其实好多房子都跌了三四成，银行都开始逼着业主去补差价了。

家人们，跟大家说一个真事：杭州有个业主2022年买的房子，当时银行评估价是358万，贷了245万，结果现在想要卖，挂200万都没有人要，评估价直接跌到了236万，比贷款金额还少了9万。这不是个例，长三角其实好多房子从2021年的高点都跌了三四成，银行都开始逼着业主去补差价了。

所以大家发现没有？被套牢的其实大多数都是咱们80、90后里面最上进的那批人。2020年到2021年那阵子，是不是身边总有朋友咬牙去凑首付？

他们可能是互联网大厂里的程序员，是刚刚升职的金融白领，拿着同龄人里面最拔尖的工资，觉得自己再不上车，就永远没有机会买房了。那会儿百城二手房还没有开始下跌，销售天天发万人摇号的新闻，说利率降到4.65%的低位了，晚买一个月就要多花10万块钱。

为啥偏偏是这些上进的年轻人栽了跟头呢？

先来说一说大环境的坑。2020年疫情刚过，央行三季度降准放了好几万亿，房贷利率一降再降，地方上也在不断救市：无锡只要盖到25%，就能够卖房；苏州取消了现房销售的要求。开发商在疯狂推盘，中介也跟着起哄，说“政策底已经来了”。更加关键的是，货币棚改化的尾巴还在摇，像淮南那种城市，2020年还有40%的货币化安置，拿着补偿款的人冲进市场，把房价抬得很高。

再来说一说当时咱们自己的执念。80、90后从小都是听着“买房保值甚至增值”长大的，刚工作那几年，眼睁睁看着房价不断上涨，甚至翻倍。上进的这些年轻人就更加相信，努力了就会有回报，觉得凭借自己的收入，扛得起30年的月供。

当时互联网、金融行业更加火爆，月薪两三万的年轻人觉得月供一万都不是事儿，却没有算过行业也会有寒冬。加上社会催得紧：结婚要买房，孩子上学要户口、要买房，甚至同事聊天都在比谁的房子更大。这种焦虑感推着这些年轻人往前冲。

而现在他们的挣扎有多么痛苦呢？用数据来说话：百城二手房已经连续41个月下跌了，二线城市这三年跌了6.47%，相当于一套100万的房子蒸发掉了6万多块钱。但数字背后是活生生的人：有人去年被互联网大厂裁员直接失业，没工作了，月供从占工资三成变成了八成；有人想要卖房，换一个小点的房子，结果房子挂牌半年甚至大半年都没人来问，每天睁眼就欠银行几百块；还有人的房子直接变成了负资产，银行天天打电话要补差价的抵押，补不上，就等着被法拍。

更加扎心的是生活质量的崩塌：以前他们周末还能出去吃顿好的，现在买菜都要算一算差价；本来计划生个二胎，现在连奶粉钱都要省下来；同学聚会不敢去，怕别人问起自己房子的事。那些曾经的天之骄子，硬生生被房贷折磨成了惊弓之鸟，不敢辞职，不敢生病，更别说追求什么理想了。

但我也想泼点冷水，这真不是命不好，而是我们都被楼市的惯性给欺骗了。过去20年，房价涨得太猛，让所有人都以为“买房必赚”是一个真理，连最理性的上进青年都忘了，任何市场都会有周期性。

2020年的低利率、宽松政策，本质上是疫情后的救市手段，不是让你去跟风炒房的信号。那些劝你“早买早享受”的人不会告诉你，开发商已经被“三道红线”勒得喘不过气，更不会说人口出生率已经在下滑，未来房子可能会没有人接盘。

最讽刺的还是，“上进”现在反而变成了一种枷锁。这些年轻人习惯了做规划、算收益，他们算得出月供的占比，却算不出行业的波动；算得出房价每月的涨幅，却算不出政策每月的动向。他们以为买房是阶层跃升的跳板，没想到却成为了阶层锁定甚至阶层下降的枷锁。

更加可悲的是，社会还在给他们贴上标签：“谁让你当初贪便宜买远郊盘”“自己选的房，哭着也要供完”，却没人提到那些推高房价的无形之手。

现在网络上全都是“楼市持续暴跌甚至崩盘”的声音，但是我想告诉你，也没有那么简单：一线的新房其实还在往上微涨，三四线却还在降价跑量。这不是崩盘，其实是一种分化。

那些高位接盘的80、90后，他们的挣扎不是个例，是时代转型的阵痛。他们用自己的青春和积蓄，为过去20年楼市的神话买了单。说这些不是为了卖惨，而是想让大家醒一醒：房子从来都不是衡量一个人成功的唯一标准，更不是每个人人生的必选项。

那些在高位接盘的年轻人没有错，他们只是太想抓住那一份安全感，却不小心踩进了周期的陷阱，无法自拔。而我们这些还没有买房的，其实更该想明白：到底是为了生活去买房，还是为了房子而去生活。