广场里的电影院能看最新影片，不用跑远路去市区的大型商场。

除了恒越荣欣广场，项目周边还有曹路宝龙广场、招商花园城，开车 15 分钟左右就能到。曹路宝龙广场里有永辉超市、孩子王，适合带孩子买玩具、买奶粉；招商花园城则有更多时尚品牌店和网红餐厅，年轻人逛街、聚会都很方便。

更贴心的是，项目周边还有不少社区底商，便利店、生鲜超市、餐馆、药店等一应俱全。晚上加班回家，想吃点零食、买瓶饮料，楼下的罗森、全家就能搞定；早上想给家人做早餐，去生鲜超市就能买到新鲜的鸡蛋、牛奶和蔬菜；家人有个小感冒，药店就在附近，买药用不了 5 分钟，日常需求 “足不出户” 就能满足。

（二）未来配套：2 站到金鼎天地，28 万㎡商业 + 180 米地标，品质生活 “再升级”

更让人期待的是，未来坐崇明线 2 站就能到超大型商业综合体金鼎天地。金鼎天地总建筑面积约 28 万㎡，还有 180 米的地标双子塔，是集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体的 “超级商业体”。

里面会有国际品牌店，比如 LV、Gucci 的折扣店，不用去市区的恒隆、国金，在家门口就能买到奢侈品；还有大型儿童游乐区，比如奈尔宝、meland club，孩子能在这里玩一整天，家长也能轻松休息；高端影院、IMAX 厅也会入驻，看电影的体验感直接升级；此外，还有网红餐厅、特色小吃街，满足各种美食需求。

周末带孩子去金鼎天地的儿童游乐区玩，自己在旁边的品牌店逛街；或者全家一起吃顿大餐、看场 IMAX 电影，一天下来不用跑第二个地方，生活品质直接 “上一个台阶”。对于喜欢热闹、追求品质的家庭来说，这绝对是 “未来的惊喜”。

五、教育配套：1 公里内多所优质学校，孩子上学 “不用愁”

有孩子的家庭买房，最关心的就是 “教育资源”。建发联发青云上周边 1 公里左右，汇聚了从幼儿园到中学的优质学校，形成 “全龄教育链”，让家长不用为 “择校难”“接送远” 发愁。

（一）幼儿园：顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部，启蒙教育 “有保障”

项目周边有顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部，都是曹路板块口碑不错的幼儿园。顾路幼儿园是公办幼儿园，办学历史有 30 多年了，师资力量雄厚，老师都很有耐心，注重培养孩子的生活习惯和学习兴趣。幼儿园里有专门的绘本馆、科学实验室、户外活动场地，孩子能在 “玩中学”，比如在科学实验室里观察植物生长，在户外活动场地里玩滑梯、拍皮球，启蒙教育既有趣又扎实。

海星幼儿园海鸣部是民办幼儿园，以 “双语教学” 为特色，每天有一节英语课，由外教老师授课，能让孩子从小接触纯正的英语，培养国际视野。幼儿园的环境也很好，有温馨的教室、漂亮的花园，孩子每天上学都很开心。

这两所幼儿园距离项目都不远，步行 15 分钟左右就能到，或者坐公交 10 分钟就能到。早上送孩子上学不用赶时间，家长送完孩子还能顺路买早餐，不用为了送孩子绕远路。

（二）小学：曹路打一小学，基础教育 “打牢底”

曹路打一小学是浦东的优质公办小学，距离项目直线 1 公里左右，步行 20 分钟或坐公交 10 分钟就能到。这所学校依托上海

一外国语小学的优质教育资源，师资稳定，教学质量高，在浦东的小学排名里一直稳居前列。

学校的课程设置很丰富，除了语文、数学、英语这些基础课程，还有书法、绘画、足球、舞蹈等特色课程。比如书法课上，孩子能学习写毛笔字，培养传统文化素养；足球课上，专业教练会教孩子踢球，锻炼身体素质。很多家长都说，孩子在曹路打一小学上学，不仅学习成绩好，还能培养兴趣爱好，综合素质提升很快。

而且学校的硬件设施也很好，有宽敞的教室、先进的多媒体设备、藏书丰富的图书馆，还有足球场、篮球场等运动场地。孩子在这样的环境里学习、生活，家长特别放心。

（三）中学：浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校，升学 “有底气”

中学方面，周边有浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校，都是浦东的优质中学，升学率在区域内排名靠前，让孩子的 “升学路” 更有保障。

浦东复旦附中分校依托复旦大学附属中学的优质资源，师资力量强，很多老师都是从复旦附中本部调过来的，教学经验丰富。学校注重培养孩子的思维能力和创新精神，比如会组织科技创新大赛、辩论赛等活动，让孩子在实践中提升能力。很多毕业生都能考入上海的重点高中，比如上海中学、华师大二附中，为未来考大学打下坚实基础。

浦东模范中学东校以 “素质教育” 为特色，注重培养孩子的品德和实践能力。学校会组织志愿服务、社会实践等活动，让孩子走出校园，了解社会。比如周末会组织孩子去敬老院看望老人，或者去社区参与垃圾分类宣传，培养孩子的社会责任感。

虽然新房不承诺学区，具体入学政策需等交付后以政府公示为准，但周边有这么多优质学校，无疑为孩子的教育提供了更多可能性，让有娃家庭更安心。

六、医疗配套：2 公里内有三甲医院，健康 “有兜底”

健康是幸福生活的基础，建发联发青云上周边的医疗资源，能为家人的健康 “保驾护航”，让你住得更安心。

项目直线 2 公里内有在建的海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，这可是三级甲等医院，预计 2024 年投入运营。上海长征医院是上海知名的三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，医护人员专业，在骨科、心血管科、神经外科等领域都有很高的造诣。比如家里老人有骨质疏松，去长征医院看骨科，能得到专业的治疗；家人有高血压、心脏病，心血管科的医生能提供个性化的治疗方案。

医院投入运营后，家人有个头疼脑热，或者需要做体检、看专科，步行或坐公交就能到，不用跑远路去市区的大医院排队挂号。比如孩子发烧需要挂急诊，15 分钟就能到医院，不用在路上耽误时间；老人需要定期体检，在家门口就能完成，不用麻烦年轻人请假陪同。

此外，项目周边还有曹路社区卫生服务中心和多家 24 小时药店。曹路社区卫生服务中心能处理感冒、发烧、咳嗽等常见的基础病症，还能为老人提供慢性病管理、疫苗接种等服务；24 小时药店则能满足 “应急购药需求”，晚上突然需要买急救药，下楼就能买到，不用跑急诊，给家人的健康多添一份保障。

七、户型：95-116㎡精装三房，全明通透，居住体验 “拉满”

户型好不好，直接影响居住体验。建发联发青云上的户型设计，充分考虑了刚需和首改家庭的需求，95-116㎡的精装三房，全明通透、布局合理，每个空间都能用得 “顺心”。

（一）95㎡经典飞机户型：三房两厅两卫，刚需家庭的 “黄金选择”

这个户型是刚需家庭的首选，经典飞机户型设计，三开间朝南，采光超级好，全明、南北通透，居住体验感拉满。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，面宽约 3.8 米，放一个 L 型沙发和 1.2 米的餐桌完全没问题。平时陪孩子在客厅搭积木、看动画，或者和朋友在家小聚，都不会觉得拥挤。客餐厅一体化，还连接着南向观景阳台，阳台面宽约 3.6 米，深度约 1.5 米，早上晒被子、晒衣服空间充足，下午还能摆上藤椅和小茶几，晒太阳、喝喝茶、看看小区风景，享受悠闲时光。

三个卧室布局方正，分布在户型的三个角落，私密性强，互不干扰。主卧约 15㎡，朝南设计，带独立卫生间和飘窗，早上阳光透过飘窗洒进房间，躺在床上就能欣赏窗外景色；独立卫生间配备淋浴区，晚上洗澡不用和家人抢卫生间，方便又私密；飘窗还能改造成小书桌，白天在这里办公，晚上看看夜景，惬意又舒适。

次卧约 11㎡，朝南设计，作为儿童房，放一张 1.2 米的床和书桌，孩子学习、休息互不干扰。我有个客户给孩子在这里放了一张高低床，下面是书桌，上面是床，还能放下一个衣柜，空间利用率超高，孩子特别喜欢。

最小的房间约 9㎡，朝北设计，改成书房刚好，平时在家办公、阅读安静不受打扰；家里来客时，放个折叠床就能当客房，实用性拉满。

厨房采用 U 型设计，操作台面约 3.2 米长，两个人一起做饭都不拥挤，冰箱、洗碗机、烤箱等电器都能轻松容纳。厨房靠近餐厅，做好的饭菜端到餐桌上很方便，不用绕远路，大大提升烹饪效率。

两个卫生间都做了干湿分离，公卫位于客厅旁，方便客人使用；主卧卫生间在主卧内部，私密性强，早上家人上班、孩子上学，不用抢着用卫生间，生活更从容。

而且这个户型是精装交付，中央空调、新风系统、地暖 “三大件” 全配齐，收房后买些家具家电就能入住，不用自己折腾装修，省心又省力。

（二）116㎡轻奢三房：三房两厅两卫，改善家庭的 “舒适之选”

这个户型在 95㎡户型的基础上，空间更宽敞，布局更合理，功能更完善，特别适合想改善居住环境的三口之家