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想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！

结合最新土地和新房供应两端的数据，我想先跟大家分享2个结论：

第一、上海低密尤其是1.1以下容积率的宅地正在消失！

在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。

据统计，2022-2023年容积率1.1以下的宅地两年加一起供应为零，2024年和2025年则分别只有1块供应！

4年2块地，意味着什么？

从数据来看，占比上海总市场仅不足0.73%，如果分散到上海16个区，可能十年都未必轮的到1块，，稀缺属性直接爆表！

第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！

低密宅地稀缺，别墅新房供缩减，价格自然也水涨船高。

新房方面，去年以来房价不断攀升，核心区公寓价格直逼20万/㎡，低密别墅价格更甚，非核心区别墅起步总价就是1500万级；

二手房方面，极端的稀缺必然带来价格的飞升，据佑威数据统计，上海目前联排套均成交总价已经突破2000万！

供应越来越少！价格越来越高！

在这样的背景下，一旦有真正低密的墅区项目入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！

重磅消息：

12号线旁，1.01超低密滨水墅「保利·西郊和煦|领墅」2批次已取证，火爆认购中！

建面约132㎡联排艺墅，主力总价约900万级；建面约96㎡墅境洋房，主力总价约400万级。

如果你还不了解TA的热度，不妨看看TA前期的成绩。

项目6月首开去化超九成，劲销11.5亿，连续蝉联松江6-7月新房成交TOP1！

如此热销盛况，不仅领跑松江，即便放在整个上海楼市也堪称现象级表现。

更重要的是，项目2批次一共也才仅仅加推的61套房源，不争必然错过！

12号线旁 1.01超低密滨水墅

「保利·西郊和煦|领墅」2批次

建面约132㎡联排艺墅

建面约96㎡墅境洋房

火爆认购中

01

十年禁墅令下

罕见1.01容积率滨水奢境！

十年一遇的低密机遇

自2010年"禁墅令"颁布，容积率≤1.0的纯别墅用地已成绝唱。

过去十年，上海容积率≈1.01的住宅用地仅占市场2%，如果按照套数来计算占比还不足0.3%，极致低密产品的稀缺程度可见一斑。

保利西郊和煦｜领墅以约1.01容积率破局而来，双面环水的天赋地块，将天空、河流与大地重新编织进生活图景。

在这高容积率时代，当多数社区被迫向天空要空间时，保利西郊和煦｜领墅依然坚持与土地对话。

把未来365天，提前铺陈眼前
不同于"一次性滤镜"的样板区，保利诚意巨献超1100㎡滨水实景示范区，直接将交付后的生活场景全维呈现。

外部：双面临水的生态剧场

▸千米原生水岸：项目将西、北两侧约1000m滨水带与约20米宽生态河道以及约270°广角河景融入归家动线。

▸三个亲水平台：乌桕、马鞭草簇拥的临水空间，6m高"月亮门"雕塑昼夜演绎光影诗篇。

▸420㎡露营公园：滨河跑道串联晨跑、野餐、露天电影，将魔都稀缺的滨水生活常态化。

内部：超1100㎡的美学主场

▸煦·CLUB千平会所：以高奢酒店规格打造约6.9米层高的超1100㎡下沉式会所，一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。

项目在会所内打造了一座上海罕见、松江唯一的专业级室内篮球场，这是一座高度超7米的赛级篮球馆，地面采用篮联专业木地板，享受赛场同源的弹性减震系统和专业防滑处理；配有超大计分电子屏，配合专业级计时系统，完美复刻职业赛场体验。

另外会所内配置了搭载智能化系统和艺术水景吊灯的私宴厅，可同时满足16人家庭聚餐；还有健身房、瑜伽室、日光书屋、儿童戏水池等多元功能共同构成九大场景。

▸下沉式庭院：30年树龄羽毛枫与太行山黄金石垒墙对话，瀑布水系与儿童戏水池共构"野生美学"。

▸海派精工细节：海派拼花石材、荷叶拼花地砖、水溶玻璃窗、圆润弧角石材立柱，每一处都是对老上海风骨的现代诠释。

看到这里，有一个非常有意思的话题就是：低密住宅除了稀缺之外，为什么

会更受购房者欢迎？

除了产品类型不同之外，低密住宅在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升。

更重要的是，在保利西郊和煦｜领墅，1.01容积率带来的不仅是数字的差异，更是生活方式的彻底革新。

▸土地更奢侈：仅约1.01的容积率，让每户都能独享更大土地空间；

▸绿化更专属：低密规划确保每位业主都是社区景观的真正主人；

▸配套更从容：超1100㎡滨水会所，人均享有面积远超普通高层社区；

▸服务更及时：物业管家服务配比更高，确保每位业主的需求都能被及时响应。

在这里，稀缺的土地资源不再被均摊，而是被郑重地分配给每一位懂得生活真谛的居者。

这，才是真正墅居生活的本质。

02

稀世藏品级墅居

重塑海派居住美学！

2025年的上海楼市，保利发展无疑就是最大赢家。

前几天查克而瑞数据榜单时，我发现保利发展好像直接将2025年上海半年度榜单包圆了：259.9亿元的全口径成交排行榜TOP 1，176.67亿元的权益销售金额排行榜TOP 1，95.33亿元的上海房企拿地权益金额排行榜TOP 1……

尤其在高端低密豪宅市场，保利直接杀疯了！

外滩序45/外滩序88/外滩序98、永兴里，无一不是开盘日光的存在，黄浦江畔的保利世博天悦更是上海最近两年唯一一个销售额超200亿元的传奇。

当然，我之所以说这些项目，是因为保利将上述顶级豪宅的基因，比如外滩序的包年风华，比如永兴里的历史肌理，比如世博天悦的一线江景，全部都完美复刻在了西郊和煦｜领墅。

海派建筑美学的当代演绎

保利西郊和煦｜领墅立面设计承袭嘉佩乐酒店经典红砖基因，以深古铜铝板勾勒优雅腰线，配合山墙几何纹饰，完美再现海派建筑三段式礼序。

海派的温润肌理在阳光下流转，每一处细节都在诉说上海滩的百年风华。

沉浸式园林景观剧场

项目独创"归家五境、九剧场、十二街巷"景观序列，以"引画入园"为设计理念，打造树院、水院、后院三重意境空间。

百米缤纷水岸如画卷徐徐展开，让每一次归家都成为穿越时空的美学巡礼。

超越想象的墅居尺度

十年一遇的1.01容积率，赋予项目高层社区难以企及的空间奢侈感。

建面约132㎡联排别墅，主力总价约900万级

▸地下5.4米挑空层（不计容），可改造为双层影音室或私人酒窖；

▸南北双采光井+直连地下车库，彻底颠覆传统地下室生活体验；

▸首层6米超大面宽+挑空客厅，搭配灵动内庭院，营造恢弘大气的墅居生活场景；

▸南北双向露台，实现真正的"立体墅居"生活，充分展现现代墅居的立体生活美学；

建面约96㎡墅质洋房，主力总价约400万级

▸三开间朝南飞机户型，客餐厅居中布局，打造通透敞亮的居家空间体验；

▸LDKB一体化设计，实现餐厨客阳台无缝衔接，放大空间视觉感受；

▸全屋飘窗+约270°观景阳台设计，将自然光景最大化引入室内；

▸创新洄游动线设计，实现零过道浪费，让每一寸空间都物尽其用。

在这里，每一寸空间都在诉说：这才是值得世代传承的墅居范本。

03

西郊科创墅区藏品级联排臻品加推！

天赋稀贵：20年低密墅区的时代续章

保利发展以远见择址沪上著名的西郊科创墅区，于洞泾镇东1.6容积率低密版图上，打造新一代静谧藏品级联排墅区。

项目雄踞成熟别墅带核心，东接保利橡树十二庄园，西邻长泰西郊、合生国际花园等顶豪住区，3公里直达莘闵别墅区，20年高端居住生态链在此形成完美闭环。

三维价值：引擎驱动板块跃升

产业引擎

G60科技城作为“长三角一体化的交汇策源点”，目前已聚集腾讯AI超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业进驻，产业空间已经超过250万㎡。

交通引擎

12号线西延伸段与规划中的9号线延伸段双轨交汇，更有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，以及已建成的生态科技城TOD约11万方云廊天街3大TOD规划加持。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。

配套引擎：

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航；

还有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）等优质教育资源聚集。

（新房不承诺学区，以教育局最终公示为准）

当低密宅地4年仅供应2块、联排二手房成交总价突破2000万，保利西郊和煦｜领墅以900万级联排、400万级洋房的“价格洼地”属性，成为上海楼市罕见容积率1.01的“墅区上车窗口”。
项目2批次仅61套房源，6月底首开房源已几近售罄、蝉联松江销冠，本次加推8月16日9:00启动认购，8月20日中午截止，留给你的时间，只有4天半！

12号线旁 1.01超低密滨水墅

「保利·西郊和煦|领墅」2批次

建面约132㎡联排艺墅

建面约96㎡墅境洋房

火爆认购中 不争必然错过

一房一价表如下：

保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938