带中央空调、地暖！赣州一豪宅法拍，引万人围观！

近日，赣州知名豪宅小区云星公园大观一套法拍房公开拍卖，吸引了4人报名参拍，10742次围观，最终溢价29万成交。

一起来看看：

这是一套建筑面积约214.26平米的房源，位于40层住宅的第30层，头排看中央生态公园湖景。该标的物为精装未结束（还有部分设备如灯具等未安装），有中央空调及地暖，目前处于空置中。

该房源起拍价350万（单价约16335元/㎡），评估价494万。吸引了4人报名参拍，10742次围观。最终经过27轮竞拍，共加价29万，以总价379万（单价约17689元/㎡）成交。

该房源的建筑年份为2018年。

户型为建筑面积约214.26三室两厅两厨两卫，外加一小面积保姆间。

入户门为防盗门，窗户为断桥窗，安装有中央空调及地暖；客厅窗户为大面积全景落地玻璃窗，地面铺贴大理石瓷砖，墙面为护墙板及橱柜，配备开放式厨房、橱柜，顶棚为石膏板吊顶；

餐厅地面铺贴大理石瓷砖、墙面为护墙板及橱柜，顶棚为石膏板吊顶；

房间地面铺设木地板、内墙为护墙板及橱柜，顶棚为石膏板吊顶；

厨房地面铺设大理石瓷砖，内墙为大理石瓷砖，设有橱柜、吊柜，顶棚为铝扣板吊顶，设有厨房空调；

卫生间地面铺设大理石瓷砖，内墙为大理石瓷砖，顶棚为石膏板吊顶，配备马桶、蹲便器。

云星公园大观位于赣州章江新区章江路与赣康路交汇处、中央生态公园北侧，由云星地产打造，主打大平层产品，户型建筑面积约122-477㎡，是赣州市面上少有的南向瞰湖楼盘。

项目用地面积57546.8㎡，总建筑面积249949.4㎡，容积率为3.499，绿地率35%，项目由 6 栋高层和 1 栋 3 层幼儿园和 2 栋 2 层商业所组成，其中 1、2 号楼 40 层，高 148 米；5、6 号楼 38 层，3 号楼 29 层，7 号楼 31 层。共有862户，地下机动车停车位1155个，地上停车位79个。

2015年开盘，整体均价8700-13000元/㎡左右。

云星公园大观地理位置较为优越，配套醇熟。

周边临近万象城、第五大道、中央公园、赣州大剧院、赣州市图书馆、农贸市场等丰富的配套，生活便利。

凭着稀缺的景观资源和优越的地理位置，该小区的房价一直居高不下。

在某二手房平台上，云星公园大观目前挂牌均价为21155元/㎡，在章江新区295个小区中，排名第2位。

目前有72套房源正在出售。在售房源单价在15508-26939元/㎡，总价190-800万。

其中214平米左右前排瞰湖房源挂牌价在410-470万，除了最贵的一套是低楼层带装修的，其余都是毛坯。

该平台有35套历史成交记录，成交单价13640-22450元/㎡，总价178-609万。今年以来，该小区有2套成交记录，成交单价均在2万+/㎡。

景观视野不同，价格相差较大，前排瞰湖房源价格较高。

其中214平米左右户型的房源，2021年以来有6套成交记录，总价在360-403.9万，单价16828-18921元/㎡，基本都是毛坯。

高楼层都在390万以上，仅一套低楼层的成交总价360万。

云星公园大观作为知名豪宅小区，其市场认知度和资源稀缺性，为这套法拍房的热度奠定了基础。

从价格来看，这套法拍房的单价约17689元/㎡，低于小区二手房平台挂牌均价20998元/㎡，更低于同户型前排瞰湖房源的挂牌价区间（410-470万）。

对于买家而言，这无疑是一次以低于市场均价获取优质资源的机会。

而其最终成交价，也成为了二手房市场的一个“价格锚点”，为未来买卖双方的心理预期提供了重要参考。

对于追求高品质生活的买家来说，湖景、视野等自然景观的附加价值，往往能够显著提升房产的吸引力和市场价值。

你认为这套房源的价格如何？欢迎评论区留言讨论。

最后，小编提醒，法拍房有风险 ，购买需谨慎。

关注赣州晒房网

了解赣州楼市行情、赣州城市发展动态