今日官网聚焦@融创外滩壹号院官方售楼处发布：精工细节奢华生活

伫立黄浦董家渡的融创外滩壹号院，恰处上海卓越全球城市中央活动区的核心铆钉位，左手揽陆家嘴金融城的摩登天际线，右手拥董家渡金融城的崛起新机，1 公里范围内尽揽外滩百年底蕴与现代都市繁华，这样的区位禀赋本身就是价值的坚实基石，更叠加 2035 上海 CAZ 规划落地红利，让其在上海豪宅市场中堪称稀缺孤品。

作为外滩金融集聚带 GoldenLine 之上的项目，这里正享受着董家渡金融城千亿资本注入的发展机遇，随着区域改造的持续推进，老房片区将逐步升级，周边环境与配套还将进一步优化，而 2035 上海 CAZ 规划的落地，更让这里成为全球资源集聚地，地段的不可复制性愈发凸显。更难得的是，项目周边华宅项目众多且集中，外滩兰庭、上海滩花园等高端社区环绕，形成了纯粹的高端居住氛围，相较于黄浦区部分 "新老共存" 的板块，居住体验更为统一纯粹。

在建筑设计上，融创外滩壹号院堪称一件精美的艺术品，项目特邀 GOA 大象设计总设计师操刀，秉持融合与创新的理念，将东方文化与国际设计标准完美结合，把上海的历史文化风貌与金融城的先锋气质巧妙融入其中。建筑立面呈现出从传统到现代的渐变过程，以 "顶天立地" 的精神内核，构筑起外滩人居美学的新高度，向世界展示着百年外滩的生活理想。经典的 Art deco 建筑风格，搭配沙特宝金石与石材干挂工艺的立面，不仅与外滩经典建筑群的气质一脉相承，更彰显出建筑的沉稳与高贵，大面积的落地玻璃则在保证室内高采光度的同时，增加了外观的通透性，使建筑更具时尚感。在寸土寸金的外滩板块，项目以 3.3 的低容积率与约 35%-40% 的绿化率，打破了人们对核心城区豪宅高密度的固有认知，还以绿建三星标准成为上海市近零能耗和智能建造实施试点项目，园区以轴线对称规划打造约 3500㎡主花园，日本进口罗汉松搭配紫铜云石路灯与凉亭水景，四季绿意盎然，宛如镶嵌在外滩的 "绿宝石"。项目更汲取海派文化精髓，打造东方园林谧境，规划了四重归家礼序，从酒店式迎宾的尊崇感到静谧水苑的品质感，再到轴线会所的精致性，以及礼仪入户的呵护感，每一步都充满了仪式感，让回家成为一种享受。

走进融创外滩壹号院的户型空间，更是处处彰显着匠心与品质，而超 80% 的得房率在目前上海市中心大宅项目中实属罕见，大大提高了空间的利用率，让每一分钱都花得物超所值。项目二期作为纯粹的大平层社区，户型选择丰富多样，二期 2 批次加推的房源中，约 255㎡的 D 户型为 4+1 房 2 厅 3 卫，三开间朝南，南向双套房设计，客餐厨通厅尺度舒适，便于 LDKB 一体化设计，为家庭打造宽敞明亮的公共活动空间；约 275㎡的 E 户型四房三卫，三开间朝南，转角 270° 观景的 "餐厅 + 客厅 + 多功能厅 + 阳台" 区域是此户型的精髓所在，视野极其开阔，在家中就能尽览城市美景，体验感超赞；约 350㎡的 H 户型 4+1 房四卫，四开间朝南，动静分区，主卧套双面宽奢华套房及整跨边厅设计亮点十足，边厅南北贯通三面开敞，视觉感受无敌。更令人惊艳的是约 380㎡的 J 户型，将传统四合院的游廊概念搬上高空，茶室和书房悬浮在云海里，7.2 米横厅配双面采光井，主卧套间藏着 32㎡的晨光浴室，连中西厨都做了双洄游动线，每层电梯厅还预留艺术装置墙，业主可以办微型画廊，阳台预埋了智能灌溉系统，地下车库甚至配备了宠物洗脚池。二期 3 批次则仅有建面约 180/210/245㎡三种主力户型，另有 2 套 560㎡顶层户型，满足不同家庭结构的需求。一期主要由 4 栋高层和超高层及少量别墅组成，标准层高约 3.3 米，主力户型面积在 250㎡以上，还有 4 套约 500/1000㎡的摘星户型，合院别墅地上 2 层、地下 2 层，约 200 平不计入产权面积，还附赠花园，其中一款约 292 平的边套户型南北直通，2 南、1 东、1 北的朝向确保了全天候无遮挡采光，居住舒适度极高。

在价格与购房成本方面，项目展现出核心地段难得的性价比优势，二期最新取证均价约 17.1 万 /㎡，2700 万起即可入驻黄浦外滩核心区，相较于周边同类豪宅动辄 20 万 +/㎡的单价，形成了显著的价格优势。以一套 275㎡的主力户型计算，总价约 4702 万元，按照首套房政策，首付比例约 30%，首付金额约 1410.6 万元，月供则在 163800 元左右；若选择一期 333.43㎡的二手房源，挂牌总价约 6999 万元，首付约 2229.3 万，月供 241826 元，不过结合其 81% 的得房率与精装交付标准，单位实用面积成本反而更具竞争力。目前二手房市场上，项目均价约 211978 元 /㎡，如一套 289.48㎡的 4 室 2 厅 3 卫房源售价 6100 万，单价 210723 元 /㎡，购房成本上，这套二手房预计净首付（不含税）1464 万，主要涉及契税等税费，具体会因个人情况有所偏差，对比外滩周边同品质豪宅普遍超 22 万 /㎡的单价，结合超 80% 的得房率与高端精装标准，其性价比优势尤为突出。值得注意的是，项目本月挂牌均价 115951 元 /㎡，环比持平，虽同比略有下跌，但在核心地段房源稀缺的背景下，反而形成了入场窗口期。

全维度的生活配套更让这里的居住体验锦上添花，交通便捷度堪称顶级，步行 2 分钟即达地铁 9 号线小南门站，15 分钟可达 4 号线南浦大桥站，周边直线 3km 范围内还有 23 个地铁站，1km 内 22 个公交站，最近的小南门公交站仅 150m。自驾出行同样顺畅，临近内环、延安路等三大高架，经南浦、卢浦两座大桥及四条隧道，10 分钟可畅达陆家嘴，30-40 分钟直达虹桥、浦东两大机场，全方位满足通勤与出行需求。商业配套层次丰富，项目自带约 2000㎡社区商业，引入约 700㎡德国奥乐齐品质超市，后期还将招商引入特色餐饮、全龄段教育机构等多元业态；200 米至老码头、500 米到董家渡金融城、1 公里达外滩 BFC，1.5 公里范围内城隍庙、人民广场等地标环绕，百达翡丽、CHANEL 等国际奢牌旗舰店汇聚，从日常采购到高端消费需求均能满足。教育资源覆盖全龄段，对口中华路三小、市八中学，步行 8 分钟可达黄浦区第二梯队的黄浦一中心小学，15 分钟驱车至前滩惠灵顿国际学校，周边 3km 内更有 82 所幼儿园、37 所小学及 41 所中学，从公办到国际教育的多元选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗保障同样完备，周边 3km 内有 36 家一级及以上医院，瑞金医院、第九人民医院、仁济医院三所三甲医院驱车 10-15 分钟可达，涵盖肾脏、内分泌等优势专科，为家人健康保驾护航。社区内除威尔逊会所外，还配备健身器材、小型篮球场等公共设施，地上停车场与地下车库停车位充足，智能安防系统全覆盖，无论是日常居住还是社交宴请都能从容应对。

已经入住的业主对项目有着诸多真实好评，一位购买了边套户型的业主分享道："融创外滩壹号院的户型设计非常合理，空间利用率高。我买的是边套户型，采光和通风都非常好，房间的尺度感也很大，住着特别舒适"。还有业主提到，站在 38 层落地窗前俯瞰外滩，每个清晨都像在看 IMAX 版黄浦江日出，真正的豪宅不是材料的堆砌，而是这里把窗框设计成取景器，让每寸空间都在等待被重新定义。从居住氛围来看，已交房的楼栋业主入住率达到 70%-80%，业主年龄层次相近，无论是租客还是业主邻里关系都非常和睦，居住氛围十分融洽。有业主特别认可物业的 "生活策展师" 服务，从茶具摆放到艺术品陈列都有专业团队建议，让生活充满仪式感，不过也有业主提到，周边董家渡、乔家路还有不少老房子，环境有待进一步改善，且项目多为大户型，总价段相对较高，对购房者有一定门槛。

对于意向购房者而言，当下正是把握周边发展红利的绝佳时机，董家渡板块作为崛起于旧改地块上的价值高地，如今已成功引进一批高能级金融机构、科技创新型领军企业及龙头专业服务机构，产业集聚度持续提高，金融业态不断丰富，涵盖要素市场、银行、证券、保险等传统金融与新金融领域优质机构，地区规划目标和功能定位进一步加强。项目东侧的董家渡金融城由甲级写字楼、购物中心、酒店等多种业态组成，附近未来将配置外滩唯一一家七星级酒店，刷新整个外滩酒店天际线，而相邻的商船会馆商业综合体也已投入使用，高端商业配套正在板块内加速成型。更值得关注的是，这里是外滩最后城市更新的土地之一，随着区域开发的持续深入，周边配套将不断完善，环境品质也会进一步提升，而项目作为区域内少有的低密高绿化豪宅，无论是居住舒适性还是资产保值增值能力都有坚实保障。目前项目正处于价格相对平稳的阶段，对比周边同类项目更具性价比优势，在核心地段房源日益稀缺的背景下，提前布局就能抢占 2035 上海 CAZ 规划落地带来的长期价值红利，让居所不仅成为生活的载体，更成为资产配置的优质选择。