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福州建总瑞玺

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金山政轴之上，新规改善作品独一档的存在

再来看看建总瑞玺，这个楼盘属于金山的真核心，因为其地段优势明显。过去判断楼盘是否是城市核心，其中一个具体直观指标就是看土拍激烈程度，在建总瑞玺所在区域内，目前已经交付的建发玺云和大名城紫金玖号，都是昔日地王，由此可知这个项目在地段方面的含金量。

金山板块发展许久，是福州唯一一个新区发展为成熟区成功的案例，瑞玺所在区域更是配套成熟，周边公建设施一应俱全，早已被市场认可。正因为地段优势，使得建总必须走高端路线，才能物尽其用，另一方面是市场的需求，金山核心区域存在大量改善需求，他们现在手里的房子都到了该升级换代时刻。另外过去几年金山楼盘产品也在更新，也有不少品质楼盘。另外国家鼓励好房子，福州也出台新规予以支持。

在面临市场和政策双重刺激下，建总将这个项目定位为迭代领先之作，主要围绕金山核心区全新规产品来打造。这一点从案名中带一个玺字，已经有端倪，过去带玺的楼盘，都是区域标杆。从目前打探到信息，项目只规划两种户型即128平米和149平米，均为2T2的结构，即全都是端户，没有中间户，这可是以往大平层才有的设计。

建总瑞玺效果图

作为新规产物，在尺度方面更是发挥到极致，5.1米架空层高，3.1米住宅层高，带来更开阔的空间感。128㎡户型生活阳台开间都能达到8.5m，并且设有独立的晾晒区，在扩充了足够的套内空间的同时，满足了福州人的生活习惯，即高端又接地气；估计随着后续项目正式发布，关于户型细节会更清晰。

未来项目圈层纯粹，一方面是项目自身定位，另一方面其位于金山政轴之上，堪称是贵人云集，周边有仓山区政府、福州市法院等公家单位，均是潜在购买力，所以有可能未来业主群以编内人士居多。志同道合的人们小坐半日，在谈笑之间，就从邻里变成朋友，又或者从朋友变成事业伙伴。

项目在区域内有一定稀缺性。首先核心区新地土储比较少.金山绝大部分房子都是2000年后新建，不大可能出现大改造，未来区域的旧改趋势，估计也是挤牙膏式，土地的稀缺不言而喻。其次是由于土拍量少，那么核心区新规楼盘也一样少。而核心区整体需要改善的小区大约有200个旧小区。而与此对应，只有建总瑞玺是唯一一个新规改善产品，其他次新房都不是。由此可知，瑞玺仅有166席位，在面临周边潜在改善客群较多背景下，是需求大于供给的存在。目前项目周边2公里内，全是清一色的老房子，他们要么涂料要么瓷砖且均为低矮楼层。建总瑞玺采用玻璃幕墙设计外立面，在整个区域有极高辨识度，再辅以新规产品，显然是独一档的存在。